Consejos de fotografía inmobiliaria: fotos con el móvil

Estos consejos de fotografía inmobiliaria funcionan con el móvil que ya llevas en el bolsillo: sujétalo recto a la altura del pecho, usa el objetivo 0,5x en las estancias, sube las persianas, enciende todas las luces y endereza las paredes inclinadas antes de subir las fotos al portal. Casi todas las fotos flojas de un anuncio vienen de un móvil inclinado y de una estancia oscura, y las dos cosas se arreglan en minutos.

La guía sigue el orden de una sesión: preparar el móvil y el piso, encuadrar, aprovechar la luz, corregir y revisar antes de subir las fotos a idealista, Fotocasa o Habitaclia. Sirve al agente que fotografía sus propias captaciones y al particular que vende su piso, con un iPhone o un Android y sin equipo extra.

Prepara el móvil antes de la primera foto

Dos ajustes y tres costumbres hacen la mayor parte del trabajo. Los ajustes se activan una sola vez.

En el iPhone

1. Abre Ajustes, toca Cámara y activa "Cuadrícula" y "Nivel", como explica la guía del iPhone de Apple.
2. Abre la cámara. La cuadrícula te da líneas para alinear marcos de puertas y esquinas, y el nivel te avisa cuando el móvil está recto.

En un Android

Activa la cuadrícula en los ajustes de la app de cámara. Los menús cambian de una marca a otra, así que busca la opción de cuadrícula dentro de los ajustes de la propia cámara.

Antes de cada sesión

• Limpia el objetivo con un paño suave. Una huella deja todas las fotos con un velo.
• Usa el modo Foto, no Retrato ni Pano. Algunos consejos recomiendan el modo panorámico para las estancias pequeñas, pero la panorámica curva las paredes y deforma los muebles.
• Sujeta el móvil en horizontal. Las estancias son más anchas que altas, y el encuadre horizontal enseña más de cada una.
• Elige la máxima calidad que ofrezca tu móvil en los ajustes de la cámara.

En la fotografía inmobiliaria con móvil, estos ajustes cuentan más que cualquier app que puedas instalar.

Prepara el piso en diez minutos

La cámara es más dura que el ojo: el desorden que en persona apenas notas salta a la vista en la foto. Antes de hacer la primera, recorre el piso una vez con esta lista. El primer punto lo resume idealista en su guía de 2016: "Levanta las persianas al máximo, abre las cortinas".

• Persianas subidas al máximo, cortinas abiertas y toldos recogidos.
• Todas las luces encendidas, también lámparas, campana extractora y luces bajo los muebles de cocina.
• Nada de ropa en el tendedero.
• Encimeras y mesas despejadas, con uno o dos objetos sencillos como mucho.
• Cables, cubos de basura y cuencos de mascotas fuera de la vista.
• Tapa del váter bajada y toallas rectas.
• Fotos familiares, imanes y papeles de la nevera guardados.
• Espejos, azulejos y puertas de cristal revisados desde donde vas a disparar, para no salir reflejado.

¿Hay una terraza acristalada? Limpia los cristales por dentro y por fuera, y ábrelos si la vista es lo mejor que tiene el piso.

Pide al propietario que deje a las mascotas y a los niños con alguien durante la sesión: mover a la gente lleva más tiempo que las fotos. Estos diez minutos hacen más por las fotos para vender un piso que cualquier retoque posterior.

Dónde ponerte y a qué altura sujetar el móvil

Ponte en una esquina o en la puerta y apunta hacia la esquina opuesta. Así se ve la profundidad de la estancia y dos o tres paredes a la vez. En las estancias principales (salón, cocina y dormitorio principal) haz un segundo ángulo desde la esquina contraria y elige después la mejor.

Sujeta el móvil a la altura del pecho y recto. Es también el consejo de idealista en 2016, que propone subir a la altura de los ojos cuando el techo es muy alto. En los baños pequeños y los pasillos, dispara desde la puerta. En un piso interior que da a un patio de luces, elige la hora de más luz y enciende todas las lámparas.

