360-Grad-Foto: was es ist, was es im Exposé bringt

Ein 360-Grad-Foto ist ein einziges Bild von allem, was einen Punkt umgibt: einmal rundherum, bis zur Decke und hinunter zum Boden. Am Bildschirm ziehen Sie mit dem Finger oder der Maus und sehen in jede Richtung, von dort aus, wo die Kamera stand. Im Exposé zeigt es den ganzen Raum und nicht nur den Teil, den ein Weitwinkelfoto ausgewählt hat.

Was ist ein 360-Grad-Foto genau?

Es deckt 360 Grad in der Breite und 180 Grad in der Höhe ab, in Googles Spezifikation "360 degrees x 180 degrees". Am Bildschirm sehen Sie es aus jedem Winkel: nach oben, nach unten, hinter sich und zu beiden Seiten. Wer Street View kennt, kennt die Idee.

Andere Namen sind 360-Grad-Bild, 360-Grad-Panorama und Kugelpanorama. Googles deutsche Hilfe schreibt "360°-Fotos".

Zwei Dinge klingen ähnlich und sind etwas anderes:

Der 360-Grad-Dreh im Onlineshop ist eine Serie von Aufnahmen rund um ein Produkt.
Der Pano-Modus des Handys liefert einen breiten Streifen ohne Decke und Boden. Den Unterschied erklärt die iPhone-Anleitung.

Was in der Datei steckt

Öffnen Sie eine solche Datei in einer normalen Galerie, sehen Sie ein seltsam breites Bild statt eines Raums. So sieht das bei einem Beispielraum aus:

360-Grad-Foto eines Beispielraums, flach ausgelegt als ein Bild, doppelt so breit wie hoch, mit blauem gebogenem Rahmen um den Teil, den ein normales Handyfoto zeigt — Ein Beispielraum, flach ausgelegt. Die Skala läuft von 0 bis 360 Grad in der Breite und von 90 bis -90 Grad in der Höhe. Der blaue Rahmen ist gebogen, weil das flache Bild alles dehnt.

Das ist ein einziges flaches Bild, doppelt so breit wie hoch, ähnlich wie eine Weltkarte: eine Kugel, flach ausgelegt in einer Form namens equirektangular. Google Maps verlangt dafür ein "Seitenverhältnis von 2:1".

Daraus folgen drei Dinge. Die Rechnung ist einfach und stammt von uns:

Der linke und der rechte Rand sind dieselbe Linie im Raum.
Die ganze obere Pixelreihe ist ein einziger Punkt, senkrecht über der Kamera. Deshalb wirken Decken gedehnt.
Das obere und das untere Sechstel des Bildes belegen ein Drittel der Pixel und zeigen etwa 13 % des Raums.

Dazu kommen einige Zeilen Metadaten in der Datei, die Diensten sagen, dass es sich um eine Kugel handelt. In Googles Spezifikation heißt eine davon ProjectionType: "Google products currently support the value equirectangular only". Prüfen Sie, was der Dienst verlangt, auf dem Sie posten. Ein Messenger oder ein Bildprogramm kann diese Zeilen entfernen; die Bearbeiten-Anleitung hilft weiter.

360-Grad-Bilder anschauen: im Browser, ohne Brille

Um 360-Grad-Bilder anzuschauen, reicht ein Browser auf dem Handy oder Computer. Eine VR-Brille brauchen Sie nicht. Der Viewer legt das flache Bild von innen um eine Kugel und setzt Sie in die Mitte. Am Computer ziehen Sie mit der Maus, am Handy wischen Sie. Sie drehen sich, aber Sie gehen nicht: Alles sehen Sie von einem Punkt aus.

Ein 360-Grad-Foto einer Beispielwohnung, live. Ziehen Sie mit der Maus oder wischen Sie am Handy, um sich umzusehen, bis zur Decke und zum Boden.

Der kostenlose Panorama-Viewer öffnet Ihr Foto ohne Anmeldung, und das Foto bleibt auf Ihrem Gerät. Haben Sie keine Datei zur Hand, probieren Sie ihn mit dem Beispielfoto aus. Metadaten braucht er nicht: Jedes 2:1-Foto öffnet sich als vollständiges 360-Grad-Foto.

Suchen Sie nach Software? Zum Anschauen brauchen Sie keine. Zum Aufnehmen führen die Seite zur 360-Grad-Foto-App und der Kamera-Ratgeber weiter, zum Korrigieren die Bearbeiten-Anleitung.

Warum es weich wirken kann

Eine 8K-Datei (7.680 x 3.840, etwa 29,5 MP) verteilt ihre Breite auf 360 Grad, also etwa 21 Pixel pro Grad. Eine Ansicht von 75 Grad Breite nutzt davon etwa 1.600 Pixel. Ein Handyfoto mit 12 MP bringt 4.000 Pixel auf das, was Sie sehen.

Lesen Sie die Megapixel eines 360-Grad-Fotos deshalb als Abdeckung, nicht als Schärfe. Das Minimum von Google Maps, "Mindestens 7,5 Megapixel (3840 × 1920 Pixel)", ergibt die Hälfte dieser Detailtiefe. Auch das sind unsere Rechnungen. Wo Ihre Datei steht, zeigt das kostenlose Werkzeug 360-Grad-Foto prüfen.

