Huis fotograferen voor verkoop: tips voor foto's op Funda

Een huis fotograferen voor verkoop lukt met de telefoon die je al hebt: houd hem waterpas op borsthoogte, gebruik binnen de 0,5x-lens, schuif vitrage en gordijnen open en zet scheve muren recht voordat je de foto's uploadt. De meeste zwakke woningfoto's komen door een scheef gehouden telefoon en een donkere kamer, en allebei los je in een paar minuten op.

Deze gids volgt een fotosessie van instellen tot uploaden op Funda. Het zijn tips voor vastgoedfotografie zonder dure camera: alles werkt op een iPhone of een Android-telefoon.

Zet je telefoon klaar voor de eerste foto

Twee schakelaars en drie gewoontes doen het meeste werk.

Op een iPhone

1. Open Instellingen, tik op Camera en zet "Raster" en "Niveau" aan, zoals Apple's handleiding beschrijft.
2. Open de Camera-app. Het raster geeft je lijnen om deurkozijnen en hoeken van muren tegen uit te lijnen, en het niveau laat zien wanneer de telefoon recht staat.

Op een Android-telefoon

Het raster zit in de instellingen van de camera-app; elke fabrikant noemt en plaatst het anders.

Voor elke sessie

• Veeg de lens schoon met een zachte doek. Een vingerafdruk maakt elke foto wazig.
• Gebruik de gewone fotomodus, niet Portret en niet Pano.
• Houd de telefoon liggend. Kamers zijn breder dan hoog, en een liggende foto laat meer van de ruimte zien.

Maak het huis in tien minuten klaar

De camera is strenger dan het oog. Wie foto's maakt om een huis te verkopen, loopt daarom eerst één keer door de woning met deze lijst:

• Vitrage en gordijnen open, rolluiken omhoog.
• Opgeruimd en schoongemaakt, ook de vloer.
• Aanrecht en tafel leeg, op een of twee eenvoudige dingen na.
• Kabels, wasrek, vuilnisbak en speelgoed uit beeld.
• Wc-bril dicht, handdoeken recht.
• Familiefoto's, post en briefjes op de koelkast weggelegd.
• Spiegels, ramen en het tv-scherm gecontroleerd vanaf de plek waar je straks staat, zodat jij er niet in te zien bent.
• Buiten: kliko's, fietsen en de auto voor de deur weg. Voor een smalle tussenwoning neemt een auto al snel de halve foto in.

Vraag de eigenaar om huisdieren en kinderen tijdens het uur van de fotosessie ergens anders onder te brengen.

Waar je staat en hoe hoog je de telefoon houdt

Ga in een hoek of de deuropening staan en kijk naar de verste hoek. Zo zie je de diepte van de ruimte en twee of drie muren tegelijk. Neem van de belangrijkste kamers (woonkamer, keuken, grootste slaapkamer) ook een tweede foto vanuit de andere hoek, zodat je later de beste kunt kiezen.

Een doorzonwoning vraagt om twee foto's in de lengte: een vanaf het raam aan de voorkant richting de tuin en een terug. Pas dan zie je hoe lang de kamer is. Fotografeer een trap en de overloop vanaf de bovenste of de onderste tree, met de telefoon recht.

Houd de telefoon op borsthoogte of iets lager, met de lens recht vooruit. De hoogte is minder belangrijk dan dat de telefoon waterpas blijft.

Waarom muren scheef staan op foto's

Kantel je de telefoon omhoog om het plafond erop te krijgen, of omlaag voor de vloer, dan lopen de verticale lijnen in de kamer niet meer evenwijdig. Muren, deurkozijnen en kasten hellen dan naar binnen of naar buiten.

Dat los je op voordat je afdrukt. Houd het niveau op nul. Past het plafond of de vloer er niet op, doe dan een stap achteruit of schakel naar de 0,5x-lens, maar kantel niet. Op een zolder geldt één uitzondering: een schuin dak of de wand van een dakkapel is geen verticale lijn. Alleen muren, deurkozijnen en kasten moeten rechtop staan.

