¿Qué es una foto 360 y qué aporta al anuncio de un piso?
¿Qué es una foto 360? El archivo que hay detrás, cómo se convierte en una estancia, en qué se diferencia de un tour y qué aporta de verdad a un anuncio.
¿Qué es una foto 360? Es una sola imagen de todo lo que rodea a un punto: la vuelta entera, hasta el techo y hasta el suelo. En un visor, arrastras para mirar hacia cualquier lado desde donde estaba la cámara. En un anuncio enseña la estancia entera, no la parte que eligió un gran angular.
Qué hay dentro de una foto 360
También se llama foto esférica, el nombre que usa la ayuda de Google en español, o panorámica 360. Cubre 360 grados a lo ancho y 180 a lo alto.
Ábrela en la galería y verás una imagen rara y alargada, no una estancia. Es una imagen plana, el doble de ancha que de alta, como un mapamundi. Google Maps pide "Relación de aspecto de la imagen 2:1". Ese formato se llama equirrectangular.
Una estancia de muestra en su forma plana. El marco azul es lo que vería una foto normal del móvil. Sale curvo porque la imagen plana lo estira todo.
De ahí salen dos consecuencias, según nuestras propias cuentas:
- El borde izquierdo y el derecho son la misma línea de la estancia.
- El techo y el suelo se estiran. El sexto superior y el sexto inferior gastan un tercio de los píxeles en cerca del 13% de la estancia.
Unas líneas de metadatos (GPano) avisan a los servicios de que la imagen es una esfera. Algunas aplicaciones las borran. Lo cuenta la guía para editar fotos 360.
Cómo un archivo plano se convierte en una estancia
El visor envuelve la imagen por dentro de una esfera y te coloca en el centro. Giras y miras arriba y abajo, pero no caminas. No necesitas gafas de realidad virtual.
Por eso incluso una foto 8K puede verse blanda. Con 7680 píxeles de ancho, una vista de 75 grados tiene unos 1600 píxeles, frente a los 4000 de una foto normal de 12 MP. El mínimo de Google Maps, "7,5 MP o más (3840×1920 px)", da la mitad: 800. Las cuentas son nuestras.
Si dudas de un archivo, la herramienta gratuita comprobar una foto 360 revisa forma, resolución, metadatos, horizonte y costura. La foto no sale de tu dispositivo.
Foto 360, panorámica, tour virtual o modelo 3D
Son cuatro cosas distintas y se mezclan a menudo. La imagen y la tabla las separan.
A la izquierda, una vista de 70 grados calculada a partir de la foto 360 de la derecha. Las dos muestran la misma estancia de muestra.
| Foto con gran angular | Panorámica del móvil | Foto 360 | Tour virtual | Modelo 3D | |
|---|---|---|---|---|---|
| Qué contiene | La parte de la estancia en el encuadre | Una franja ancha | Todo alrededor de un punto | Una foto 360 por estancia, enlazadas | La forma medida del espacio, con profundidad |
| Qué hace quien mira | Mira | Mira | Gira y mira arriba y abajo desde un punto | Gira y pasa de estancia en estancia | Se mueve dentro y lo ve por fuera |
| Con qué se hace | Móvil o cámara | Móvil | Cámara 360, o móvil con app | Varias fotos 360 en un editor | Cámara de profundidad o escáner |
Una aclaración: a veces leerás que una foto 360 es "estática". No lo es en el sentido de una imagen que solo se mira, porque la giras. Lo que le falta es pasar de una estancia a otra, y esa es la diferencia entre foto 360 y tour virtual.
La vista de 70 grados de la imagen es cerca del 9% de la esfera. El ultra gran angular de un iPhone 17 tiene un campo de visión de 120°. Tomado en la diagonal de un encuadre 4:3, ve aproximadamente una quinta parte. También son cuentas nuestras.
Cada una hace un trabajo distinto, así que usa las dos. Una buena foto con gran angular elige lo que ve el comprador, y con una foto 360 el comprador comprueba el resto por su cuenta. La palabra "3D" resérvala para los modelos medidos.