360-Grad-Foto, Weitwinkel, Rundgang oder 3D-Modell?

Das Bild zeigt links eine normale Ansicht eines Beispielraums mit 70 Grad und rechts das ganze 360-Grad-Bild, in dem derselbe Bereich blau umrandet ist.

Links eine normale Ansicht mit 70 Grad einer Küche mit Kochinsel unter zwei Pendelleuchten in einem Beispielraum, rechts das ganze 360-Grad-Bild desselben Raums mit dieser Fläche blau umrandet — Dieselbe Küche in einem Beispielraum: links 70 Grad, rechts die vollen 360 Grad.

	Weitwinkelfoto	360-Grad-Foto	Virtueller Rundgang	3D-Modell
Was es enthält	Den Raumteil im Bild	Alles um einen Punkt	Ein 360-Grad-Foto pro Raum, verbunden	Eine vermessene Raumform mit Tiefe
Was der Betrachter tut	Ansehen	Drehen, nach oben und unten sehen	Drehen, dann von Raum zu Raum	Hindurchgehen, von außen ansehen
Womit	Handy oder Kamera	360-Kamera oder Handy mit App	Mehrere 360-Grad-Fotos im Editor	Tiefenkamera oder Scanner

Die 70-Grad-Ansicht im Bild deckt etwa 9 % der Kugel ab. Das Ultra Weitwinkel eines iPhone 17 hat laut Apple "120° Sichtfeld". Über die Diagonale eines 4:3-Bildes gerechnet sind das etwa 20 %, also ein Fünftel. Beides sind unsere Rechnungen. Ein 360-Grad-Foto enthält auch den Rest.

Die beiden haben verschiedene Aufgaben, nutzen Sie also beide. Das flache Foto wählt aus und setzt in Szene, und gute Immobilienfotos leisten genau das weiterhin. Das 360-Grad-Foto zeigt den Rest, und Interessenten prüfen ihn selbst. Wie aus mehreren Räumen ein Ganzes wird, erklärt der Ratgeber zum virtuellen Rundgang.

Was ein 360-Grad-Foto im Exposé bringt

Ein 360-Grad-Foto beantwortet eine einfache Frage: Wie sieht der Rest des Raums aus? Eine Studie zum einzelnen Foto kennen wir nicht; die Forschung misst Rundgänge.

Was das einzelne Foto leistet

Es zeigt, was der Bildausschnitt weglässt: Decke, Boden und die Wand hinter dem Fotografen.
Es zeigt, wie Räume zusammenhängen, wenn Sie es dort aufnehmen, wo eine Tür den nächsten Raum zeigt.
Es lässt Interessenten vor der Besichtigung nachsehen, weil sie es selbst drehen. Die Autoren einer der Studien unten nennen Rundgänge eine "more truthful reflection of a property's product quality", also ein wahrheitsgetreueres Bild der Immobilie.
Es liefert auch normale Fotos. Mit dem kostenlosen Werkzeug 360-Grad-Foto in normale Fotos wählen Sie einen Ausschnitt und speichern ihn für Ihr Exposé, "mit geraden statt gebogenen Wänden".

Was die Portale zeigen

ImmoScout24. Die Tipps für gewerbliche Anbieter warnen: "Verwenden Sie ein anderes Format, so wird das Bild automatisch auf das Format 4:3, von der Mitte ausgehend, 'beschnitten'." Die Seite spricht von Bildern allgemein. Für eine 2:1-Datei hieße das nach unserer Rechnung ein Drittel weniger Breite, und sie bliebe ein flaches Bild.

Ein Rundgang hat dort einen anderen Platz. Dieselbe Seite nennt für die Exposé-Vorschau Hinweise auf "Grundriss, 360°Grad Rundgang, Video, etc." und schreibt: "Diese Hinweise können Suchende schnell erfassen." Im Handbuch nimmt der Bereich "Bilder, Videos, Dokumente und Links" auch Links auf. Wie Ihr Link erscheint, sehen Sie in der Exposé-Vorschau. Das Feld beschreibt auch die iPhone-Anleitung.

immowelt. Der Ratgeber für Immobilienprofis nennt "360-Grad-Bilder als besonderes Extra". Sie müssen online auch "auf Smartphone, Tablet und Co." laufen, und "Auf immowelt.de ist dies möglich." Wie Sie eines einfügen, erfahren Sie direkt bei immowelt.

Ein 360-Grad-Foto kommt also als Link auf eine Viewer-Seite ins Exposé, und genau das ist ein Rundgang. In gedruckten Exposés und PDFs übernehmen Link oder QR-Code diese Aufgabe; mehr dazu unter Exposé erstellen.