Welke lens: 0,5x, 1x of 2x

De lensknoppen van je telefoon zijn je brandpuntsafstanden. Dit betekenen ze op een iPhone 17, volgens de specificaties van Apple:

In de professionele vastgoedfotografie begint een interieur bij dezelfde breedte: Adobe's gids noemt een brandpuntsafstand vanaf 14 of 16 mm een goede keuze voor vastgoed. De 0,5x-lens is dus breed genoeg.

Twee gewoontes houden brede foto's eerlijk:

• Houd meubels weg van de randen. Een groothoeklens rekt alles aan de zijkanten uit, zodat een stoel aan de rand groter en vreemder lijkt dan hij is.
• Gebruik de knoppen, niet een zoom ertussenin. Zo weet je welke lens je gebruikt en hebben alle kamers dezelfde uitstraling.

Breed is niet hetzelfde als groter maken. Vereniging Eigen Huis noemt het tegenover Radar een probleem als "Ruimtes groter lijken dan ze daadwerkelijk zijn". In een kleine bovenwoning of een wc laat de 0,5x-lens de hele ruimte zien, maar de kamer moet er niet groter door lijken.

Andere telefoons hebben vergelijkbare knoppen met andere getallen. De regel blijft gelijk.

Licht: grote ramen, tegenlicht en de HDR van je telefoon

Nederlandse huizen hebben grote ramen. Richt de telefoon niet recht op een fel raam, maar ga zo staan dat het raam naast je is. Kies een moment waarop de zon niet recht naar binnen schijnt.

Met een camera betekent HDR dat je foto's met verschillende belichting samenvoegt, zodat raam en kamer allebei goed te zien zijn. Een telefoon doet dat zelf: "Slimme HDR 5" staat in de specificaties van de iPhone 17.

Je kunt hem wel helpen. Apple's handleiding geeft twee bedieningen:

1. Belichting. Tik op de kamer om scherp te stellen. Daarna: "Sleep naast het scherpstelkader omhoog of omlaag om de belichting aan te passen." Maak een donkere kamer iets lichter, of iets donkerder als de ramen wit worden.
2. AE/AF-vergrendeling. Wil je dezelfde belichting voor meerdere foto's van de kamer, dan "houd je je vinger op het scherpstelgebied totdat 'AE/AF-vergrendeling' wordt weergegeven".

Doe in ruimtes zonder daglicht (hal, badkamer, berging) de lampen aan, liefst allemaal met een vergelijkbare kleur licht. Laat de flitser uit: die verlicht het dichtstbijzijnde voorwerp en laat de rest van de kamer donker.

Welke foto's, in welke volgorde, en wat Funda meetelt

Fotografeer en upload in de volgorde van een bezichtiging:

1. De hoofdfoto: de voorgevel of de mooiste kamer.
2. De entree of hal.
3. De woonkamer, uit twee hoeken.
4. De keuken, uit twee hoeken.
5. De slaapkamers, te beginnen met de grootste.
6. De badkamer.
7. De zolder.
8. De achtertuin of het balkon.
9. De berging.
10. Het uitzicht, als dat een pluspunt is.

Voeg de plattegrond toe. Funda laat een complete presentatie hoger zien en noemt daarbij ten minste tien foto's, ten minste vier 360°-foto's of een 3D-tour, een video, een of meer plattegronden en ingevulde kenmerken (Funda, 17 juni 2026).

Zet geen tekst, logo's, telefoonnummers of QR-codes op de foto's. Een gewone foto is altijd goed. Twijfel je, vraag het dan aan Funda (helpdesk@funda.nl) of aan je CRM-leverancier. Adverteer je op Pararius of, in Vlaanderen, op Immoweb, controleer dan ook hun fotoregels voordat je uploadt. Goede woningfotografie laat elke ruimte zien die de koper straks bezoekt, zonder iets erbij.

Foto's corrigeren na de opname

Ook met zorg staat er soms een foto scheef, of draagt een bestand gegevens mee die je niet wilt publiceren.

