Alternative a Matterport per agenti immobiliari nel 2026

Le alternative a Matterport più confrontate nel 2026 sono Kuula, Panoee e CloudPano, l'app per telefono della stessa Matterport, e Vistura, pensata per gli agenti che vogliono ogni contatto, ogni visita prenotata e ogni visualizzazione nello stesso posto. Si distinguono meno per il tour in sé che per ciò che lo accompagna: quanti immobili puoi tenere online, se serve una fotocamera e dove arriva la richiesta di un acquirente. Eccole a confronto, con ogni prezzo preso dalla pagina dell'azienda.

Prezzi consultati il 31 ottobre 2026 (quelli di Matterport il 26 e il 31 ottobre), come li mostra ogni azienda. Matterport avverte che le imposte si aggiungono al prezzo: controlla l'IVA al pagamento di ogni strumento. I prezzi cambiano, quindi apri la pagina collegata prima di pagare.

Le alternative a Matterport in breve

Se cerchi un'alternativa a Matterport, parti da tre domande: cosa dà davvero il piano gratuito, quanti tour puoi tenere online e come si acquisisce la casa.

Con Matterport gli extra si pagano in dollari anche nell'area euro: la planimetria schematica costa 14,99 dollari a spazio.

Contatti, visite e statistiche a confronto

Il compito di un tour è portare l'acquirente giusto a una visita. Ecco cosa fa ogni strumento quando qualcuno è interessato. Dove le pagine di un'azienda non mostrano una funzione, la tabella lo dice; non significa che lo strumento non possa farlo.

Una scansione 3D o foto 360

Gli strumenti di questa lista fanno due tipi di tour.

Un modello scansionato. Matterport scansiona la casa e ne costruisce un modello. Il suo visualizzatore ha le viste Inside, Dollhouse e Floor Plan, e le misure. Dalla scansione vende planimetrie e file tecnici: la planimetria schematica costa 14,99 dollari a spazio e i file MatterPak 59 dollari.

Foto 360 collegate. Kuula, Panoee, CloudPano e Vistura collegano foto 360. L'acquirente sta al centro di ogni stanza, si guarda intorno e passa alla successiva. Si acquisisce con una fotocamera 360 o con il telefono. Se questo tipo di tour è nuovo per te, la guida al virtual tour immobiliare spiega le basi.

Per un agente, la domanda utile è cosa deve mostrare l'annuncio e quale lavoro viene dopo il tour: rispondere alle richieste, prenotare le visite, aggiornare il proprietario. È quello che confronta la seconda tabella.

Matterport con il telefono

Questa strada non richiede una fotocamera: l'app gratuita Matterport Capture su iPhone o su un telefono Android.

Il piano Free dà 1 spazio attivo. Secondo il listino di Matterport, con Free si condividono pubblicamente solo gli spazi acquisiti con il telefono, Free non ha riattivazioni e un account a pagamento non può tornare a Free.

Per avere più di un immobile online serve un piano a pagamento, a partire da Professional 10 a 98 € al mese o 996 € all'anno. Una casa con più di 200 punti di scansione conta come più di uno spazio. Gli abbonamenti non sono rimborsabili e, quando disdici, tutti gli spazi dell'account diventano non disponibili finché non lo riattivi.

I concorrenti di Matterport seguono un'altra strada: Kuula, Panoee e CloudPano collegano foto 360 a un prezzo fisso, o gratis per iniziare.

Kuula

Kuula ha tre piani: Basic a $0, Pro a $24 al mese, o $20 con l'annuale, e Business a $48, o $36 con l'annuale. Il sito è solo in inglese.

Il piano gratuito accetta fino a 300 foto, con al massimo 100 caricamenti al mese e il logo Kuula. Il limite è ciò che vedono i tuoi acquirenti: secondo l'aiuto di Kuula, solo il titolare dell'account vede gli hotspot. I visitatori vedono le foto e passano dall'una all'altra con la barra delle miniature.

