Fotocamera 3D per immobili o fotocamera 360: quale scegliere
Fotocamera 3D per immobili o fotocamera 360: cosa registra ciascuna, quanto costa, perché una scansione non dà la superficie commerciale e come scegliere.
Una fotocamera 3D per immobili misura la distanza da ogni muro e costruisce un modello dell'immobile. Una fotocamera 360 fotografa tutta la stanza da un punto, e le foto vengono poi collegate in un tour virtuale. Scegli la 3D se quello che vendi è il modello, per esempio a costruttori o per immobili commerciali. Scegli la 360 se vuoi un tour per ogni incarico, fatto da te, durante il sopralluogo.
Il "gemello digitale" e il tour a 360°
Matterport chiama "gemello digitale" il modello ottenuto dalla scansione. La sua Pro3 unisce scansione LiDAR e fotogrammetria, con una precisione dichiarata di +/- 20 mm a 10 m. Sono dati del produttore. La piattaforma unisce le scansioni in un modello, con le viste Inside, Dollhouse e Floor Plan.
Il tour a 360° nasce in un altro modo. La fotocamera ha due obiettivi opposti e unisce le loro immagini in una sfera, senza registrare alcuna distanza: la stessa guida di Matterport scrive dell'Insta360 X5, che supporta, "No depth or spatial measurement capability". Il risultato è un normale file foto 2:1 per ogni punto. Trovi i modelli nel confronto delle fotocamere 360 per immobili.
Esiste anche una via di mezzo. Secondo Matterport, le Ricoh Theta e l'Insta360 X5 possono alimentare la sua piattaforma per creare tour 3D. Ottieni un modello senza i dati di profondità del laser, e della X5 Matterport stessa scrive "Less suited for producing measurement-grade outputs". Inoltre leghi la fotocamera all'elenco di modelli supportati da quel servizio.
Quando conviene ciascuna
- Il trilocale in centro: l'acquirente vuole vedere le stanze e capire la disposizione. Fotocamera 360 o telefono, una volta per incarico.
- Nuove costruzioni e cantieri: il modello e la planimetria misurata aiutano chi non può ancora entrare. Qui la scansione è un servizio da proporre al costruttore.
- Negozi e uffici: chi deve allestire guarda i volumi, e il modello gli serve davvero.
- Pochi immobili di pregio all'anno: commissiona la scansione solo per quelli.
Il numero di soste cambia la giornata di lavoro. Sulla stessa planimetria si vede così:
L'aiuto di Matterport ha indicato da 1,5 a 2,5 m tra una scansione e l'altra negli interni e, per la Pro3, al massimo 8 m nei grandi spazi aperti.
La scansione non calcola la superficie commerciale
Il laser dà lunghezze precise. La superficie che scrivi nell'annuncio è un'altra cosa: la superficie commerciale pesa balconi, cantine e altri accessori con i loro coefficienti, e il muro di confine conta a metà. L'Osservatorio del mercato immobiliare parla di spazi "ponderati in funzione della loro utilità economica relativa". Questo calcolo lo fai tu, come spiega la guida alla superficie commerciale, e nell'annuncio scrivi quale superficie stai indicando.
I costi, conti alla mano
| Fotocamera 3D | Fotocamera 360 | |
|---|---|---|
| Prezzo di esempio | Matterport Pro3 da 3.995 USD, tasse e spedizione a parte; iGUIDE PLANIX R1 a 3.499 CAD, produttore canadese, verifica la disponibilità in Italia | Vedi il confronto di sei modelli |
| Costo ricorrente | Matterport: Professional 10 a 98 € al mese o 996 € all'anno. iGUIDE: nessun abbonamento, una tariffa a progetto, da 48 CAD per Standard | Dipende dalla piattaforma |
| Se smetti di pagare | Su Matterport tutti gli spazi dell'account non sono più disponibili finché non li riattivi | I file delle foto restano sul tuo disco e si aprono in altri visualizzatori |
La fotocamera è in dollari e i piani in euro. I prezzi sono stati letti il 6 novembre 2026 e le condizioni di disdetta di Matterport il 31 ottobre: controllali il giorno dell'acquisto. Somma la Pro3, 3.995 USD convertiti in euro, e un anno di Professional 10, 996 €, poi aggiungi tasse e spedizione. Dividi per gli incarichi che prevedi in dodici mesi: se il conto è alto, commissiona la scansione.
Se scegli la 360
Prima di comprare, prova un file di esempio con lo strumento gratuito per verificare una foto 360: formato, risoluzione, orizzonte e giunzione. Dopo le riprese, gli strumenti gratuiti per nascondere il treppiede e raddrizzare una foto sistemano ciò che la fotocamera lascia.
In Vistura queste due correzioni sono integrate, quindi non servono strumenti separati: "Raddrizza" c'è in tutti i piani e, con Pro e Business, "Nascondi il treppiede" copre l'intero tour con "Applica a tutte le foto".
Vistura accetta le foto a 360° di qualsiasi fotocamera 360 ("Da una fotocamera 360°, o foto 360° che hai già.") e quelle di Vistura Capture con il telefono, nello stesso tour. Inizia con il telefono e aggiungi una fotocamera più avanti: i tour già fatti restano. Con "Misura" l'acquirente ottiene distanze e altezze stimate nella foto, in base all'altezza della fotocamera che imposti.
Con Pro e Business, la planimetria dà la vista d'insieme. La carichi o la disegni e ci metti ogni foto con la sua direzione. L'acquirente vede dove si trova e tocca una stanza per andarci: capisce la disposizione prima di muoversi, e tu fai meno visite a vuoto. Confronta i piani.
In breve
La fotocamera 3D ha senso quando il cliente paga il modello o la planimetria misurata. Negli altri casi porta una 360 o il telefono a ogni incarico e commissiona la scansione quando un immobile lo chiede. Continua con i consigli di fotografia immobiliare e la guida al virtual tour immobiliare.
Domande frequenti
Cos'è un gemello digitale di una casa?
È il nome che Matterport dà al modello 3D ottenuto dalla scansione. Si può guardare da fuori come un plastico, oppure percorrere stanza per stanza. Un tour con foto a 360° collegate non contiene un modello.
Una fotocamera 360 può creare un modello 3D?
Da sola no, perché non misura le distanze. Alcune piattaforme ricostruiscono un modello da molte riprese 360: controlla il loro elenco di fotocamere compatibili prima di comprare.
Le misure del tour valgono per l'annuncio?
Le misure stimate servono a farsi un'idea, per esempio se un divano entra in una stanza. La superficie dell'annuncio segue la regola che scegli di indicare, e la scrivi tu dopo averla calcolata.
Conviene noleggiare o comprare?
Dipende da quanti incarichi prendi in un anno. Con pochi immobili che lo giustificano, commissionare la scansione di volta in volta di solito pesa meno di camera e abbonamento.