Por qué las paredes salen inclinadas

Cuando inclinas el móvil hacia arriba para que quepa el techo, o hacia abajo para que quepa el suelo, las líneas verticales dejan de ser paralelas. Paredes, marcos de puertas y armarios se inclinan hacia dentro o hacia fuera. Por eso la misma guía de idealista pide "establecer recta la cámara y no inclinarla hacia arriba o hacia abajo".

La solución llega antes de disparar. Mantén el nivel a cero. Si no cabe el techo o el suelo, retrocede un paso o pasa al 0,5x, pero no inclines el móvil. Un poco más de techo se recorta en un segundo; unas paredes inclinadas cuestan bastante más de arreglar.

Gran angular sin engañar: 0,5x, 1x o 2x

Los botones de zoom de la cámara son tus objetivos. Esto es lo que significa cada uno en un iPhone 17, según las especificaciones de Apple:

Quien fotografía interiores por oficio empieza en un ancho parecido: la guía de fotografía inmobiliaria de Adobe recomienda una focal a partir de 14 o 16 mm. El 0,5x ya es así de ancho, así que no necesitas otra cámara para hacer fotos de gran angular.

En 2016, idealista desaconsejaba el gran angular porque su distorsión puede engañar al comprador. En un piso de 60 m², la respuesta no es renunciar al 0,5x, sino usarlo con honradez:

• Mantén el móvil recto. Con el gran angular, cualquier inclinación se nota todavía más.
• Aleja los muebles de los bordes del encuadre. El 0,5x estira lo que queda a los lados: una silla en el borde parece más grande y más rara de lo que es.
• Usa los botones, no un zoom intermedio. Así sabes en qué objetivo estás y todas las fotos del anuncio tienen el mismo aspecto.
• Compara la foto con la estancia. Si un baño de 4 m² parece amplio en la pantalla, cambia de ángulo. Lo que enseña un anuncio también cuenta ante la ley, como verás más abajo.

Otros móviles tienen botones parecidos, con otros números. La regla es la misma: el más ancho para las estancias, el principal para los espacios grandes y el exterior, el zoom para los detalles.

Luz: persianas, sol y el HDR del móvil

Tu móvil ya hace lo que las guías para cámaras llaman HDR. En una cámara, HDR significa hacer varias fotos con exposiciones distintas y mezclarlas para que se vean a la vez la ventana y la estancia. El móvil mezcla las exposiciones solo: las especificaciones del iPhone 17 incluyen "HDR Inteligente 5". No necesitas hacer horquillado.

Aun así, puedes ayudarle con dos controles que describe la guía de Apple:

1. Exposición. Toca la estancia para enfocar y, "junto al área de enfoque, arrastra hacia arriba o hacia abajo para ajustar la exposición". Aclara un poco una estancia oscura; oscurécela si las ventanas salen blancas.
2. Bloqueo de AE/AF. "Mantén pulsada el área de enfoque hasta que se muestre 'Bloqueo de AE/AF'". La exposición se queda fija mientras haces varias fotos de la misma estancia.

Fotografía los interiores en un día luminoso, como aconseja idealista, y a una hora en que el sol no entre de lleno por las ventanas: un rayo directo quema el suelo y deja el resto en sombra. Deja el flash apagado, porque brilla en las paredes blancas y en los azulejos y deja oscuro el fondo. Si puedes, que las bombillas de una misma estancia den una luz de color parecido.

Qué fotos hacer y en qué orden

Haz las fotos en el orden en que un comprador recorre la vivienda, y súbelas en ese mismo orden:

1. La fachada, la primera foto del anuncio.
2. El portal y las zonas comunes: ascensor, jardín o piscina comunitaria.
3. El salón, desde dos ángulos.
4. La cocina, desde dos ángulos.
5. Los dormitorios, empezando por el principal.
6. Los baños.
7. La terraza o el balcón.
8. Las vistas, si son un argumento de venta.
9. El trastero y la plaza de garaje, si van con el piso.
10. El plano.

De cada estancia haz varias fotos y quédate con la mejor. idealista lo dice sin rodeos: "Haz fotos y más fotos".

Sube fotos limpias, sin textos, logotipos, teléfonos ni códigos QR encima. Una foto sin marcas vale en cualquier portal; para cualquier otra cosa, consulta antes las normas de tu portal.