Was die Forschung sagt (Rundgänge, keine Einzelfotos)

Zwei unabhängige Studien helfen Ihnen, gegenüber Eigentümern die richtigen Erwartungen zu setzen:

Wo und wann	Umfang	Ergebnis	Zu beachten
Führende Plattform in China, 2018 bis 2019	Fast 43.000 Immobilien	VR-Rundgänge verkürzten die Vermarktungszeit im Schnitt von 34 auf 19 Tage; "VR is not increasing the home's value"	Weniger Wirkung bei älteren, mehr bei großen Immobilien
Großraum Los Angeles, März 2019 bis März 2021	75.178 verkaufte Häuser, Redfin-Daten	Nach Kontrolle von Fotos und Beschreibungen war der Effekt von 3D-Rundgängen auf den Preis "insignificant"	Der Zeitvorteil wirkte kurzfristig

Keine der beiden Studien stammt aus Deutschland, und ein höherer Preis lässt sich aus ihnen nicht ableiten. Lassen Sie Preis und feste Tageszahlen also aus Ihrem Gespräch mit dem Eigentümer heraus. Was Sie anbieten können, ist einfach: Interessenten können sich vor dem Besichtigungstermin selbst umsehen. Der Bericht der Harvard Business School zur Studie aus Los Angeles nennt den Gewinn für Makler: Rundgänge können "reduce showings with unlikely buyers", also Besichtigungen mit wenig aussichtsreichen Käufern verringern. Steht auf einer Website "Studien belegen", fragen Sie nach, welche Studien gemeint sind.

Was Sie vor dem Hochladen prüfen

Ein 360-Grad-Foto zeigt alles, auch hinter der Kamera. In Deutschland ist das Thema besonders sensibel: Vor dem Start von Street View 2010 gingen bei Google 244.237 Löschanträge ein.

Personen. § 22 KUG sagt: "Bildnisse dürfen nur mit Einwilligung des Abgebildeten verbreitet oder öffentlich zur Schau gestellt werden." Bitten Sie alle, den Raum zu verlassen.
Mieter. ImmoScout24 rät in seinen Foto-Tipps: "Du brauchst auf jeden Fall die Erlaubnis deiner Mieter:innen". Holen Sie sie am besten schriftlich ein.
Kennzeichen. Dieselben Tipps raten, sie "unleserlich" zu machen; immowelt rät in seinen Hinweisen zu Drohnenaufnahmen, sie "nach Möglichkeit nicht" abzulichten. Beides sind Ratschläge der Portale.

Kostenlos helfen zwei Werkzeuge: Gesichter verpixeln für Gesichter, Kennzeichen, Familienfotos und Dokumente und Metadaten entfernen für den GPS-Standort. In einem Vistura-Rundgang verschwindet der GPS-Standort beim Hochladen von selbst, ohne eigenes Werkzeug.

So geht es weiter

Sie haben eine Datei? Öffnen Sie sie im Panorama-Viewer und prüfen Sie sie mit 360-Grad-Foto prüfen.
Noch keine Datei? Vistura Capture nimmt den Raum mit dem Handy auf und fügt die Bilder zu einem 360-Grad-Foto zusammen. Aufnehmen ist kostenlos, zu installieren ist nichts, und Sie melden sich an, wenn Sie die Räume an eine Tour senden oder herunterladen. Oder Sie wählen eine 360-Kamera.
Aus den Räumen einen Rundgang machen. In Vistura verbinden Sie das 360-Grad-Foto jedes Raums zu einem virtuellen Rundgang und teilen ihn per Link, QR-Code, WhatsApp oder Einbettung. Soll der Rundgang den Auftrag gewinnen, kommen mit Pro Grundriss, Video, Sprecherkommentar und geführte Tour dazu, Ihr Logo und Ihre Farben ohne Vistura-Hinweis, Besichtigungen direkt in Ihrem Kalender und „Vor dem Anruf“, das zeigt, was sich jeder Interessent angesehen hat, dazu unbegrenzt viele Touren online. Für ein Maklerbüro bringt Business gemeinsame Touren, Anfragen und Agenturmarke, mit 3 Personen inklusive. Vergleichen Sie die Pläne.

Häufige Fragen

Brauche ich eine VR-Brille, um ein 360-Grad-Foto anzusehen?

Nein. Ein Browser auf Handy oder Computer reicht, und der kostenlose Panorama-Viewer auf dieser Website öffnet die Datei ohne Anmeldung.

Welche Auflösung sollte ein 360-Grad-Foto haben?

Google Maps verlangt mindestens 7,5 Megapixel (3840 × 1920 Pixel), und mehr Auflösung zeigt beim Heranzoomen mehr Details. Das kostenlose Werkzeug 360-Grad-Foto prüfen gibt Ihnen dazu eine klare Checkliste.

Kann ich ein 360-Grad-Foto bei ImmoScout24 hochladen?

Als Bild wird es nach den Tipps für gewerbliche Anbieter auf 4:3 zugeschnitten und bleibt flach. Einen Rundgang fügen Sie als Link ein; wie er erscheint, prüfen Sie in der Exposé-Vorschau.

Kann ich aus einem 360-Grad-Foto ein normales Foto machen?

Ja. Mit dem kostenlosen Werkzeug 360-Grad-Foto in normale Fotos wählen Sie einen Ausschnitt und speichern ihn mit geraden statt gebogenen Wänden.