3D-Kamera für Immobilien: 3D oder 360 Grad, was lohnt sich?
3D-Kamera oder 360-Grad-Kamera für Immobilien: Was jede aufnimmt und kostet, warum ein Scan keine Wohnflächenberechnung ersetzt und welche zu Ihnen passt.
Eine 3D-Kamera für Immobilien misst den Abstand zu jeder Wand und baut daraus ein Modell der Immobilie. Eine 360-Grad-Kamera fotografiert den ganzen Raum von einem Punkt aus, und die Fotos werden zum Rundgang verknüpft. Als Makler kaufen Sie die 3D-Kamera, wenn das Modell selbst Ihre Leistung ist, zum Beispiel für Bauträger oder Gewerbeflächen. Die 360-Grad-Kamera kaufen Sie, wenn jede Besichtigung online vorbereitet werden soll und das Gerät bei jedem Objekttermin dabei ist.
Drei Fragen vorab
Bevor Sie Technik vergleichen, klären Sie drei Dinge. Sie entscheiden mehr als jedes Datenblatt.
- Bezahlt jemand für das Modell? Bauträger und Gewerbekunden fragen eher nach einem Modell und einem vermessenen Grundriss als der Verkäufer einer Eigentumswohnung. Haben Sie solche Kunden, verdient sich die Kamera ihren Preis.
- Wie viele Objekte im Jahr? Teilen Sie die Kosten aus der Tabelle unten durch Ihre Objekte. Bleibt pro Objekt zu viel stehen, beauftragen Sie den Scan nur dort, wo er sich lohnt.
- Wer nimmt auf? Eine kleine Kamera, die Sie vom Smartphone auslösen, passt in die Jackentasche und kommt zu jedem Termin mit. Ein Scanner kommt eher zu den Objekten, für die er eingeplant ist.
Was jede Kamera aufnimmt
Die 3D-Kamera ergänzt das Objektiv um einen Tiefensensor. Die Matterport Pro3 verbindet laut Hersteller LiDAR-Scan und Fotogrammetrie und misst mit +/- 20 mm auf 10 m. Das sind Herstellerangaben. Die Plattform fügt die Scans zu einem Modell zusammen, mit den Ansichten Inside, Dollhouse und Floor Plan.
Die 360-Grad-Kamera hat zwei gegenüberliegende Objektive und fügt ihre Bilder zu einer Kugel zusammen. Abstände nimmt sie nicht auf. Matterports eigener Ratgeber schreibt über die Insta360 X5, die Matterport selbst unterstützt: "No depth or spatial measurement capability". Sie bekommen eine normale Bilddatei im Format 2:1, die Sie mit den anderen Räumen verknüpfen. Modelle und technische Daten finden Sie im Vergleich der 360-Grad-Kameras für Immobilien.
Was es kostet und wie viel Arbeit es macht
| 3D-Kamera | 360-Grad-Kamera | |
|---|---|---|
| Beispielpreis | Matterport Pro3 ab 3.995 USD, Steuern und Versand kommen hinzu; iGUIDE PLANIX R1 für 3.499 CAD, kanadischer Anbieter, Lieferbarkeit prüfen | Siehe unseren Vergleich von sechs Modellen |
| Laufende Kosten | Matterport: Professional 10 für 98 € im Monat oder 996 € im Jahr. iGUIDE: kein Abo, Gebühr je Projekt, Standard ab 48 CAD | Je nach Plattform |
| Aufnahmepunkte | Viele: Matterports Hilfe hat für Innenräume 1,5 bis 2,5 m Abstand genannt, für die Pro3 in großen offenen Flächen höchstens 8 m | Mindestens einer pro Raum |
| Wenn Sie kündigen | Bei Matterport ist jeder Space im Konto nicht mehr verfügbar, bis Sie ihn reaktivieren | Die Fotodateien bleiben bei Ihnen und öffnen auch in anderen Programmen |
Die Kamera kostet in Dollar, die Tarife in Euro. Die Preise haben wir am 6. November 2026 gelesen, die Kündigungsregeln von Matterport am 31. Oktober. Prüfen Sie beides am Tag des Kaufs.
Eine einfache Rechnung: Rechnen Sie die Pro3 mit 3.995 USD in Euro um, addieren Sie ein Jahr Professional 10 mit 996 € und dazu Steuern und Versand. Teilen Sie das durch die Objekte, die Sie in zwölf Monaten erwarten.