Scheve muren rechtzetten

Draaien helpt als de hele foto naar één kant helt. Muren die naar binnen lopen omdat je de telefoon omhoog hield, vragen om een verticale correctie. Vier manieren:

In Foto's op de iPhone open je de foto en ga je naar bewerken en bijsnijden. Apple's handleiding zegt: "Tik op een knop onder het kader om de foto recht te maken, verticaal te kantelen of horizontaal te kantelen." Kies verticaal kantelen en sleep de schuifknop tot de deurkozijnen gelijklopen met het raster.

In Snapseed, gratis in de App Store, trek je de lijnen recht met het onderdeel Perspectief, met knijpen en slepen. Volgens de hulppagina van Google vult Snapseed de lege randen zelf op als je herstellen aanzet.

In Lightroom kies je bij bijsnijden het onderdeel geometrie en een Upright-modus: automatisch, verticaal, of geleid met hulplijnen die je zelf trekt (Adobe). Volgens Adobe horen de geometrietools bij de premiumfuncties. In de App Store kost Premium in oktober 2026 vanaf € 1,99 per maand.

Met de gratis tool verticale lijnen rechtzetten van Vistura open je de foto in de browser op je telefoon of computer. De tool vindt de verticale lijnen zelf, of je stelt ze in met een schuifknop. Daarna snijdt hij de lege hoeken weg met behoud van de verhoudingen, en download je de foto zonder watermerk. De foto verlaat je apparaat niet en je hebt geen account nodig. Hij werkt met JPEG, PNG en WebP.

De gps-locatie verwijderen

Een iPhone slaat bij elke foto op waar die gemaakt is: "Geotagging voor foto's" staat in de specificaties. Een woningfoto kan zo de exacte positie van het huis en het tijdstip van je bezoek meedragen, dus verwijder de gps-locatie uit je foto's voordat ze je telefoon of computer verlaten. Foto's die je naar een Vistura-tour uploadt, verliezen die automatisch; de tool is voor bestanden die je ergens anders heen stuurt.

Mensen, kentekens en naambordjes

Houd mensen uit beeld. Een portret mag niet gepubliceerd worden als de geportretteerde daar een redelijk belang tegen heeft (Auteurswet, artikel 21). Is het huis verhuurd, vraag het de huurder dan voordat je fotografeert. Het kenteken van een auto voor de deur en de namen bij de bel kader je weg of maak je onleesbaar.

Wat je mag bewerken, en wanneer je AI moet melden

Rechtzetten, bijsnijden, licht en kleur laten dezelfde woning beter zien. Met AI ligt dat anders. Volgens Radar (28 augustus 2026) luiden Funda's regels: "AI-gegenereerd of met AI bewerkt beeldmateriaal is alleen toegestaan" wanneer de makelaar dat duidelijk in het beeld zelf vermeldt. Verder: "Het beeld mag nooit een misleidende voorstelling geven", en "AI-beelden mogen niet als hoofdfoto worden gebruikt, behalve bij nieuwbouwprojecten." De NVM zei in hetzelfde artikel: "Het bewust manipuleren van beeld- en maatvoering gaat een stap te ver."

Funda controleert niet actief op AI-foto's, meldde NL Times op basis van RTL Nieuws. Controleer de actuele regels bij Funda voordat je een bewerkte foto plaatst.

In de hele EU moet sinds 2 augustus 2026 wie met AI een realistisch nepbeeld van een bestaande plek maakt, melden dat het kunstmatig is gemaakt of bewerkt (AI-verordening, artikel 50). Of een virtueel gestylede kamer daaronder valt, is een kwestie van uitleg; dit is geen juridisch advies.

In Vlaanderen geldt sinds 1 oktober 2026 de nieuwe deontologische code van het BIV, dat aanbeveelt om AI-gegenereerde afbeeldingen in publiciteit als zodanig te markeren (Lexgo).

Wie de bewerking liever uitbesteedt: BoxBrownie noemt op zijn prijspagina in oktober 2026 € 2 per foto voor bewerking en € 30 voor virtueel stylen. Funda's eigen Goud-pakket heeft een virtuele styler.

360°-foto's: dezelfde regels, één stap meer

Alles hierboven geldt ook voor 360°-foto's: dezelfde voorbereiding, dezelfde hoogte in elke kamer, de telefoon recht. Het verschil is dat een 360°-foto geen "buiten beeld" kent. Alles in de kamer komt erop, ook jij als je blijft staan. In onze gids 360 graden foto met je iPhone vergelijken we alle manieren, stap voor stap.

