Tarif photographe immobilier : prix, droits et devis

Tarif photographe immobilier : à Paris, une grille publiée commence à 79 € pour 12 photos retouchées, sans TVA, et un guide du métier parle de 130 € à 280 € pour un appartement familial ; ce qui fait la différence, c'est ce que le devis contient, et ce qu'il ne dit pas sur vos droits. Voici les grilles publiées, ce qui fait le prix, comment lire HT, TTC et « TVA non applicable », la cession de droits à écrire et la part du travail que vous pouvez faire vous-même.

Combien coûte un photographe immobilier : ce que disent les grilles publiées

Il n'existe pas d'enquête officielle sur les prix. Chaque ligne ci-dessous est l'offre ou la fourchette d'une seule source, pas une moyenne.

L'écart est large parce que le contenu change d'une offre à l'autre. Comparez les devis ligne par ligne, pas le total.

Ce qui fait le prix

Pour savoir ce que vous attendez de chaque poste, voyez notre guide pour réussir ses photos immobilières, celui du plan pour l'annonce et celui de la vidéo immobilière. Pour les vues aériennes, les règles sont dans notre article sur le drone immobilier.

Les façons de facturer

• À la photo. pixinshot cite 15 € à 40 € par photo. Simple pour un petit bien.
• Au pack. Un nombre de photos et des options fixes, comme la grille d'Immokapture. Facile à comparer.
• Sur devis. Pour une grande maison, un programme neuf ou un lot de biens. Immokapture propose un « Pack sur mesure » « Sur Devis ».
• À la journée. Pour plusieurs biens d'affilée ; nous n'avons pas trouvé de tarif publié.

Si vous êtes photographe, affichez ce qui est HT, ce qui est compris et la cession de droits. C'est ce que vos clients comparent.

Lire un devis : HT, TTC ou « TVA non applicable »

Le taux normal de TVA est de 20 % (economie.gouv.fr). Pourtant, certaines grilles, comme celle d'Immokapture, affichent « TVA non applicable ».

C'est la franchise en base. Selon service-public.gouv.fr, un prestataire de services dont le chiffre d'affaires reste sous 37 500 € l'année précédente, ou 41 250 € l'année en cours, ne facture pas de TVA et écrit sur ses factures « TVA non applicable - article 293 B du CGI ». Les prix « TVA non applicable » d'Immokapture sont donc des prix finaux.

Ce que cela change pour vous :

• Une agence qui récupère la TVA compare un prix « TVA non applicable » à un prix HT : c'est le même coût pour elle.
• Un mandataire qui ne récupère pas la TVA le compare à un prix TTC.

Votre situation dépend de votre statut : demandez à votre expert-comptable. Ce n'est pas un conseil fiscal. Et posez toujours la question : « Ce prix est-il HT, TTC, ou sans TVA (franchise) ? »

La cession de droits : ce que le devis doit écrire

Payer le photographe ne vous rend pas propriétaire des photos. Vous recevez ce qui est écrit. L'article L131-3 du Code de la propriété intellectuelle exige « que chacun des droits cédés fasse l'objet d'une mention distincte dans l'acte de cession et que le domaine d'exploitation des droits cédés soit délimité quant à son étendue et à sa destination, quant au lieu et quant à la durée ».

Transformez cette phrase en liste dans le devis :

1. Les droits. Reproduction, représentation, et adaptation si vous retouchez les photos ou faites du home staging virtuel.
2. Les supports. Portails, site de l'agence, réseaux sociaux, vitrine, plaquette imprimée.
3. Le lieu. La France, ou le monde entier dès que les photos sont sur internet.
4. La durée. La durée du mandat, jusqu'à la vente, ou un nombre d'années.
5. L'exclusivité. Le photographe peut-il revendre ou réutiliser les photos ?
6. Le nom. Le photographe peut demander que son nom soit cité : convenez-en.

Les conditions d'Immokapture donnent un exemple de licence courte : les images servent aux annonces, aux réseaux sociaux, aux brochures et aux sites, sans revente sans autorisation. Elles ne disent pas pour combien de temps. Pour les retouches que vous ferez vous-même, voyez notre guide de la retouche photo immobilière. Ces points sont une information, pas un conseil juridique.

Quand le mandat change de mains

Le vendeur part chez une autre agence, ou il a signé des mandats simples avec plusieurs agences. Les photos que vous avez payées restent utilisables par vous dans les limites du devis. L'agence suivante ne peut pas les reprendre sans l'accord du photographe. Écrivez dans la cession à qui elle profite, pour éviter la discussion.

