Immobilien fotografieren: Tipps vom Handy bis zum Exposé

Immobilien fotografieren Sie am besten mit dem Smartphone, das Sie schon haben: Halten Sie es gerade auf etwa einem Meter Höhe, nehmen Sie für Räume das 0,5x-Objektiv, ziehen Sie die Rollläden ganz hoch und begradigen Sie stürzende Linien vor dem Upload. Die meisten schwachen Inseratsfotos entstehen durch ein gekipptes Handy und einen dunklen Raum. Beides beheben Sie in wenigen Minuten.

Die folgenden Tipps zur Immobilienfotografie folgen dem Ablauf eines Termins, vom Einstellen des Handys bis zur Prüfung vor dem Upload auf ImmoScout24, Immowelt oder Kleinanzeigen. Sie gelten für Makler und für Eigentümer, die privat verkaufen oder vermieten.

Das Smartphone einstellen, bevor Sie das erste Foto machen

Zwei Schalter und vier Gewohnheiten erledigen den größten Teil der Arbeit. Die Schalter stellen Sie einmal ein.

Am iPhone

1. Öffnen Sie die Einstellungen, tippen Sie auf „Kamera“ und aktivieren Sie „Raster“ und „Wasserwaage“, wie es Apples iPhone-Handbuch beschreibt.
2. Öffnen Sie die Kamera. Am Raster richten Sie Türrahmen und Raumecken aus, die Wasserwaage zeigt, wann das Handy gerade ist.

Am Android-Smartphone

Das Raster schalten Sie in den Einstellungen der Kamera-App ein. Wo genau, hängt vom Hersteller ab.

Vor jedem Termin

• Querformat. ImmoScout24 zeigt Objektbilder im Format „4:3 quer“ und schneidet Hochformate in der Ergebnisliste und der Exposé-Vorschau oben und unten ab (ImmoScout24). Bleiben Sie also bei 4:3.
• Fotomodus, nicht Porträt und nicht Pano.
• Linse putzen mit einem weichen Tuch. Ein Fingerabdruck macht jedes Bild milchig.
• Selbstauslöser. ImmoScout24 empfiehlt ihn „für zwei bis drei Sekunden“, damit nichts verwackelt (ImmoScout24).

Wer Immobilienfotos mit dem Handy macht, gewinnt mit diesen Einstellungen mehr als mit jeder zusätzlichen App.

Die Wohnung in zehn Minuten vorbereiten

Die Kamera ist strenger als das Auge. Wer eine Wohnung für den Verkauf fotografiert, geht deshalb vor dem ersten Foto einmal mit dieser Liste durch alle Räume:

• Rollläden und Jalousien ganz hoch, Vorhänge auf.
• Gründlich putzen, bis die Wohnung staubfrei ist, wie ImmoScout24 rät. Dort steht auch: Fenster, Türen und Toilettendeckel schließen.
• Wäscheständer, Mülleimer, Kabel und Haustierschalen aus dem Bild. Den Wäscheständer nennt Immowelt ausdrücklich.
• Familienfotos, Post, Zettel am Kühlschrank und alles mit einem Namen wegräumen.
• Spiegel, Glastüren und den ausgeschalteten Fernseher von Ihrem Standort aus prüfen. ImmoScout24 warnt, dass sich schon Menschen „leicht bekleidet“ in Inseratsfotos wiedergefunden haben.
• Am Haus: Autos vor der Tür wegfahren, Mülltonnen zur Seite stellen.

Wo Sie stehen und wie hoch Sie das Smartphone halten

Stellen Sie sich in eine Ecke und fotografieren Sie zur gegenüberliegenden Ecke. So zeigt das Foto zwei Wände und die Tiefe des Raums, wie ImmoScout24 rät. Immowelt empfiehlt, möglichst aus allen vier Ecken zu fotografieren und nicht aus dem Türrahmen. Das bessere Bild wählen Sie später aus.

Die Höhe nennen beide Portale fast gleich: ImmoScout24 „auf einem Meter bzw. Hüfthöhe über dem Boden“, Immowelt „aus etwa einem Meter Höhe“. Wichtiger als der genaue Zentimeter ist, dass das Handy waagerecht bleibt.