Vistura Capture maakt de 360°-foto van elke kamer in de browser van je telefoon, zonder installatie. Vastleggen kan zonder account; om de foto's te versturen log je in met een gratis Vistura-account. "Naar Vistura sturen" maakt dan een tour met de kamers, in de volgorde waarin je ze hebt vastgelegd. Staat een 360°-foto scheef, dan zet de gratis tool 360°-foto rechtzetten hem recht, automatisch of met de hand. In de editor doet "Automatisch rechtzetten" hetzelfde, in elk abonnement, zonder aparte tool.

Foto's en 360's in één tour

In een Vistura-tour kies je in de editor een foto, open je "Geavanceerd" en zet je "Gewone foto (geen 360°)" aan: die wordt dan "Plat getoond, zonder rond te draaien", naast de 360°-kamers. Een detailfoto van de haard of het uitzicht staat zo in de tour bij de kamer waar hij hoort. Je deelt de hele tour als één link, of met de "QR-code van de tour" op etalages, flyers en te-koopborden. Op de foto's van je advertentie hoort hij niet.

Checklist voor je uploadt

Loop de reeks één keer door, foto voor foto:

• Het niveau stond op nul in elke foto.
• Vitrage open, lampen met dezelfde kleur licht.
• Niemand in beeld, ook geen spiegelbeeld van jezelf.
• Geen meubels half afgesneden aan de rand.
• Muren en deurkozijnen staan recht, gecorrigeerd waar dat nodig was.
• De gps-locatie is uit elk bestand verwijderd.
• Geen kenteken of naambordje leesbaar.
• AI-bewerking alleen als die gemeld is, en nooit als hoofdfoto.
• Alle foto's liggend, de hoofdfoto eerst.
• Geen logo's of tekst op de foto's.
• De energielabelklasse en de energieprestatie-indicator staan in de advertentie, zoals artikel 6.30 van het Bbl vraagt.

Tien minuten voorbereiden, een telefoon die recht staat en één ronde correcties na de opname: meer is het niet. Probeer het bij de volgende woning die je fotografeert.

Veelgestelde vragen

Kun je je huis goed fotograferen met je telefoon?

Voor de meeste woningen wel, als de techniek klopt: waterpas, goed daglicht en de juiste lens. De 0,5x-lens van een iPhone 17 is 13 mm met een beeldhoek van 120°, breder dan de 14 of 16 mm die Adobe voor vastgoed aanraadt. Een woningfotograaf blijft zinvol voor een grote vrijstaande woning, voor foto's met een drone of voor sfeerbeelden in de avond.

Hoeveel foto's kun je op Funda plaatsen?

Funda noemt in zijn lijst voor een complete presentatie ten minste tien foto's, en de pakketten Zilver en Goud voegen extra foto's en een fotocarrousel toe. Een maximum per pakket vind je niet op de openbare pagina's: vraag het je makelaar of Funda (helpdesk@funda.nl). Reken zelf op een of twee foto's per kamer, plus de voorgevel, de tuin of het balkon en de plattegrond.

Wat kost een woningfotograaf?

Daar bestaat geen betrouwbare openbare prijs voor. Volgens Funda horen een fotoshoot, een video en een plattegrond bij de opstartkosten die een makelaar de verkoper mag rekenen, dus vraag je makelaar wat er in zijn prijs zit. Wil je alleen de bewerking uitbesteden, dan noemt BoxBrownie op zijn prijspagina ongeveer € 2 per foto voor bewerking en € 30 voor virtueel stylen (oktober 2026). Vraag altijd een paar offertes aan.

Wat is het beste moment van de dag om je huis te fotograferen?

Binnen fotografeer je bij daglicht, op een moment dat de zon niet recht door de ramen naar binnen schijnt. De voorgevel fotografeer je als de zon erop staat, de achtertuin als de zon daar is. Fotografeer de kamers niet 's avonds bij lamplicht alleen: dan worden de hoeken donker en de kleuren geel.