¿Cuánto cuesta un tour virtual? Precios y qué cambia el valor
Cuánto cuesta un tour virtual de un inmueble: hacerlo tú, contratar a un fotógrafo o usar Matterport. Qué entra en el precio y cómo elegir.
¿Cuánto cuesta un tour virtual? Depende sobre todo de quién lo hace. Hacerlo tú cuesta una cámara 360, que compras una vez, y una plataforma para montar y publicar el tour, que puede ser gratis en tus primeros inmuebles. Contratar a un fotógrafo es una tarifa por inmueble. Un tour de Matterport es el más caro, porque necesita equipo propio y una suscripción a la plataforma.
Este artículo explica qué entra en el precio de cada opción y cómo elegir la que encaja con el número de inmuebles que captas.
Tres formas de tener un tour virtual
| Opción | Qué pagas | Para quién |
|---|---|---|
| Hacerlo tú | Una cámara 360 (una vez) y una plataforma (gratis o mensual) | Agentes que captan cada mes |
| Contratar a un fotógrafo | Una tarifa por inmueble, a menudo con fotos incluidas | Agentes con pocos inmuebles al año, o viviendas de lujo |
| Matterport | Su escáner o un proveedor, más la suscripción | Inmuebles donde importan la vista 3D y las medidas |
No hay una única respuesta. La pregunta que decide es simple: ¿cuántos inmuebles vas a publicar en los próximos doce meses?
Hacerlo tú
Desde que tienes la cámara, es la opción con menor coste por inmueble.
Qué necesitas
- Una cámara 360 de consumo con dos lentes (cuál elegir), que capta toda la estancia en una sola foto. La compras una vez y la usas en cientos de inmuebles.
- Un trípode alto y fino, para que la cámara quede a la altura de los ojos y el trípode apenas se vea.
- Una plataforma de tours virtuales, donde subes las fotos, enlazas las estancias y publicas el enlace.
¿Aún sin cámara 360? Vistura Capture convierte tu móvil en una, en el navegador.
Cuánto tiempo lleva
Un piso medio se fotografía rápido, con una foto por estancia y una más en cada paso importante. Montar el tour suele llevar menos tiempo que fotografiarlo, si la plataforma deja subir todas las fotos a la vez y enlazar estancias arrastrando.
Costes ocultos
- Editar las fotos fuera de la plataforma. Si cada foto pasa por un programa de edición para tapar el trípode o corregir el color, el tiempo se acumula. Elige una plataforma que lo haga por ti: en Vistura, el trípode se tapa dentro del propio editor.
- Pagar por tour publicado. Algunas plataformas cobran por cada tour activo. Si tienes muchos inmuebles, una suscripción con tours ilimitados sale más barata.
- Funciones esenciales en planes caros. Comprueba qué plan incluye el formulario de contacto, tu propia marca y las estadísticas. Son esas funciones las que convierten un tour en un anuncio que trae contactos.
Contratar a un fotógrafo
Un fotógrafo inmobiliario entrega el tour terminado, a menudo junto con las fotos normales del anuncio. Pagas por inmueble, y el precio varía con el tamaño de la vivienda, la zona y lo que incluye.
Compensa cuando tienes pocos inmuebles al año, cuando la vivienda merece una producción más cuidada o cuando prefieres no dedicar tiempo a aprender. La desventaja es depender de la agenda de otra persona en las primeras semanas del anuncio, que son las que más atención reciben.
Cuando pidas presupuesto, pregunta:
- si el tour se aloja en la plataforma del fotógrafo o en la tuya, y durante cuánto tiempo;
- si el tour puede llevar tu marca, tu contacto y un formulario que te envíe las consultas a ti;
- quién paga si hay que volver a fotografiar una estancia tras una reparación o una limpieza.
Matterport y otros tours 3D
Matterport crea un modelo 3D de la vivienda, con vista de maqueta, plano y medidas automáticas. El resultado impresiona, pero necesita su propio escáner o un proveedor, y una suscripción para mantener los tours en línea.
Si un comprador necesita un modelo 3D de una promoción de obra nueva, para eso está el escaneo de Matterport. Para los inmuebles que captas cada mes, un tour de fotos 360 deja recorrer cada estancia, se hace con una cámara 360 o con el móvil, sin escáner ni proveedor, y se publica el mismo día. Comparamos las opciones en las alternativas a Matterport.
Cómo saber si compensa
Un tour virtual se paga de dos formas: con las visitas que te ahorras y con las captaciones que te ayuda a conseguir.
- Visitas que te ahorras. Quien ha visto toda la vivienda en pantalla antes de pedir visita ya sabe lo que va a encontrar. Menos visitas con gente a la que luego no le gusta la distribución son horas que recuperas cada semana.
- Captaciones. Enseñar al propietario, en la cita, cómo vas a presentar su vivienda es un argumento fuerte para una exclusiva. Más en nuestra guía de captación inmobiliaria.
Haz las cuentas con tus cifras: cuántas horas a la semana se van en visitas que no llevan a nada, y cuánto vale cada una de esas horas para ti. Para la mayoría de los agentes, ahorrarse una visita al mes ya paga la plataforma.
Cuánto cuesta en Vistura
Gratis te deja probar Vistura con inmuebles reales: 3 tours en línea a la vez, sin límite de tiempo y sin tarjeta, cada contacto completo, un enlace y un código QR. Los tours vendidos no cuentan para los 3. Es un buen comienzo para un primer inmueble o un presupuesto ajustado.
Pro es para quien capta cada mes: tours en línea ilimitados, tu logotipo y tus colores sin el sello de Vistura, visitas reservadas en tu agenda, «Antes de contactar» con lo que vio cada contacto, una página donde el propietario sigue el tour y sus cifras, plano, vídeo y narración, y el origen de cada visita. El precio de fundador es de $24 al mes, o $19 al mes en el plan anual, para suscripciones iniciadas hasta el 31 de diciembre de 2026, y se mantiene mientras la suscripción siga activa.
Business es para agencias: 3 personas incluidas, con la marca, los tours y los contactos de la agencia compartidos, y dominio propio. El precio de fundador es de $49 al mes, o $39 al mes en el plan anual.
Todos los planes se comparan en la página de precios.
Para entender cómo funciona un tour y cómo se monta, empieza por la guía completa del tour virtual inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta hacer un tour virtual uno mismo?
El gasto principal es una cámara 360, que compras una vez y usas en todos los inmuebles. Luego, la plataforma donde montas y publicas el tour, que puede ser gratis para unos pocos inmuebles o una suscripción mensual si publicas a menudo.
¿Sale más barato contratar a un fotógrafo o hacerlo yo?
Depende de cuántos inmuebles captes al mes. Para uno o dos al año, un fotógrafo puede compensar. Si captas cada mes, hacerlo tú suele amortizarse en pocos meses y te deja decidir cuándo se publica.
¿Qué diferencia hay entre un tour de fotos 360 y Matterport?
Matterport usa su propio escáner y crea un modelo 3D de la vivienda, con vista de maqueta y medidas. Un tour de fotos 360 enlaza una foto 360 de cada estancia, hecha con una cámara 360 o con el móvil. Se hace más rápido, cuesta mucho menos por inmueble y puedes publicarlo el mismo día que lo fotografías.
¿Qué cámara 360 compro para inmobiliaria?
Una cámara 360 de dos lentes que puedas disparar desde el móvil, con fotos de varias exposiciones para equilibrar ventanas e interiores. Añade un trípode alto y fino que casi desaparezca de la foto.