Stürzende Linien: warum Wände im Foto kippen

Kippen Sie das Handy nach oben, um die Decke ins Bild zu bekommen, laufen die Senkrechten im Raum nicht mehr parallel. Wände, Türrahmen und Schränke kippen nach innen oder außen: Das sind stürzende Linien. Immowelt zählt das Ankippen der Kamera zu den häufigsten Fehlern beim Fotografieren mit dem Smartphone, und ImmoScout24 schreibt: „Ein angekipptes Smartphone erzeugt eine unschöne räumliche Verzerrung.“

Die Lösung kommt vor dem Auslösen: Wasserwaage auf null. Passt die Decke nicht ins Bild, gehen Sie einen Schritt zurück oder wechseln auf 0,5x, statt zu kippen. Zwei Fälle kommen in Deutschland oft vor:

• Altbau mit hohen Decken. Hier ist die Versuchung zum Kippen am größten. Treten Sie zurück. Zu viel Decke schneiden Sie später leichter weg, als Sie kippende Wände gerade bekommen.
• Dachgeschoss. Eine Dachschräge ist keine Senkrechte und bleibt schräg. Gerade stehen müssen nur Wände, Türrahmen und Schränke.

Welches Objektiv: 0,5x, 1x oder 2x

Die Tasten in der Kamera-App sind Ihre Brennweiten. Beim iPhone 17 bedeuten sie laut Apples technischen Daten:

Zum Vergleich: In der professionellen Immobilienfotografie beginnen Innenräume bei 14 oder 16 mm Brennweite, schreibt Adobe. Das 0,5x-Objektiv ist schon so weit. Eine neue Kamera brauchen Sie dafür nicht.

Drei Gewohnheiten halten weite Fotos ehrlich:

• Möbel weg vom Bildrand. Das Ultraweitwinkel dehnt, was an den Seiten steht. Ein Sessel am Rand wirkt größer und seltsamer, als er ist.
• Tasten statt Zwischenzoom. So wissen Sie, welches Objektiv aktiv ist, und alle Räume wirken gleich.
• Den Raum zeigen, nicht vergrößern. Gerade in kleinen Wohnungen verführt das 0,5x dazu, ein schmales Zimmer wie einen Saal aussehen zu lassen. Wer zur Besichtigung kommt, merkt das sofort.

Andere Smartphones haben ähnliche Tasten mit anderen Zahlen.

Licht: Tageslicht zuerst, dann das HDR des Smartphones

Fotografieren Sie bei Tag. Innenräume wirken am besten, wenn die Sonne nicht direkt hineinscheint. Gegen zu viel Sonne hilft laut ImmoScout24 „eine Jalousie oder ein Vorhang“. Draußen gilt: Gegenlicht macht die Fassade dunkel, schreibt Immowelt.

Bei den Lampen weichen die deutschen Portale von vielen englischen Ratgebern ab, die jedes Licht einschalten. ImmoScout24 schreibt: „Nicht empfohlen werden künstliche Lichtquellen“. Immowelt warnt, dass zusätzliche Lampen Mischlicht mit Farbstichen ergeben. Also Tageslicht zuerst. Hat ein Raum kein Tageslicht, etwa ein Innenbad, ein Flur oder der Keller, schalten Sie seine Lampen ein, alle in derselben Lichtfarbe. Den Blitz lassen Sie aus.

HDR erledigt das Handy selbst

HDR heißt: mehrere Belichtungen zusammenrechnen, damit Fenster und Raum gleichzeitig Zeichnung haben. Mit einer Systemkamera machen Sie das von Hand; das iPhone 17 tut es selbst, „Smart HDR 5“ steht in seinen technischen Daten. ImmoScout24 rät ausdrücklich, eine HDR-Funktion zu nutzen, wenn die Kamera eine hat.

Helfen können Sie trotzdem, mit zwei Griffen aus Apples Handbuch:

1. Belichtung. Tippen Sie auf den Raum, um zu fokussieren, und ziehen Sie dann neben dem Fokusbereich nach oben oder unten.
2. AE/AF-Sperre. Legen Sie den Finger auf den Fokusbereich, bis „AE/AF-Sperre“ erscheint. Die Belichtung bleibt dann gleich, während Sie mehrere Aufnahmen des Raums machen.