Corrige las fotos antes de subirlas

Incluso con cuidado, alguna foto saldrá un poco inclinada o llevará datos que no quieres publicar. Arregla las dos cosas antes de subirlas.

Endereza las paredes inclinadas

Girar una foto y enderezar sus verticales son dos arreglos distintos. Girar corrige una foto torcida hacia un lado; las paredes que se inclinan hacia dentro necesitan una corrección de la perspectiva vertical. Tienes cuatro formas de hacerlo:

En Fotos del iPhone, abre la foto, toca Editar y luego Recortar. Según la guía de Apple, "toca un botón debajo del encuadre para enderezar, inclinar verticalmente o inclinar horizontalmente", y arrastra el control. Elige la inclinación vertical y arrastra hasta que los marcos de las puertas coincidan con la cuadrícula.

En Snapseed, de Google, la herramienta Perspectiva corrige la distorsión con gestos de pellizcar, ampliar y arrastrar, y con la reparación activada rellena sola los bordes vacíos, según la ayuda de Snapseed. Su ficha en la App Store de España la presenta como gratis, "sin suscripciones, compras, anuncios ni marcas de agua".

En Lightroom, abre Recortar, pasa a Geometría y elige un modo Upright: Auto, Vertical o Guiado (ayuda de Adobe). Adobe incluye las herramientas de geometría entre sus funciones Premium. En la App Store de España, en octubre de 2026, las compras de Premium empiezan en 1,99 €; comprueba qué plan incluye la geometría antes de pagar.

Con Corregir líneas verticales, la herramienta gratis de Vistura, abres la página en el navegador del móvil o del ordenador y eliges la foto. Encuentra sola las líneas verticales, o las ajustas tú con un control deslizante. Después recorta las esquinas vacías sin cambiar las proporciones de la foto, y la descargas sin marca de agua. La foto no sale de tu dispositivo y no hace falta cuenta. Acepta JPEG, PNG y WebP.

Quita la ubicación antes de subir

El iPhone guarda dónde se hizo cada foto: la "Geolocalización" aparece en sus especificaciones. Una foto del anuncio puede llevar la posición GPS exacta de la vivienda y la fecha en que estuviste allí. No es un dato que quieras regalar a cualquiera que descargue la foto, así que quita la ubicación GPS de las fotos antes de que salgan de tu móvil o de tu ordenador. Las fotos que subes a un tour de Vistura la pierden automáticamente, así que la herramienta es para los archivos que envías a otros sitios.

Personas, matrículas y buzones

• Nadie en las fotos. La captación o publicación por fotografía de la imagen de una persona es una intromisión ilegítima, salvo que dé su consentimiento expreso, según la Ley Orgánica 1/1982 (arts. 7.5 y 2.2). Eso incluye al propietario y a ti mismo en el reflejo de un espejo.
• Coches delante de un chalet. Muévelos antes de la foto o recorta la matrícula.
• Buzones y telefonillo. Si los nombres se leen en la foto del portal, encuadra sin ellos. La AEPD multó con 20.000 € a una inmobiliaria cuyos empleados fotografiaban los buzones de los edificios que visitaban para crear una base de datos, según Economist & Jurist (mayo de 2025).

Qué puedes retocar y qué tienes que avisar

En España, la publicidad de una vivienda en venta o alquiler "se ajustará a las verdaderas características, condiciones y utilidad de la vivienda" y no puede inducir a error, según el Real Decreto 515/1989 (arts. 2 y 3.1). Además, los datos de esa publicidad son exigibles "aun cuando no figuren expresamente en el contrato celebrado" (art. 3.2). idealista lo dice con palabras más sencillas: "no debemos engañar a los posibles compradores con fotografías que no muestren la realidad".

Si prefieres encargarlo, en Madrid un fotógrafo inmobiliario cuesta entre 133 € y 224 €, con una media de 173 €, según Cronoshare. Para la edición, BoxBrownie anuncia en su página de precios unos 2 € por foto retocada y 30 € por foto amueblada virtualmente (octubre de 2026).

Fotos 360: las mismas reglas y un paso más

Todo lo anterior vale para las fotos 360: la misma preparación, la misma altura en cada estancia, el móvil recto. La diferencia es que una foto 360 no tiene "fuera de plano": sale todo lo que hay en la estancia, tú incluido si te quedas dentro. La guía cómo hacer fotos 360 con iPhone compara todas las formas de hacerlo, paso a paso.