Qué aporta una foto 360 a un anuncio
Una foto responde a una pregunta: ¿cómo es el resto de la estancia? Ningún estudio de los que hemos leído mide una sola foto. La investigación mide tours.
Esto es lo que hace una sola:
- Enseña lo que el encuadre dejó fuera.
- Muestra cómo se conectan las estancias, si la tomas en una puerta.
- Responde antes de la visita, porque el comprador la gira a su ritmo.
- Te devuelve fotos normales: con foto 360 a fotos normales encuadras una vista y la guardas "con paredes rectas en lugar de curvas".
Los dos estudios tratan de tours y ninguno es español:
- Unas 43.000 viviendas en China, entre 2018 y 2019: con tour, el anuncio duró 19 días en lugar de 34, sin efecto sobre el valor de la vivienda.
- 75.178 casas vendidas en la zona de Los Ángeles, de marzo de 2019 a marzo de 2021: efecto no significativo en el precio y una ventaja de tiempo que parece de corta duración.
Así que no prometas al propietario un precio mayor ni un número fijo de días. Lo que sí puedes ofrecerle es sencillo: el comprador puede mirar el piso por su cuenta antes de pedir una visita. El informe de la Harvard Business School sobre el estudio de Los Ángeles señala la ventaja para el agente: los tours pueden "reduce showings with unlikely buyers", es decir, menos visitas con compradores poco probables. Si ves cifras más grandes, mira quién las publica.
Para un portal, piensa en tours y no en una foto suelta. idealista anunció en marzo de 2020 un filtro para ver solo los anuncios con "virtual tour". Qué tours admite tu cuenta, pregúntalo a tu contacto en idealista o Fotocasa. La guía del iPhone tiene un apartado sobre los portales.
Una foto 360 también enseña lo que preferirías ocultar. Antes de compartirla, pixela caras, matrículas y documentos y elimina la ubicación GPS. En un tour de Vistura, la posición GPS se va sola al subir la foto, sin otra herramienta.
Qué hacer ahora con tu foto 360
- Si ya tienes el archivo, ábrelo en el visor de fotos 360 gratuito, sin registro. La foto no sale de tu dispositivo y los metadatos no hacen falta: cualquier foto 2:1 se abre como foto 360 completa.
- Compruébalo con comprobar una foto 360 antes de publicarlo.
- Si no tienes archivo, Vistura Capture lo hace con tu móvil: "Hacer las fotos es gratis. No hay nada que instalar." Si prefieres una cámara, elige una cámara 360.
- Enlaza las estancias en un tour con Vistura y compártelo con un enlace, un QR o por WhatsApp. El plan gratuito sirve para probar, con "3 tours online a la vez". Para la captación que quieres ganar, Pro añade "Plano, vídeo, narración y visita guiada", "Tu logotipo y tus colores, sin el sello Vistura", "Visitas reservadas en tu agenda", "«Antes de contactar»: qué vio cada contacto" y "Tours online ilimitados". Business es para la agencia: "Tours, contactos y marca de la agencia compartidos", con "3 personas incluidas". Mira los planes.
Preguntas frecuentes
¿Hacen falta gafas de realidad virtual para ver una foto 360?
No, basta el navegador del móvil o del ordenador. Ábrela en el [visor de fotos 360](/es/tools/visor-360) gratuito y arrastra para mirar alrededor.
¿Qué resolución debe tener una foto 360?
Google Maps pide [7,5 MP o más (3840×1920 px)](https://support.google.com/maps/answer/7012050?hl=es). Pasa tu archivo por [comprobar una foto 360](/es/tools/comprobar-foto-360) y verás si llega.
¿Se puede sacar una foto normal de una foto 360?
Sí, encuadras una vista con la herramienta gratuita [foto 360 a fotos normales](/es/tools/foto-360-a-foto-normal). La guardas como foto normal, con paredes rectas.
¿Con una foto 360 ya tengo un tour virtual?
No, un tour son varias fotos 360 enlazadas, una por estancia. La guía del [tour virtual inmobiliario](/es/blog/tour-virtual-inmobiliario) explica cómo funciona.
