Câmara 3D para imobiliário ou câmara 360: qual escolher?
Câmara 3D ou câmara 360 para imobiliário: o que cada uma grava e custa, porque um scan não dá a área útil e como escolher consoante as suas angariações.
Uma câmara 3D para imobiliário mede a distância a cada parede e constrói um modelo do imóvel. Uma câmara 360 fotografa a divisão inteira a partir de um ponto, e as fotografias são depois ligadas num tour virtual. Escolha a 3D quando o que vende é o próprio modelo, por exemplo a promotores ou em espaços comerciais. Escolha a 360 quando quer um tour em cada angariação, feito por si, na mesma visita em que tira as medidas.
Comece pelo tipo de imóvel
- T2 ou T3 em revenda: o comprador quer ver as divisões e perceber a disposição. Uma câmara 360 ou o telemóvel, em cada angariação, dão-lhe isso.
- Empreendimentos novos: o modelo e a planta medida ajudam quem ainda não pode entrar. É um serviço que faz sentido propor ao promotor.
- Lojas e escritórios: quem vai fazer obras olha para os volumes, e a 3D ganha lugar.
- Moradias de valor elevado, poucas por ano: contrate o scan só para essas.
O que cada câmara grava
A câmara 3D junta um sensor de profundidade à lente. Segundo o fabricante, a Matterport Pro3 combina LiDAR e fotogrametria, com precisão anunciada de +/- 20 mm a 10 m. A plataforma une os scans num modelo, com as vistas Inside, Dollhouse e Floor Plan.
A câmara 360 tem duas lentes opostas e une as imagens numa esfera. Não grava distâncias: o próprio guia da Matterport diz da Insta360 X5, uma câmara que suporta, "No depth or spatial measurement capability". Fica com um ficheiro de fotografia normal em 2:1, um por ponto. Os modelos estão na comparação de câmaras 360 para imobiliário.
Há ainda um caminho intermédio. Segundo a Matterport, as Ricoh Theta e a Insta360 X5 podem alimentar a plataforma e dar origem a tours 3D. Fica com um modelo, sem os dados de profundidade do laser: da X5, a Matterport diz "Less suited for producing measurement-grade outputs".
Um scan não dá a área útil
Um laser preciso dá a impressão de resolver esta parte, mas só entrega comprimentos. A área útil mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, conta hall, corredores e casas de banho, e deixa de fora as paredes interiores, segundo o RGEU. Na caderneta predial aparece outra área, a bruta privativa. Quem decide o que entra em cada número é a lei, não o sensor.
Use o scan como base, se o tiver, faça a conta pelas regras do guia de área útil e área bruta privativa, e diga no anúncio que área está a mostrar.
Quanto custa cada caminho
| Câmara 3D | Câmara 360 | |
|---|---|---|
| Preço de exemplo | Matterport Pro3 desde 3.995 USD, com impostos e envio à parte; iGUIDE PLANIX R1 a 3.499 CAD, fabricante canadiano, confirme se vende para Portugal | Veja a comparação de seis modelos |
| Custo recorrente | Matterport: Professional 10 a 98 € por mês ou 996 € por ano. iGUIDE: sem subscrição, um valor por projeto, desde 48 CAD no Standard | Depende da plataforma |
| Paragens num imóvel | Muitas: a ajuda da Matterport já indicou 1,5 a 2,5 m entre scans em interiores e, para a Pro3, 8 m no máximo em espaços grandes e abertos | Pelo menos uma por divisão |
| Se deixar de pagar | Na Matterport, todos os espaços da conta ficam indisponíveis até os reativar | Os ficheiros ficam consigo e abrem noutros visualizadores |
A câmara está em dólares e os planos em euros. Os preços foram lidos a 6 de novembro de 2026 e as condições de cancelamento da Matterport a 31 de outubro: confirme-os no dia da compra.
Faça a conta com os seus números. Some a Pro3, 3.995 USD convertidos para euros, a um ano de Professional 10, 996 €, e acrescente impostos e envio. Divida pelas angariações que espera em doze meses.
As paragens também contam no tempo que passa em cada imóvel. Na mesma planta, a diferença é esta:
Se escolher a 360
Antes de comprar, experimente um ficheiro de exemplo da câmara na ferramenta grátis para testar uma foto 360: forma, resolução, horizonte e emenda. Depois da sessão, as ferramentas grátis para tapar o tripé e endireitar a foto corrigem o que a câmara deixa.
No Vistura estes dois passos já vêm incluídos, por isso não precisa de ferramentas à parte: "Endireitar" está em todos os planos e, no Pro e no Business, "Esconder o tripé" trata o tour inteiro com "Aplicar a todas as fotos".
O Vistura aceita fotos 360 de qualquer câmara 360 ("De uma câmara 360°, ou fotos 360° que já tenha.") e as do Vistura Capture no telemóvel, no mesmo tour. Pode começar pelo telemóvel e juntar uma câmara mais tarde: os tours feitos ficam como estão. Com "Medir", o comprador obtém distâncias e alturas estimadas na foto, a partir da altura da câmara que indicar.
No Pro e no Business, a planta dá a visão de conjunto. Carrega-a ou desenha-a e coloca cada foto com a sua direção. O comprador vê onde está e toca numa divisão para lá ir. Assim percebe a disposição antes de marcar visita, e as visitas presenciais são com quem já conhece o imóvel. Veja os planos.
Conclusão
A câmara 3D compensa quando o modelo ou a planta medida é o que lhe pagam. Nos restantes casos, leve uma câmara 360 ou o telemóvel a cada angariação e contrate o scan quando um imóvel o pedir. Continue com como fotografar imóveis e o guia do tour virtual 360.
Perguntas frequentes
Um tour 360 é o mesmo que um tour 3D?
Não. O tour 360 liga fotografias tiradas cada uma de um ponto fixo. O tour 3D assenta num modelo do imóvel, que também se vê de fora, como uma maqueta.
Uma câmara 360 consegue criar um modelo 3D?
Sozinha não, porque não mede distâncias. Algumas plataformas constroem um modelo a partir de muitas tomadas 360. Confirme a lista de câmaras compatíveis do serviço antes de comprar.
Posso usar as medidas do tour no anúncio?
As medidas estimadas ajudam o comprador a perceber um espaço, por exemplo se um móvel cabe. A área útil do anúncio mede-se pelas regras do RGEU, com fita ou laser, e cada número deve dizer de onde vem.
Compensa comprar ou contratar quem faça o scan?
Conte quantos imóveis por ano precisam mesmo de um modelo. Com poucos, contratar caso a caso costuma pesar menos do que câmara e subscrição.