Im Zweifel lieber etwas zu dunkel als zu hell: Ein dunkles Bild hellen Sie später auf, rät Immowelt.

Welche Fotos, in welcher Reihenfolge, und was die Portale annehmen

Als Minimum nennt ImmoScout24 „ein aussagekräftiges Titelbild“, „pro Raum zwei Bilder“ und „eine Außenaufnahme“. Laden Sie die Fotos in der Reihenfolge einer Besichtigung hoch:

1. Das Titelbild: Ihr stärkstes Foto, die Außenansicht oder der schönste Raum.
2. Eingang oder Flur.
3. Wohnzimmer.
4. Küche.
5. Schlafzimmer, das größte zuerst.
6. Bad.
7. Balkon, Loggia oder Garten.
8. Keller und Treppenhaus.
9. Der Ausblick, wenn er ein Argument ist.
10. Der Grundriss.

Viele Immobilienfotos-Tipps enden beim Auslöser. Die Portale haben aber eigene technische Vorgaben:

Auf das Foto selbst gehören keine Logos, Telefonnummern, Internetadressen oder QR-Codes. ImmoScout24 wertet Kontaktdaten oder ein Logo „im Objektbild“ in seinen Nutzungs-AGB als Missbrauch und nennt als Folge die „sofortige Deaktivierung betroffener Angebote“. Seine Tipps für Objektbilder sagen: „keine Wasserzeichen, Rahmen oder Logos auf dem Bild platzieren“. Die Bildrichtlinie für ImmoScout24 Gewerbe führt eingeblendete Telefonnummern, Internetadressen und QR-Codes als ungeeignet auf. Bei Immowelt und Kleinanzeigen prüfen Sie die Regeln des Portals. Am sichersten bleibt das Foto ohne jede Einblendung.

In Österreich und der Schweiz gelten andere Portale und Gesetze. Die Technik in diesem Ratgeber bleibt dieselbe.

Fotos nach dem Shooting korrigieren

Auch bei sorgfältiger Arbeit kippt mal ein Foto, und jedes trägt Daten, die nicht ins Netz sollen.

Stürzende Linien begradigen

Drehen richtet ein seitlich schiefes Foto aus; stürzende Wände brauchen vertikales Neigen. Vier Wege:

In der Fotos-App am iPhone öffnen Sie das Foto, tippen auf „Bearbeiten“ und dann auf „Zuschneiden“. Unter dem Rahmen tippen Sie auf die Taste, um das Bild „vertikal oder horizontal zu neigen“, und bewegen den Schieberegler (Apple Support). Ziehen Sie, bis die Türrahmen parallel zum Raster stehen.

In Snapseed von Google korrigiert das Werkzeug „Perspektive“ schiefe Linien. Ist die Reparatur eingeschaltet, füllt es die leeren Ränder automatisch auf (Snapseed-Hilfe). Im deutschen App Store ist die App kostenlos.

In Lightroom öffnen Sie „Zuschneiden“, dann „Geometrie“, und wählen einen Upright-Modus: Auto, Vertikal oder Geführt (Adobe-Hilfe). Laut Adobe gehören die Geometrie-Werkzeuge zu den Premium-Funktionen. Im deutschen App Store beginnt Premium bei 1,99 € im Monat (Stand Oktober 2026).

Mit Vistura können Sie stürzende Linien korrigieren, kostenlos im Browser auf Handy oder Computer. Sie wählen das Foto, und das Werkzeug findet die Senkrechten selbst, oder Sie stellen sie mit einem Schieberegler ein. Dann schneidet es die leeren Ecken ab, behält die Proportionen des Fotos bei, und Sie laden das Ergebnis ohne Wasserzeichen herunter. Das Foto verlässt Ihr Gerät nicht, und ein Konto brauchen Sie nicht. Es nimmt JPEG, PNG und WebP.