Vistura Capture hace la foto 360 de cada estancia en el navegador del móvil, sin instalar nada. Para hacer fotos no necesitas cuenta; para enviarlas a un tour inicias sesión en Vistura (basta el plan gratuito), y "Enviar a Vistura" crea un tour con las estancias en el orden en que las capturaste. Si una foto 360 sale torcida, la herramienta gratis para enderezar una foto 360 corrige el horizonte, automáticamente o a mano. En el editor, "Enderezar automáticamente" hace lo mismo en todos los planes, sin otra herramienta.

Fotos normales y 360 en el mismo tour

Las fotos normales y las 360 pueden ir juntas. En un tour de Vistura, selecciona una foto en el editor, abre "Avanzado" y activa "Foto normal (no 360°)": la foto "se muestra plana, sin girar", junto a las estancias en 360. Un detalle de la chimenea o de las vistas queda en el tour al lado de su estancia. Compartes el tour entero con un enlace, o con el "Código QR del tour" en escaparates, folletos y carteles de venta.

Para saber cómo funciona un tour y qué aporta a un anuncio, lee la guía del tour virtual inmobiliario.

Lista antes de subir las fotos

Repasa el lote una vez, foto a foto:

• El nivel estaba a cero, y las paredes y los marcos están rectos (corregidos si hacía falta).
• Persianas arriba y todas las luces encendidas, con bombillas de color parecido.
• Ninguna persona, mascota ni reflejo tuyo en ninguna foto.
• Ningún mueble cortado por la mitad en los bordes del encuadre.
• Ventanas con detalle, no un blanco quemado.
• La ubicación GPS quitada de todos los archivos.
• Solo retoques que enseñan el mismo piso; el amueblado virtual, avisado y con la foto real al lado.
• La fachada primero, las estancias en el orden de la visita y el plano.
• La etiqueta de eficiencia energética en el anuncio: el Real Decreto 390/2021 (art. 15.2) la exige en toda publicidad de venta o alquiler.
• En Cataluña, además, la referencia de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética, que pide la Ley 18/2007 (art. 59) desde el 26 de marzo de 2026.

Diez minutos de preparación, el móvil recto y una pasada de correcciones al final: ese es todo el método. Pruébalo en el próximo piso que captes.

Preguntas frecuentes

¿Se pueden hacer buenas fotos inmobiliarias con el móvil?

Sí, en la mayoría de los pisos, si la técnica acompaña: el móvil recto, todas las luces encendidas y el objetivo adecuado. El 0,5x del iPhone 17 es de 13 mm con 120° de campo de visión, más ancho que los 14 o 16 mm que Adobe sugiere para interiores. Un fotógrafo sigue teniendo sentido para un chalet grande, fotos con dron o al anochecer; en Madrid cuesta entre 133 € y 224 €, según Cronoshare.

¿Cuántas fotos pongo en el anuncio de un piso?

No hay una cifra que sirva para todos: consulta el máximo que admite tu portal. Lo importante es que no falte ninguna estancia: una o dos fotos de cada una, más la fachada, las zonas comunes, las vistas y el plano. Haz varias de cada estancia y quédate con la mejor, como aconseja idealista: "Haz fotos y más fotos".

¿Puedo amueblar las fotos del piso con inteligencia artificial?

Sí, si lo avisas y dejas también la foto real en el anuncio. Lo que dice la publicidad de una vivienda se puede exigir aunque no figure en el contrato (Real Decreto 515/1989, art. 3.2), así que el comprador tiene que saber qué muebles existen y cuáles no. Los servicios de edición cobran por foto: BoxBrownie anuncia 30 € por foto amueblada virtualmente en su página de precios (octubre de 2026).

¿A qué hora salen mejor las fotos de un piso?

Los interiores, cuando el sol no entra de lleno por las ventanas: la luz es más pareja y las ventanas no salen quemadas. La fachada, cuando le da el sol de frente, nunca a contraluz. Elige un día luminoso, como recomienda idealista, y enciende todas las luces aunque sea de día.