Drone immobilier : règles, prises de vue et visite 360

Le drone immobilier montre ce qu'un appareil au sol ne montre pas : le terrain, la toiture, le jardin et ce qui entoure le bien. Il sert quand l'extérieur fait vendre. En France, l'exploitant s'enregistre sur AlphaTango et, en ville, un vol professionnel se déclare à la préfecture 10 jours ouvrables à l'avance. Voici quand l'utiliser, les règles à jour de novembre 2026, les prises de vue et comment mettre les vues aériennes dans l'annonce et la visite virtuelle. Pour les photos au sol, voyez notre guide pour réussir ses photos immobilières.

Quand un drone apporte quelque chose à l'annonce, et quand non

Une photo drone immobilier vaut son coût quand elle répond à une question que l'acquéreur se pose : quelle taille fait le terrain, qu'y a-t-il autour, à quelle distance est la mer.

Type de bien	Drone utile ?	La vue qui le prouve
Maison individuelle avec terrain	Oui	Le terrain entier, ses limites, la maison au milieu
Terrain à bâtir	Oui, souvent la photo principale	La parcelle vue d'en haut, l'accès, l'orientation
Bien près de la mer, d'un lac, d'un village ou d'un parc	Oui	La distance, en une seule image
Longère, mas, propriété avec dépendances ou piscine	Oui	Les bâtiments les uns par rapport aux autres
Appartement en immeuble en ville	Rarement	Déclaration en préfecture, voisins partout
Maison de ville mitoyenne	Rarement	Le toit et la cour, rarement décisifs
Tout bien dans Paris	Non	Les vols en extérieur y sont interdits

Les règles en France avant de faire décoller le drone

Pour une annonce, vous volez dans la « catégorie Ouverte » européenne, qui « concerne aussi bien les usages de loisirs et professionnels », selon la page du ministère de la Transition écologique, mise à jour le 3 septembre 2026. Le détail se trouve dans le guide de la DGAC sur la catégorie Ouverte, version du 26 juillet 2026.

S'enregistrer sur AlphaTango et se former

Enregistrez-vous comme exploitant sur AlphaTango si le drone pèse plus de 250 g ou porte une caméra (ministère). Votre numéro d'exploitant s'affiche sur chaque drone, comme le prévoit le règlement européen 2019/947.
Passez la formation A1/A3 en ligne : un examen de 40 questions, réussi à 75 %. Pour la sous-catégorie A2, une auto-formation pratique et un examen de 30 questions s'ajoutent.
Enregistrez l'aéronef lui-même s'il pèse 800 g ou plus : c'est une règle française, avec un numéro « UAS-FR-… » valable cinq ans (guide DGAC).

Quelle classe de drone pour quel vol

La classe inscrite sur le drone décide où il peut voler. Les seuils viennent de l'EASA et du règlement européen.

Classe	Sous-catégorie	Près d'une maison
C0 (moins de 250 g), C1 (moins de 900 g)	A1	Oui, jamais au-dessus d'un rassemblement
C2 (moins de 4 kg)	A2	Oui, à 30 m des personnes non impliquées, 5 m en mode basse vitesse
C3, C4 (moins de 25 kg)	A3	Non : 150 m des zones résidentielles
Sans marque de classe, acheté avant 2024	A1 sous 250 g, sinon A3	Seulement sous 250 g

Les drones C1 en A1, C2 en A2 et A3, et C3 en A3 sont « nativement équipés » du signalement électronique, d'après le guide de la DGAC. Attention au poids réel : le DJI Mini 4 Pro est classé C0 avec sa batterie standard, mais DJI indique qu'il dépasse 249 g avec la Battery Plus. Vérifiez l'étiquette de classe avec la batterie que vous utilisez.

En agglomération : la règle qui change tout

Le ministère est clair : « En agglomération, le vol de drone en catégorie Ouverte est interdit dans l'espace public ». Le guide de la DGAC précise l'exception : « En France, la catégorie Ouverte en espace public en agglomération n'est possible que dans un cadre professionnel ». Pour une annonce, voici ce que cela donne :

Zone peuplée. Un vol professionnel dans une agglomération, ou à moins de 50 m d'une agglomération portée sur les cartes aéronautiques, se déclare à la préfecture « avec un préavis de 10 jours ouvrables ». La déclaration se fait sur AlphaTango, recommandé, ou avec le CERFA 15476.
Sans réponse, le vol est considéré comme autorisé, sauf pour une déclaration faite à moins de 10 jours. La préfecture peut aussi interdire ou restreindre le vol.
Espace privé en ville. Il faut « l'accord de l'occupant des lieux » et suivre la bonne pratique du « 1 pour 1 » : ne jamais voler plus haut que la distance qui vous sépare de la limite de la propriété. Si le bien est loué, demandez l'accord du propriétaire et du locataire.
Paris. « Tous les vols en extérieur sont interdits dans Paris, même dans les espaces privés » (zone P 23).