Pensez aussi aux personnes et aux voitures. Il faut un accord écrit pour utiliser l'image d'une personne reconnaissable (service-public.gouv.fr), et la CNIL rappelle qu'une plaque d'immatriculation est une donnée personnelle. Vérifiez les photos livrées avant la mise en ligne.

La visite virtuelle du photographe : combien de temps reste-t-elle en ligne ?

Immokapture indique que ses visites virtuelles sont valables 4 mois, renouvelables. C'est une question que les autres grilles ne posent pas. Avant de commander une visite, demandez :

• combien de temps elle reste en ligne ;
• combien coûte le renouvellement ;
• sur quel compte elle est hébergée ;
• ce que devient le lien à la fin, sur l'annonce et sur le QR code du panneau.

Une autre répartition est possible : le photographe fait les photos de l'annonce, et vous faites la visite 360 vous-même le jour où vous recevez les clés. Vistura Capture, l'application photo 360 de Vistura, fonctionne dans le navigateur de votre téléphone : elle « vous guide dans la pièce, prend les photos et les assemble en une seule photo 360° ». Vous pouvez aussi importer les photos de n'importe quelle caméra 360. La visite reste dans votre compte, et c'est vous qui décidez quand la « Mettre hors ligne ». Les ordres de prix d'une visite sont dans notre article sur le prix d'une visite virtuelle.

Si le photographe fait aussi la visite

Vous pouvez lui confier la visite sans qu'elle dépende de son abonnement, de deux façons dans Vistura. Sur l'offre Pro, « Partager pour modification » : « Invitez un photographe ou un collègue à modifier cette visite. La publication, les contacts et les statistiques restent à vous. » Le photographe invité n'a pas besoin d'une offre payante. Ou bien il crée la visite sur son compte et vous la transfère avec « Transférer à un autre compte », dans toutes les offres : « La visite, son lien, ses contacts et ses statistiques passent à ce compte. » Et « les visiteurs ne remarquent rien : le lien reste le même ». Ses photos classiques peuvent même entrer dans la visite, en « Photo classique (pas 360°) ».

Les questions à poser avant de signer

1. Ce prix est-il HT, TTC, ou sans TVA (franchise) ?
2. Combien de photos retouchées livrez-vous ?
3. Quelles pièces, l'extérieur, le crépuscule sont-ils compris ?
4. Le déplacement est-il compris, jusqu'à quelle distance ?
5. Quel est le délai de livraison ?
6. Quelles retouches sont comprises ?
7. Quelle cession de droits : droits, supports, lieu, durée, exclusivité, nom ?
8. Si vous faites la visite virtuelle, combien de temps reste-t-elle en ligne, et sur quel compte ?
9. Pour le drone, êtes-vous assuré et autorisé, et qui fait les démarches ?
10. Que se passe-t-il en cas d'annulation ou de mauvais temps ? Immokapture prévoit une règle météo pour les vols de drone.

Le devis signé, il vous reste la retouche de la visite. Pour vos propres photos 360, l'éditeur de Vistura propose dans toutes les offres « Couleur automatique », qui « éclaircit les pièces sombres, évite les fenêtres brûlées et retire la dominante jaune ou bleue de la lumière intérieure », et « Redresser automatiquement ». « Couleur automatique » fonctionne aussi sur les photos classiques de la visite. Pour une photo isolée, hors visite, l'outil gratuit pour éclaircir les photos immobilières fait le même travail dans le navigateur. Les offres sont sur la page des tarifs.

Questions fréquentes

Les photos m'appartiennent-elles si je paie le photographe ?

Non. Le photographe reste l'auteur, et vous recevez les droits écrits dans la cession. L'article L131-3 du Code de la propriété intellectuelle demande que chaque droit cédé soit mentionné à part, avec son étendue, sa destination, son lieu et sa durée. Faites-les écrire dans le devis.

Puis-je réutiliser les photos après la vente pour ma communication ?

Seulement si la cession couvre cet usage et cette durée. Une cession limitée à l'annonce et à la durée du mandat ne couvre pas une plaquette de l'agence un an plus tard. Si vous voulez montrer vos ventes, demandez-le dans le devis dès le départ.

Un photographe sans TVA est-il moins cher ?

Pas forcément. La mention « TVA non applicable » vient de la franchise en base : le prix affiché est le prix final. Pour une agence qui récupère la TVA, il se compare à un prix HT ; pour un mandataire qui ne la récupère pas, à un prix TTC. Demandez à votre expert-comptable.

Combien de temps la visite virtuelle du photographe reste-t-elle en ligne ?

Cela dépend du prestataire. Un service parisien indique des visites valables 4 mois, renouvelables. Demandez la durée d'hébergement, le prix du renouvellement, sur quel compte la visite est hébergée et ce que devient le lien à la fin.