Pro apre l'editor completo: hotspot, schede, audio, tour in video, il tuo logo e spazio per 100.000 foto. Kuula accetta panorami molto grandi, fino a 32.768 pixel di larghezza con Pro, da qualsiasi fotocamera 360, una reflex con software di unione o un drone. Si caricano dal web.

Le richieste arrivano da una scheda contatto o da un Google Form in una scheda, con le risposte salvate in Google Forms. Le statistiche ci sono solo con Business, tramite il tuo Google Analytics 4. Se disdici, Kuula conserva i tuoi dati per un rinnovo.

Panoee

Panoee Free tiene online progetti e tour illimitati in 3 GB di spazio, con 7 tipi di hotspot, statistiche di base e un sottodominio Panoee. Lo spazio in più costa $0,15 per GB al mese.

I piani a pagamento, sulla stessa pagina prezzi:

• A consumo: da $7 a $12 al mese per 1 a 3 progetti premium.
• Pro: $22 al mese, con il tuo marchio, dominio proprio, planimetria, pubblicazione su Street View, protezione con password e statistiche dettagliate.
• Enterprise: $99 al mese per 1 utente con dominio white label; Enterprise+ copre fino a 5 utenti a $950 all'anno.

Le richieste partono da pulsanti per email, telefono, WhatsApp o un link, e la prenotazione è un link alla tua pagina. Panoee funziona con qualsiasi fotocamera 360 che produca file JPG o PNG equirettangolari, e puoi esportare un progetto intero a $19 e ospitarlo altrove.

CloudPano

CloudPano vende Pro Plus a $49 al mese, o $33 con l'annuale, con tour illimitati, e puoi provarlo gratis senza carta.

La sua funzione più particolare è una videochiamata 360 dal vivo nel tour: guidi fino a 4 persone nella casa in una sola chiamata. Pro Plus include anche la generazione di contatti e un tour white label sul tuo URL.

Per acquisire con il telefono, CloudPano vende un Mobile Kit da $117: rotatore motorizzato, obiettivo fisheye da agganciare al telefono, mini treppiede e accesso alla sua app di acquisizione. È incluso gratis con Pro Plus annuale.

Vistura: l'alternativa pensata per gli immobili di un agente

Vistura è un'app per tour 360 costruita attorno a ciò che fa un agente quando il tour è online: rispondere ai contatti, prenotare le visite e mostrare al proprietario cosa funziona.

Inizia con il telefono che hai

Va bene qualsiasi fotocamera 360. Se non ne hai ancora una, inizia con il telefono: Vistura Capture funziona nel browser, senza app da installare né kit da comprare. Ti guida in 24-35 scatti per stanza e li unisce in una foto 360.

Gratuito: 3 tour online alla volta

Il piano gratuito non chiede la carta e non ha limiti di tempo. Hai:

• ogni contatto completo, nella tua casella e per email, con risposta in un tocco via WhatsApp, telefono o email;
• visualizzazioni e contatti per ogni immobile;
• un link, un codice QR e un profilo pubblico;
• immagini pronte per i social;
• immobili venduti che restano sul tuo profilo, senza limiti.

Pro: tour illimitati, con il tuo marchio

• Il tuo logo e i tuoi colori, senza il marchio Vistura.
• Visite prenotate nel tuo calendario: l'acquirente sceglie solo gli orari in cui sei libero e riceve la conferma per email, con un file di calendario.
• "Prima di chiamare": le stanze viste da ogni contatto, per quanto tempo e da dove arrivava.
• Il proprietario segue il tour e i suoi numeri: visualizzazioni, provenienza, stanze più viste e quanti contatti sono arrivati. Non vede mai chi sono.
• Planimetria, video, narrazione e visita guidata.
• Statistiche avanzate con la provenienza di ogni visita (portale, WhatsApp, QR, social), con lo storico conservato dal primo giorno.
• Invita editor, come il tuo fotografo o un collega.

