Vastgoedfotograaf worden: spullen, KVK en makelaars
Vastgoedfotograaf worden: de spullen om mee te beginnen, inschrijven bij de KVK, wat makelaars verwachten en hoe je foto's en 360°-tours oplevert.
Zo kun je vastgoedfotograaf worden: met een camera, een groothoeklens en een statief, een portfolio van echte woningen, een inschrijving bij de KVK en duidelijke afspraken met elke makelaar over wat je levert en wanneer. Je eerste portfolio schiet je in woningen van vrienden of familie, met toestemming. Hieronder lees je wat makelaars in Nederland erbij vragen en hoe je oplevert.
Wat een vastgoedfotograaf doet, en wat makelaars erbij vragen
Je fotografeert woningen voor makelaars, projectontwikkelaars en soms voor verkopers zelf. In Nederland blijft het zelden bij foto's. Neem het pakket "All-in-One" van Beeldgarage, een leverancier in Amsterdam en omgeving: foto's, video, een 360°-foto per functionele ruimte, inmeten, een NEN 2580-meetrapport en 2D- en 3D-plattegronden. Dat is één leverancier, maar het laat zien wat een makelaar gewend is te krijgen.
Wil je die extra's leveren, lees dan eerst hoe woonoppervlakte meten werkt en wat een goede plattegrond van een woning laat zien. Sommige bedrijven nemen ook freelancers aan: zij zoeken de opdrachten, jij fotografeert.
De spullen om mee te beginnen
Een camera met een handmatige stand (je telefoon volstaat voor je eerste portfolio), een groothoeklens, een statief en bewerkingssoftware. Een flitser is optioneel. Later komen er een 360-camera en misschien een drone bij. De techniek staat in een huis fotograferen voor de verkoop, HDR-fotografie van een woning en de 360-camera voor makelaars.
Inschrijven bij de KVK
Algemene informatie, geen belastingadvies. Ondernemersplein zegt: "U moet zich inschrijven bij KVK als u ondernemer bent." Dat doe je uiterlijk een week nadat je gestart bent, of een week ervoor. De inschrijving in het Handelsregister kost € 85,15. Twijfel je of je bijbaan als onderneming telt, check dan de criteria van de KVK of vraag het je boekhouder.
- Btw en de KOR: zie excl. btw, incl. btw of KOR, waar ook de tarieven van woningfotografen staan.
- Drone: de regels en het exploitantnummer staan in dronefotografie voor makelaars.
- Mensen op de foto: wat het portretrecht zegt, lees je in woningfoto's bewerken.
Wat de makelaar bij de oplevering verwacht
| Afspraak | Wat je levert |
|---|---|
| Levertijd | Een vaste termijn na de shoot, vooraf afgesproken |
| Volgorde | Foto's in de volgorde van een bezichtiging: buiten, entree, woonkamer, keuken, slaapkamers |
| Formaten | Twee formaten; vraag de makelaar wat Funda en zijn eigen site aannemen |
| Bestandsnamen | Per ruimte, zoals "03-keuken.jpg" |
| Locatie | Geen gps-gegevens in de bestanden |
| Bewerking | Wat je herstelt, en wat je nooit zonder melding verandert |
| Licentie | Wat de makelaar met de foto's mag; zie licentie: wat je mag met de foto's |
Een 360°-tour opleveren die bij het kantoor blijft
Verkoop je 360°-tours, dan vraagt de makelaar vroeg of laat: van wie is de tour? De link staat op portalen, op flyers en achter QR-codes, en de aanvragen horen bij hem. In Vistura kies je een van twee manieren:
| Hoe | Wie publiceert | Leads en statistieken | De link |
|---|---|---|---|
| Je bewerkt in het account van de makelaar | De makelaar | De makelaar | Van het begin af van de makelaar |
| Je maakt hem in je eigen account en draagt hem over | De makelaar, na accepteren | De makelaar, ook die van vóór de overdracht | Blijft hetzelfde |
Bij de eerste manier nodigt de makelaar je uit via "Delen om te bewerken", tot 5 personen per tour; dat uitnodigen is Pro aan zijn kant. Je bewerkt foto's, kamers en inhoud zonder betaald abonnement. Bij de tweede manier gebruik je "Overdragen aan een ander account", op elk abonnement: de tour, de link, de leads en de statistieken gaan naar de makelaar, en bezoekers merken niets. Met Pro, of in het team van het kantoor, past hij altijd; een makelaar met het gratis abonnement ontvangt hem zolang er minder dan 3 van zijn tours online staan. Vink "Bewerkrechten behouden" aan als je later nog foto's wilt vervangen. Je gewone foto's passen in dezelfde tour als "Gewone foto (geen 360°)", zodat de makelaar één link deelt. Nieuwe accounts starten met 14 dagen Pro, zonder kaart: bekijk de abonnementen. Hoe je een tour bouwt, staat in een virtuele tour maken.
Gratis tools voor de bewerking
Deze tools werken in de browser, gratis, zonder account en zonder watermerk: Verticale lijnen rechtzetten, 360°-foto rechtzetten, Statief verwijderen, Gezichten blurren in 360°-foto's, Metadata uit foto's verwijderen en Watermerk op woningfoto's voor proefbeelden die je vóór betaling stuurt. In een Vistura-tour zit "Rechtzetten" in de instellingen van elke foto en verliest elke foto bij het uploaden de cameragegevens, gps-locatie inbegrepen, op elk abonnement; met Pro werkt Vistura het statief weg met de vloer eromheen, of dekt het af met een kleur of het logo van het kantoor.
Begin klein: een paar makelaars in je eigen regio, een vaste oplevering en een tour die bij hen blijft. Dan komen de volgende opdrachten via hen.
Veelgestelde vragen
Moet ik me als vastgoedfotograaf inschrijven bij de KVK?
Als je ondernemer bent wel. Volgens Ondernemersplein schrijf je je uiterlijk een week na de start in, of al een week ervoor, en kost de inschrijving in het Handelsregister € 85,15. Twijfel je of je bijbaan als onderneming telt, check dan de criteria van de KVK of vraag het je boekhouder.
Moet een vastgoedfotograaf ook kunnen inmeten?
Het hoeft niet, maar in Nederland bieden woningfotografen vaak pakketten met inmeten, een meetrapport volgens NEN 2580 en plattegronden naast de foto's. Wie dat kan, heeft meer te bieden aan makelaars.
Levert een vastgoedfotograaf ook de 360°-tour?
Vaak wel. Spreek vooraf af in wiens account de tour staat, want de link komt op advertenties, flyers en QR-codes, en de aanvragen horen bij de makelaar terecht te komen.