Den GPS-Standort entfernen

iPhones speichern in jedem Foto, wo es entstanden ist: „Geotagging für Fotos“ steht in den technischen Daten des iPhone 17. Ein Inseratsfoto kann so die genaue Position des Hauses verraten, dazu Datum und Uhrzeit Ihres Termins. Das ist mehr, als jeder wissen muss, der das Foto herunterlädt. Deshalb vor dem Upload: GPS-Standort aus Ihren Fotos entfernen. Fotos, die Sie in eine Vistura-Tour hochladen, verlieren ihn automatisch; das Werkzeug ist für Dateien, die Sie anderswohin schicken.

Mieter, Personen und Kennzeichen

Ist die Wohnung vermietet, brauchen Sie laut ImmoScout24 „auf jeden Fall“ die Erlaubnis der Mieter. Ein Landgericht hat Fotos bewohnter Räume als personenbezogene Daten nach der DS-GVO eingestuft; im entschiedenen Fall hatten die Mieter stillschweigend eingewilligt, weil sie den Makler fotografieren ließen (beck-aktuell zum LG Frankenthal). Fragen Sie also vorher, am besten schriftlich. Menschen gehören nicht ins Bild, denn Bildnisse dürfen nur mit Einwilligung des Abgebildeten verbreitet werden (§ 22 KUG). Kennzeichen von Autos machen Sie laut ImmoScout24 unleserlich, und Namen am Klingelschild lassen Sie aus dem Bildausschnitt.

Was Sie bearbeiten dürfen und was Sie kennzeichnen

ImmoScout24 zieht die Grenze selbst: Helligkeit und Kontrast dürfen Sie anpassen, „solange du die Bilder nicht durch Retusche verfälschst und Dinge entfernst oder dazu erfindest“. Dahinter steht das Wettbewerbsrecht. Nach § 5 UWG ist eine geschäftliche Handlung irreführend, wenn sie „unwahre Angaben enthält oder sonstige zur Täuschung geeignete Angaben“, etwa über die Beschaffenheit.

• Zeigt dieselbe Wohnung besser: begradigen, zuschneiden, Helligkeit, Kontrast, Farbe.
• Fügt hinzu, was nicht da ist: virtuell eingerichtete Möbel. ImmoScout24 rät in seinen Tipps davon ab; wenn Sie es tun, dann nur gekennzeichnet und mit dem echten Foto im Inserat (siehe unten).
• Entfernt, was da ist: einen Riss in der Wand, einen Strommast oder die Wand des Nachbarn. Das lassen Sie, auch mit Hinweis.

Für KI-Home-Staging gilt seit dem 2. August 2026 eine Regel der EU: Wer mit KI ein realistisches, aber unechtes Bild eines existierenden Ortes erzeugt, muss das offenlegen (Art. 50 KI-Verordnung). Euronews berichtet, dass das auch Wohnungsfotos betrifft, die mit KI möbliert wurden; ob kleine Bearbeitungen gekennzeichnet werden müssen, sei „noch offen“. Prüfen Sie Ihren Fall. Auf der sicheren Seite sind Sie, wenn Sie das Foto in Bildunterschrift oder Beschreibung als „virtuell eingerichtet“ kennzeichnen und das echte Foto im Inserat lassen.

Wer die Bearbeitung abgeben will: BoxBrownie nennt auf seiner Preisseite etwa 2 € pro Bild für die Bildoptimierung und 30 € für virtuelles Home Staging (Oktober 2026).

360-Fotos: dieselben Regeln, ein Schritt mehr

Alles oben gilt auch für 360-Fotos: dieselbe Vorbereitung, dieselbe Höhe in jedem Raum, das Handy waagerecht. Der Unterschied: Ein 360-Foto hat kein „außerhalb des Bildes“. Alles im Raum ist zu sehen, auch Sie, wenn Sie im Raum bleiben. Unser Ratgeber 360-Grad-Foto mit dem iPhone vergleicht alle Wege Schritt für Schritt.

Vistura Capture macht das 360-Foto jedes Raums im Browser Ihres Handys, und Sie installieren nichts. Zum Aufnehmen brauchen Sie kein Konto. Zum Senden melden Sie sich mit Ihrem kostenlosen Vistura-Konto an, und „An Vistura senden“ erstellt eine Tour mit den Räumen, in der Reihenfolge der Aufnahme. Kippt eine Aufnahme doch einmal, können Sie mit einem kostenlosen Werkzeug ein schiefes 360-Foto begradigen, automatisch oder von Hand. Im Editor erledigt „Automatisch begradigen“ dasselbe in jedem Tarif, ohne eigenes Werkzeug.