Business aggiunge 3 persone, tour, contatti e marchio dell'agenzia condivisi, e il tuo dominio (tour.latuaagenzia.it).

Porta con te i tuoi tour

Trascina un'esportazione di Panoee, krpano o Marzipano, o un .zip delle tue foto 360, e Vistura monta il tour. Un'esportazione mantiene i collegamenti tra le stanze. Per i tour su Kuula, CloudPano o Matterport, porta le tue foto 360 originali.

Quanto costa Vistura

Pro costa $29 al mese, o $24 con l'annuale. Business costa $59 al mese, o $49 con l'annuale, per 3 persone. Gli abbonamenti attivati entro il 31 dicembre 2026 hanno il prezzo fondatore, che resta finché l'abbonamento è attivo: Pro a $24 al mese o $19 con l'annuale, Business a $49 o $39. Gratuito non costa nulla.

Puoi cambiare piano o disdire quando vuoi, e i tuoi contatti e dati sono sempre esportabili. I dettagli sono nei piani di Vistura.

Come scegliere: quattro domande

1. Quanti immobili ti servono online alla volta? Conta il tuo mese più pieno, più i venduti che vuoi tenere online. Con Matterport il piano fissa il numero (10 con Professional 10). Kuula, Panoee, CloudPano e Vistura Pro non lo limitano; Vistura Gratuito ne ha 3 alla volta.
2. Chi acquisisce la casa? Tu da solo con il telefono (Vistura Capture nel browser, l'app di Matterport), tu con il telefono e il kit da $117 di CloudPano, tu con una fotocamera 360 (tutti gli strumenti a foto 360 qui), o un professionista con lo scanner (Matterport Pro3). La guida a quanto costa un virtual tour confronta il fai da te con il fotografo.
3. Dove deve andare un acquirente interessato? In Google Forms (Kuula), su un pulsante verso il tuo WhatsApp o la tua pagina di prenotazione (Panoee), in una videochiamata dal vivo (CloudPano), o nella tua casella dei contatti con la visita prenotata nel calendario (Vistura Pro).
4. Cosa mostrerai al proprietario? Le statistiche di spazio di Matterport, il tuo Google Analytics (Kuula Business), le statistiche di Panoee nell'editor, o l'accesso del proprietario al tour e ai suoi numeri (Vistura Pro).

Prima di pagare, metti un immobile vero in due di questi strumenti. Ognuno ha un piano gratuito o una prova gratuita, e un pomeriggio ti mostra più di qualsiasi tabella. Per provare Vistura sul tuo prossimo immobile, inizia gratis: 3 tour online alla volta, senza carta.

Domande frequenti

Esiste un'alternativa gratuita a Matterport?

Sì, più di una. Panoee Free tiene online tour illimitati in 3 GB di spazio. Vistura Gratuito ha 3 tour online alla volta, con ogni contatto completo. Kuula Free funziona, ma i visitatori non vedono gli hotspot. Il piano Free di Matterport dà uno spazio attivo, acquisito con il telefono.

Serve una fotocamera 360 per sostituire Matterport?

No. Vistura Capture funziona nel browser del telefono, senza installare né comprare nulla, e anche l'app di Matterport acquisisce con il telefono. L'acquisizione da telefono di CloudPano arriva come kit da 117 dollari con rotatore motorizzato e obiettivo fisheye. Kuula e Panoee richiedono foto 360 da una fotocamera 360 o un panorama già unito.

Posso portare i miei tour da un altro strumento?

Ogni strumento ospita i propri tour. Panoee vende l'esportazione di un tour intero a 19 dollari per progetto, e Vistura importa le esportazioni di Panoee, krpano e Marzipano o un .zip di foto 360. Per i tour su Kuula, CloudPano o Matterport, conserva le foto 360 originali e caricale nel nuovo strumento.