Quanto custa um tour virtual? Preços e o que muda o valor

Quanto custa um tour virtual depende sobretudo de quem o faz. Fazer você mesmo custa uma câmara 360, que compra uma vez, e uma plataforma para montar e publicar o tour, que pode ser grátis para os primeiros imóveis. Contratar um fotógrafo é um pagamento por imóvel. Um tour Matterport é o mais caro, porque exige equipamento próprio e uma subscrição da plataforma.

Este artigo explica o que entra no preço de cada opção e como escolher a que faz sentido para o número de imóveis que tem.

As três formas de ter um tour virtual

Não há uma opção certa para todos. A pergunta que decide é simples: quantos imóveis vai publicar nos próximos doze meses?

Fazer o tour você mesmo

É a opção com menor custo por imóvel a partir do momento em que tem a câmara.

O que precisa

• Uma câmara 360 de consumo, com duas lentes, que capta a divisão inteira numa só foto. É uma compra única e serve para centenas de imóveis.
• Um tripé alto e fino, para a câmara ficar à altura dos olhos e o tripé quase não aparecer.
• Uma plataforma de tours virtuais, onde carrega as fotos, liga as divisões e publica o link.

Quanto tempo leva

Um apartamento médio fotografa-se em pouco tempo, com uma foto por divisão e mais uma em cada passagem importante. Montar o tour na plataforma leva normalmente menos tempo do que fotografar, se a plataforma permitir carregar todas as fotos de uma vez e ligar as divisões arrastando.

O que encarece sem dar nas vistas

• Editar as fotos fora da plataforma. Se tem de passar cada foto por um programa de edição para tapar o tripé ou corrigir a cor, o tempo multiplica. Prefira uma plataforma que faça isso por si.
• Pagar por tour publicado. Algumas plataformas cobram por cada tour ativo. Para quem tem muitos imóveis, uma subscrição com tours ilimitados sai mais barata.
• Funções essenciais nos planos caros. Confirme em que plano estão o formulário de contacto, a marca própria e as estatísticas. São estas funções que transformam o tour num anúncio que gera contactos.

Contratar um fotógrafo

Um fotógrafo de imobiliário entrega o tour pronto, muitas vezes junto com as fotografias normais do anúncio. Paga por imóvel, e o valor varia com a área da casa, a zona e o que está incluído.

Compensa quando tem poucos imóveis por ano, quando o imóvel pede uma produção mais cuidada, ou quando não quer investir tempo a aprender. A desvantagem é depender da agenda de outra pessoa nas primeiras semanas do anúncio, que são as que atraem mais atenção.

Ao pedir orçamento, pergunte:

• se o tour fica alojado na plataforma do fotógrafo ou na sua, e durante quanto tempo;
• se o tour pode ter a sua marca, o seu contacto e um formulário que lhe envia os pedidos;
• quem paga se precisar de fotografar outra vez uma divisão depois de uma obra ou de uma limpeza.

Matterport e outros tours 3D

O Matterport cria um modelo 3D da casa, com vista de "casa de bonecas", planta e medições automáticas. É um resultado impressionante, mas exige um scanner próprio ou um prestador de serviço, e uma subscrição para manter os tours online.

Faz sentido em imóveis de valor alto, em empreendimentos e em casos em que as medições exatas são importantes. Para a maioria dos anúncios de apartamentos e moradias, um tour com fotos 360 bem feito mostra a casa com o mesmo efeito para o comprador, por uma fração do custo.

Como calcular se compensa

Um tour virtual paga-se de duas formas: com visitas que deixa de fazer e com angariações que ajuda a ganhar.

• Visitas evitadas. Quem vê a casa toda no ecrã antes de pedir visita já sabe o que vai encontrar. Menos visitas a quem afinal não gosta da disposição são horas que recupera todas as semanas.
• Angariações. Mostrar ao proprietário, na reunião, como vai apresentar a casa dele é um argumento forte para conseguir a exclusividade. Saiba mais no nosso guia sobre como angariar imóveis.

Faça a conta com os seus números: quantas horas gasta por semana em visitas que não dão em nada, e quanto vale cada uma dessas horas para si. Para a maioria dos consultores, poupar uma visita por mês já paga a plataforma.

Quanto custa na Vistura

Na Vistura pode ter 3 tours online ao mesmo tempo, grátis, sem prazo e sem cartão. Os tours vendidos não contam para esse limite. Quando precisar de mais, o plano Pro dá tours online ilimitados, a sua marca, a agenda de visitas e o relatório para o proprietário. Os preços atualizados estão na página de preços.

Para perceber melhor o que é um tour e como se monta, comece pelo guia completo sobre o tour virtual 360.

Perguntas frequentes

Quanto custa fazer um tour virtual sozinho?

O custo principal é a câmara 360, uma compra única que serve para todos os imóveis seguintes. Depois, a plataforma onde monta e publica o tour, que pode ser gratuita para poucos imóveis ou uma subscrição mensal para quem publica com regularidade.

Compensa mais contratar um fotógrafo ou fazer eu mesmo?

Depende de quantos imóveis tem por mês. Para um ou dois imóveis por ano, um fotógrafo pode compensar. Para quem angaria todos os meses, fazer o tour sozinho costuma sair mais barato em poucos meses e dá-lhe controlo sobre prazos.

Qual é a diferença entre um tour com fotos 360 e um Matterport?

O Matterport usa um scanner próprio e cria um modelo 3D da casa, com vista de casa de bonecas e medições. Um tour com fotos 360 usa uma câmara mais simples e liga fotos entre si. É mais barato e rápido de fazer, e chega para a maioria dos anúncios.

Que câmara 360 devo comprar para imóveis?

Uma câmara 360 de duas lentes que dispare pelo telemóvel e faça fotos com várias exposições, para equilibrar janelas e interiores. Junte um tripé alto e fino, que fica quase invisível na foto.