Die Zahl der Aufnahmepunkte wird oft übersehen. Am selben Grundriss sieht der Unterschied so aus:
Warum ein Scan keine Wohnflächenberechnung ersetzt
Der Scan liefert Längen. Die Wohnfläche ist eine Rechenregel: Nach § 4 WoFlV zählen Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte, und Flächen unter 1 m Raumhöhe gar nicht, unter 2 m zur Hälfte. Das entscheidet kein Sensor.
Nutzen Sie den Scan also als genaue Grundlage und rechnen Sie danach nach der Regel, die Sie im Exposé nennen. Wie das Schritt für Schritt geht, steht im Ratgeber zur Wohnflächenverordnung.
360-Kamera auf einer 3D-Plattform: der dritte Weg
Die Kamera allein entscheidet die Frage nicht mehr. Laut Matterport lassen sich Ricoh-Theta-Modelle und die Insta360 X5 in die Plattform einspeisen und zu 3D-Touren verarbeiten. Sie bekommen dann ein Modell, aber nicht die Tiefendaten des Lasers: über die X5 schreibt Matterport "Less suited for producing measurement-grade outputs". Und Sie binden die Kamera an die Liste der unterstützten Modelle dieser Plattform.
Wenn Sie sich für 360 Grad entscheiden
Vor dem Kauf prüfen Sie eine Beispieldatei der Kamera mit dem kostenlosen 360-Grad-Foto-Check: Format, Auflösung, Horizont und Naht. Nach der Aufnahme beheben die kostenlosen Werkzeuge zum Stativ verdecken und Begradigen, was die Kamera hinterlässt.
In Vistura sind beide Schritte eingebaut, Sie brauchen also keine weiteren Werkzeuge: "Begradigen" gibt es in jedem Tarif, und in Pro und Business deckt "Stativ ausblenden" mit "Auf alle Fotos anwenden" das Stativ in allen Fotos ab.
Vistura nimmt 360-Fotos jeder 360-Kamera an ("Von einer 360°-Kamera oder 360°-Fotos, die Sie schon haben.") und Aufnahmen von Vistura Capture mit dem Smartphone, im selben Rundgang. Sie können mit dem Smartphone anfangen und später eine Kamera ergänzen, Ihre fertigen Rundgänge bleiben. Interessenten erhalten mit "Messen" geschätzte Abstände und Höhen im Foto, auf Basis der eingestellten Kamerahöhe.
In Pro und Business gibt der Grundriss den Überblick. Sie laden ihn hoch oder zeichnen ihn und setzen jedes Foto samt Blickrichtung darauf. Interessenten sehen, wo sie gerade sind, und springen per Tipp in einen anderen Raum. So klärt sich die Raumaufteilung vor dem Termin, und Sie zeigen die Immobilie denen, die sie schon kennen. Die Tarife zeigen, was jeder enthält.
Kurz gesagt
Die 3D-Kamera lohnt sich, wenn das Modell oder das Aufmaß die bezahlte Leistung ist. Für alles andere nehmen Sie eine 360-Grad-Kamera oder Ihr Smartphone zu jedem Objekt mit und beauftragen den Scan dort, wo er gebraucht wird. Tipps zum Termin selbst finden Sie unter Immobilien fotografieren, den nächsten Schritt im Ratgeber zum virtuellen Rundgang.
Häufige Fragen
Ist eine 360-Grad-Kamera eine 3D-Kamera?
Nein. Sie nimmt von einem Punkt aus Farbe in alle Richtungen auf und hat keinen Tiefensensor. Einige Plattformen bauen aus vielen 360-Aufnahmen trotzdem ein Modell, deshalb stehen 360-Modelle oft in Listen mit 3D-Kameras.
Brauche ich für einen Grundriss eine 3D-Kamera?
Nein. Sie können ihn aus den Bauunterlagen übernehmen oder nach eigenem Aufmaß zeichnen. Unser Ratgeber zum Grundriss zeigt, was er enthalten sollte und wie Sie zu einem kommen.
Kann ich mit einem Scan die Wohnfläche im Exposé belegen?
Der Scan liefert Längen. Was davon zur Wohnfläche zählt und zu welchem Anteil, legt die Rechenregel fest, die Sie nennen, etwa die WoFlV. Nennen Sie im Exposé deshalb die Regel und die Quelle der Zahl, nicht das Gerät.
Sind die Preise netto?
Matterport nennt den Preis der Pro3 in US-Dollar und schreibt, Steuern und Versand kämen beim Bezahlen dazu. Prüfen Sie deshalb den Endpreis im Warenkorb, bevor Sie rechnen.