Les zones et la hauteur

La hauteur de vol ne peut dépasser 120 m. Avant chaque vol, consultez la carte Géoportail « restrictions UAS catégorie Ouverte et aéromodélisme » ; ses contours d'agglomération sont indicatifs. Et « le vol de nuit est interdit », rappelle le ministère.

Assurance

Le guide ne pose pas d'obligation d'assurance, mais il rappelle que le télépilote répond « de plein droit » des dommages causés au sol. Vérifiez votre contrat de responsabilité civile, ou prenez une assurance spécifique.

Faire appel à un télépilote ou voler soi-même ?

En ville, la déclaration de 10 jours ouvrables fixe le calendrier. Décidez donc avant de prévoir la séance.

	Télépilote	Vous-même
Ce qu'il vous faut	Une réservation	AlphaTango, attestation A1/A3 ou certificat A2, un drone de la bonne classe
Le calendrier	Il déclare, et peut le faire pour vous avec une délégation (numéro « DEL »)	Vous déclarez chaque vol en ville, 10 jours ouvrables avant
Le risque	Sa responsabilité civile	La vôtre
La qualité	Son matériel et son expérience	Votre pratique

Avant de réserver un télépilote, demandez :

son numéro d'exploitant ;
son attestation A1/A3 ou son certificat A2 ;
une attestation de responsabilité civile qui couvre l'usage professionnel ;
qui dépose la déclaration en préfecture, et à quelle date ;
l'accord écrit de l'occupant des lieux ;
les livrables par écrit : photos en JPEG, la sphère 360 assemblée en un seul JPEG, les vidéos en MP4 ou MOV ;
le droit de les utiliser dans l'annonce, la visite virtuelle et sur les réseaux sociaux.

Pour comparer les devis, voyez notre article sur le tarif d'un photographe immobilier.

Les prises de vue : hauteur, angle, lumière

Les hauteurs ci-dessous sont des repères. Les pilotes cités par Redfin notent que vers 45 m le toit devient la plus grande surface de l'image, et que vers 60 m il en occupe la moitié. En ville, sur une parcelle privée, la règle du « 1 pour 1 » plafonne la hauteur à la distance jusqu'à la limite de propriété : c'est elle qui décide, pas la photo rêvée.

Vue	Hauteur (repère)	Angle	Ce qu'elle montre
Façade basse	Bas, à hauteur d'étage	Face à la maison, caméra droite	L'entrée, la façade sans le toit qui écrase
Trois-quarts avant	Un peu au-dessus du toit	45° sur l'angle de la maison	Le volume, la façade et un pignon
Trois-quarts arrière	Un peu au-dessus du toit	45° côté jardin	Le jardin, la terrasse, la piscine
Vue zénithale du terrain	Assez haut pour voir les limites	Caméra à la verticale	La forme et la taille de la parcelle
Vue de situation	Plus haut, sous 120 m	Vers le repère voisin	La mer, le village, le parc, à quelle distance

Volez le matin ou en fin d'après-midi, du côté où le soleil éclaire la façade. Le vol de nuit est interdit, mais selon le guide de la DGAC, la nuit aéronautique commence à la fin du crépuscule civil, environ 30 minutes après le coucher du soleil en métropole : une vue au coucher du soleil reste possible si le drone est posé avant.

Pour la vidéo, quatre mouvements suffisent :

une approche lente vers la façade ;
un travelling latéral le long du terrain ;
une élévation qui révèle les environs ;
une descente qui se termine devant la porte d'entrée.

Le montage et les formats sont dans notre guide de la vidéo immobilière.

La photo 360 aérienne

Certains drones assemblent seuls une sphère. Le manuel du DJI Mini 4 Pro liste les modes « Pano: Sphere, 180°, Wide Angle, and Vertical » (DJI) : le drone prend plusieurs photos et les assemble. Prenez une sphère au-dessus du terrain, la maison légèrement décentrée, et exportez le JPEG assemblé. Vérifiez que le fichier est deux fois plus large que haut : c'est la forme d'une photo 360 complète.

