3D camera voor makelaars of 360 camera: wat past bij jou?
3D camera of 360 camera voor makelaars: wat elk vastlegt en kost, of een scan je meetrapport vervangt, en hoe je kiest bij jouw aantal woningen.
Een 3D camera voor makelaars meet de afstand tot elke muur en bouwt daaruit een model van de woning. Een 360 camera fotografeert de hele kamer vanaf één punt, en die foto's verbind je tot een virtuele tour. Kies de 3D camera als het model zelf je dienst is, bijvoorbeeld voor nieuwbouw of bedrijfsruimte. Kies de 360 camera als je bij elke woning een tour wilt hebben die je zelf tijdens de opname maakt.
Vervangt een scan je meetrapport?
De laser klinkt nauwkeurig, maar het antwoord is nee. De scan levert lengtes. De woonoppervlakte volgt uit de meetinstructie: wat telt als gebruiksoppervlakte wonen, wat als overige inpandige ruimte. De Waarderingskamer noemt als voorbeeld dat oppervlakte met een stahoogte onder 1,5 meter niet meetelt. Zulke keuzes maakt geen sensor voor je.
Gebruik een scan dus als nauwkeurige basis en reken daarna volgens de regels uit ons artikel over woonoppervlakte meten.
Wat elke camera vastlegt
De 3D camera heeft naast een lens ook een dieptesensor. De Matterport Pro3 combineert volgens de maker LiDAR en fotogrammetrie, met een opgegeven nauwkeurigheid van +/- 20 mm op 10 m. Dat zijn cijfers van de fabrikant. Het platform maakt van de scans één model, met de weergaven Inside, Dollhouse en Floor Plan.
De 360 camera heeft twee lenzen met de rug naar elkaar en voegt hun beelden samen tot een bol. Afstanden legt hij niet vast. Matterports eigen gids schrijft over de Insta360 X5, die het platform ondersteunt: "No depth or spatial measurement capability". Je krijgt een gewoon fotobestand in 2:1, één per punt. De modellen vergelijken we in 360 camera voor makelaars.
Er is ook een route ertussenin. Volgens Matterport kunnen Ricoh Theta's en de Insta360 X5 het platform voeden en zo 3D-tours opleveren. Je krijgt een model, maar niet de dieptedata van de laser: over de X5 schrijft Matterport zelf "Less suited for producing measurement-grade outputs".
De kosten, bij jouw aantal woningen
| 3D camera | 360 camera | |
|---|---|---|
| Voorbeeldprijs | Matterport Pro3 vanaf 3.995 USD, belasting en verzending komen erbij; iGUIDE PLANIX R1 voor 3.499 CAD, Canadese aanbieder, check of hij in Nederland leverbaar is | Zie onze vergelijking van zes modellen |
| Vaste kosten | Matterport: Professional 10 voor € 98 per maand of € 996 per jaar. iGUIDE: geen abonnement, een bedrag per project, vanaf 48 CAD voor Standard | Hangt af van het platform |
| Stops in een woning | Veel: de help van Matterport heeft binnenshuis 1,5 tot 2,5 m tussen scans genoemd, en voor de Pro3 maximaal 8 m in grote open ruimtes | Minstens één per kamer |
| Als je stopt | Bij Matterport zijn alle spaces in het account niet meer beschikbaar tot je ze heractiveert | De fotobestanden blijven op je schijf en openen ook in andere viewers |
De camera staat in dollars en de abonnementen in euro. Bij de Pro3 rekent Matterport belasting en verzending bij het afrekenen; bij de abonnementen en bij iGUIDE zeggen de bronnen niet of btw is inbegrepen. De prijzen zijn gelezen op 6 november 2026 en de opzegvoorwaarden van Matterport op 31 oktober, dus controleer ze op de dag dat je koopt.
Reken het zelf uit: tel de Pro3, 3.995 USD omgerekend naar euro, op bij een jaar Professional 10, € 996, en voeg belasting en verzending toe. Deel dat door het aantal woningen dat je in twaalf maanden verwacht. Komt daar te veel uit, huur dan een scan in voor de woning die erom vraagt.
Op één plattegrond zie je wat die stops betekenen voor je tijd in de woning:
Zo kies je
- Betaalt je opdrachtgever voor het model? Bij nieuwbouw en bedrijfsruimte kan dat. Dan is het een dienst die je kunt aanbieden.
- Wie maakt de opname? Een camera die je met je telefoon bedient, past in je jaszak en gaat mee naar elke opname. Dat maakt van een tour iets voor elke woning en niet alleen voor de duurste.
- Wat zoeken jouw kopers? Bij een rijtjeshuis willen ze de kamers zien en de indeling snappen. Daarvoor is een plattegrond bij de foto's al een goed overzicht.
Als je voor 360 kiest
Test vóór aankoop een voorbeeldbestand van de camera met de gratis tool om een 360°-foto te controleren: vorm, resolutie, horizon en naad. Na de opname lossen de gratis tools om het statief te verbergen en een foto recht te zetten op wat de camera achterlaat.
In Vistura zitten deze twee stappen ingebouwd, dus je hebt geen losse tools nodig: "Rechtzetten" zit in elk abonnement, en in Pro en Business bedekt "Statief verbergen" de hele tour met "Op alle foto's toepassen".
Vistura neemt 360°-foto's van elke 360 camera aan ("Van een 360°-camera, of 360°-foto's die je al hebt.") en van Vistura Capture met je telefoon, in dezelfde tour. Begin met je telefoon en voeg later een camera toe: je bestaande tours blijven staan. Met "Meten" krijgt de koper geschatte afstanden en hoogtes in de foto, op basis van de camerahoogte die je instelt.
In Pro en Business geeft de plattegrond het overzicht. Je uploadt of tekent hem en zet elke foto er met zijn kijkrichting op. De koper ziet waar hij is en tikt op een kamer om erheen te gaan. Zo snapt hij de indeling al voor de bezichtiging, en spreek je vooral mensen die de woning echt willen. Bekijk de abonnementen.
Kort samengevat
Een 3D camera is de moeite waard als het model of de gemeten plattegrond is waarvoor je wordt betaald. Neem anders een 360 camera of je telefoon mee naar elke woning, en huur een scan in als een woning dat vraagt. Lees verder over je huis fotograferen voor de verkoop en de virtuele tour van een woning.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een 3D-tour en een 360°-tour?
Een 3D-tour draait om een model van de woning, dat je ook van buitenaf kunt bekijken. Een 360°-tour verbindt foto's die elk vanaf een vast punt zijn gemaakt. Je loopt dus van foto naar foto en hebt er een plattegrond bij als je die toevoegt.
Kan ik met een 360 camera een 3D-tour maken?
Op sommige platforms wel: die bouwen een model uit veel 360-opnames. De camera meet dan geen afstanden zelf. Kijk eerst of jouw model op de lijst van dat platform staat.
Kan een koper in een 360°-tour meten?
In Vistura kan dat met Meten, met geschatte afstanden en hoogtes uit de hoogte van de camera. Dat is handig om te zien of een kast past, maar het is geen meetrapport.
Moet ik de camera kopen of een fotograaf inhuren?
Tel hoeveel woningen per jaar een scan echt nodig hebben. Bij een handvol is inhuren per woning vaak voordeliger dan camera plus abonnement.