Fotos und 360-Fotos in einem Rundgang

Normale Fotos und 360-Fotos können am selben Ort stehen. In einer Vistura-Tour wählen Sie im Editor ein Foto, öffnen „Erweitert“ und schalten „Normales Foto (kein 360°)“ ein. Es wird dann flach angezeigt, ohne Rundumsicht, neben den 360-Räumen. So steht die Detailaufnahme vom Kamin gleich beim Raum, zu dem sie gehört. Die ganze Tour teilen Sie als einen Link oder mit dem „QR-Code der Tour“, gedacht für Schaufenster, Flyer und Verkaufsschilder. Auf die Fotos im Portal gehört er nicht.

Checkliste vor dem Upload

Prüfen Sie jedes Foto einmal:

• Die Wasserwaage stand auf null, Wände und Türrahmen stehen gerade (sonst korrigiert).
• Rollläden waren oben, das Licht ist in jedem Raum einheitlich.
• Niemand ist im Bild, auch nicht als Spiegelbild.
• Keine Möbel am Bildrand angeschnitten, keine weiß ausgebrannten Fenster.
• Der GPS-Standort ist aus jeder Datei entfernt.
• Die Mieter haben zugestimmt, Kennzeichen sind unleserlich.
• Jede Bearbeitung zeigt dieselbe Wohnung; virtuell eingerichtete Fotos sind gekennzeichnet, das echte Foto ist im Inserat.
• Alle Fotos sind im Querformat, das Titelbild steht vorn, die Reihenfolge folgt einer Besichtigung.
• Im Bild stehen keine Logos, Kontaktdaten oder QR-Codes.
• Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis stehen in der Anzeige, wenn ein Ausweis vorliegt (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz).

Häufige Fragen

Reicht ein Smartphone für Immobilienfotos?

Für die meisten Inserate ja, wenn die Technik stimmt: Handy gerade, Tageslicht, das richtige Objektiv. ImmoScout24 nennt selbst ein Smartphone mit guter Kamera, am besten mit Weitwinkel, als Ausrüstung. Das 0,5x-Objektiv des iPhone 17 hat 13 mm und 120° Sichtfeld, also mehr als die 14 oder 16 mm, die Adobe für Innenräume nennt. Ein Profi lohnt sich bei einem großen oder teuren Haus und für Drohnen- oder Dämmerungsaufnahmen.

Wie viele Fotos braucht ein Immobilieninserat?

ImmoScout24 nennt als Minimum ein aussagekräftiges Titelbild, zwei Bilder pro Raum und eine Außenaufnahme. Platz ist reichlich: Immowelt nimmt bis zu 50 Bilder, ImmoScout24 bis zu 150 Multimedia-Dateien. Eine ideale Zahl nennt kein Portal. Wichtiger ist, dass kein Raum fehlt, und dazu gehört der Grundriss.

Was kostet ein Immobilienfotograf?

ImmoScout24 nennt für professionelle Fotos zwischen 200 und 500 Euro. Ob die Mehrwertsteuer enthalten ist, sagt die Quelle nicht; fragen Sie im Angebot danach. Wer nur die Bearbeitung abgibt, zahlt pro Bild: BoxBrownie nennt auf seiner Preisseite etwa 2 € für die Bildoptimierung und 30 € für virtuelles Home Staging (Oktober 2026).

Wann ist die beste Tageszeit für Immobilienfotos?

Innenräume fotografieren Sie bei Tag, wenn die Sonne nicht direkt in die Fenster scheint: Das Licht ist gleichmäßiger, und die Fenster brennen nicht aus. Die Fassade fotografieren Sie, wenn die Sonne darauf scheint und nicht dahinter steht, denn Gegenlicht macht sie dunkel. Nachtaufnahmen passen nicht, weil ImmoScout24 von künstlichen Lichtquellen abrät.