Mettre les vues aériennes dans l'annonce et la visite virtuelle

Placez la meilleure photo aérienne en deuxième ou troisième position de la galerie, sauf si le terrain ou la situation font vendre le bien : elle passe alors en tête. Pour ajouter une vidéo, vérifiez dans votre logiciel de transaction ou votre outil portail ce qu'il transmet.

Dans une visite Vistura, la photo 360 aérienne devient la première étape, dans toutes les offres. Importez la sphère avec les photos des pièces : elle s'affiche en 360°. Reliez-la à la photo prise devant la porte d'entrée par un point de navigation : l'acquéreur commence au-dessus du terrain et entre dans la maison. Une photo aérienne ordinaire trouve sa place aussi, en « Photo classique (pas 360°) », « Affichée à plat, sans rotation ». L'élément « À proximité » ajoute les « Commerces, écoles, transports et parcs autour du logement ». Le pas à pas est dans notre guide pour créer une visite virtuelle.

Sur l'offre Pro, la vidéo de drone entre dans la visite avec « Ajouter une vidéo » : « MP4 ou MOV depuis un téléphone, une caméra ou un drone, même en 4K », jusqu'à 6 minutes. Vistura la prépare pour une lecture fluide sur téléphone et crée l'image de couverture. Vous choisissez où elle apparaît : « Sur cette photo », comme un point vidéo, ou avec le bouton « Voir la vidéo », aussi dans la barre d'actions.

Vie privée et droit à l'image : les voisins et les occupants

Le guide de la DGAC consacre une partie à la vie privée :

informez au moins les personnes présentes que le drone porte une caméra ;
publier une image où une personne est reconnaissable (visage, plaque) demande son accord ; pour un espace privé, maison ou jardin, celui du propriétaire ;
un usage professionnel peut constituer un traitement de données personnelles au sens du RGPD.

Pour le bien lui-même, la chronique juridique de SeLoger conseille une autorisation écrite du propriétaire avant de publier des photos de sa maison. Le plus simple : prévoyez-la dans le mandat. Ces points sont une information, pas un conseil juridique.

Sur place et au moment de publier :

Cadrez les jardins et les fenêtres des voisins hors de l'image.
Floutez les visages et les plaques d'immatriculation.
Supprimez la position GPS que le drone écrit dans chaque fichier avec l'outil gratuit pour supprimer les métadonnées avant d'envoyer les photos ailleurs. Dans une visite Vistura, la position n'est jamais conservée dans les photos : c'est vous qui indiquez l'adresse, exacte ou seulement le secteur.

Avant chaque vol, cinq vérifications : la déclaration faite si vous êtes en ville, l'accord écrit de l'occupant, la carte Géoportail consultée, les visages et les plaques floutés, la sphère 360 au format 2:1. Le reste de la séance suit notre guide pour réussir ses photos immobilières.

Questions fréquentes

Un agent immobilier peut-il faire voler un drone en ville ?

Au-dessus de l'espace public en agglomération, seulement dans un cadre professionnel, et le vol en zone peuplée se déclare à la préfecture avec un préavis de 10 jours ouvrables, sur AlphaTango ou par le CERFA 15476. Dans un jardin privé, il faut l'accord de l'occupant des lieux. Dans Paris, tous les vols en extérieur sont interdits, même dans les espaces privés.

Faut-il un diplôme pour faire des photos de drone pour une annonce ?

Pas de diplôme, mais un enregistrement de l'exploitant sur AlphaTango et la formation en ligne A1/A3, validée par un examen de 40 questions. Pour voler près des personnes avec un drone de classe C2, il faut en plus le certificat A2, avec un examen de 30 questions.

Peut-on faire des photos de drone au coucher du soleil ?

Oui, jusqu'à la nuit. Le vol de nuit est interdit en catégorie Ouverte, et le guide de la DGAC précise qu'en métropole la nuit commence environ 30 minutes après le coucher du soleil, à la fin du crépuscule civil. Visez la fin d'après-midi ou le coucher du soleil, et posez le drone avant la nuit.

Faut-il l'accord des voisins ?

Le guide de la DGAC demande d'informer les personnes présentes que le drone porte une caméra, et de recueillir leur accord avant de publier une image où elles sont reconnaissables. Le plus simple : cadrez les jardins et les fenêtres des voisins hors de l'image et floutez les visages et les plaques.

Une photo 360 prise par drone peut-elle entrer dans une visite virtuelle ?

Oui, si le drone livre une sphère assemblée en un seul fichier, deux fois plus large que haut. Importez-la avec les photos des pièces et reliez-la à la photo prise devant la porte d'entrée : l'acquéreur commence au-dessus du terrain et entre dans la maison.