Alternative a Kuula per agenzie immobiliari: confronto 2026

Kuula è un ottimo hosting per contenuti 360 di ogni tipo, dalle gallerie agli hotel alle case. Tra le alternative a Kuula per gli agenti immobiliari, Vistura è quella pensata per l'annuncio: crea il tour dalle tue foto 360 come Kuula, poi raccoglie ogni contatto in un'unica casella, mostra i numeri di ogni annuncio e, su Pro, fa prenotare all'acquirente una visita in presenza direttamente dal tour. Anche CloudPano, Panoee e 3DVista creano tour da foto 360, mentre Matterport fa una scansione 3D della casa.

Vistura la facciamo noi; ogni altro prezzo viene dalla pagina dell'azienda, con il link. Prezzi letti sulla pagina di ogni azienda l'8 novembre 2026 (Matterport, il kit per telefono di CloudPano e l'esportazione di Panoee a fine ottobre 2026); le pagine non dicono se l'IVA è inclusa. Controlla la pagina collegata prima di comprare.

Kuula e Vistura, piano per piano

Entrambi hanno tre piani, quindi il confronto giusto è piano contro piano: cosa vede l'acquirente e cosa ti torna indietro a ogni prezzo.

Leggi riga per riga: i piani più alti di Kuula aggiungono potenza nell'editor, marchio e opzioni di hosting; quelli di Vistura aggiungono il seguito di ogni acquirente che ti scrive.

Cosa fa bene Kuula

Kuula è un software maturo. Le sue pagine di aiuto spiegano scorciatoie come backlink, master e modifica in blocco, e su Pro accetta panorami fino a 32.768 px di larghezza. Le tariffe sono fisse, e se disdici Kuula “won't delete any data”. La sua pagina per l'immobiliare lo presenta come software “for real estate, architecture and many other businesses”. Questa ampiezza è il suo punto forte, ed è anche il motivo per cui gli agenti guardano altrove.

Dove Kuula non basta a un agente

Ogni punto qui sotto è scritto nelle pagine di Kuula.

• Gratis, chi visita non vede i tuoi hotspot. Su Basic, Kuula scrive che “hotspots will not be visible to anyone except yourself”. Chi visita vede le foto e passa dall'una all'altra con la barra delle miniature, senza cliccare su una porta.
• Contatti. La scheda contatto “pulls its content directly from the Tour Name and Tour Description fields”: riprende il nome e la descrizione del tour. Per un modulo, il blog di Kuula spiega come incollare un Google Form in una scheda interattiva, e Forms è un articolo Pro nell'indice di aiuto. Le risposte restano in Google Forms, separate dal tour, senza fase, nota o promemoria.
• Statistiche e consenso. L'analisi dettagliata “is available to Kuula Business subscribers” e funziona con il tuo ID di Google Analytics, a cui secondo Kuula sfuggono “around 10-15% of visits” per via degli ad blocker. Nella sua norma sul consenso degli utenti dell'UE (letta l'8 novembre 2026), Google chiede il consenso dei visitatori dello SEE “to the use of cookies or other local storage where legally required”. Il Garante, nelle Linee guida cookie del 10 giugno 2021 (par. 7.2, lette l'8 novembre 2026), equipara i cookie analitici a quelli tecnici solo se l'IP è mascherato, se servono “unicamente alla produzione di statistiche aggregate”, “in relazione ad un singolo sito o una sola applicazione mobile”, e se il fornitore non incrocia né cede i dati. Verifica con il tuo consulente privacy (o il DPO dell'agenzia) cosa significa per i tuoi tour.
• Visite in presenza. L'indice di aiuto non ha articoli sulla prenotazione. L'acquirente organizza la visita fuori dal tour.
• Dominio e tour privati. Dominio personalizzato, tour protetti da password e permessi per clienti e colleghi sono funzioni Business.

Per un museo o la galleria di un hotel non manca nulla. Per un trilocale a Milano è tutto il lavoro che inizia quando il tour va online.

Vistura: l'alternativa a Kuula pensata per vendere immobili

Vistura crea il tour dalle tue foto 360 e continua a lavorare quando è online: raccoglie ogni contatto, su Pro prenota le visite e mostra a te e al proprietario cosa sta facendo ogni annuncio.

Chi visita gira la casa in ogni piano

Stanze, piani e collegamenti tra loro funzionano per ogni visitatore, anche sul piano Gratuito. Ogni tour porta la tua scheda agente, con WhatsApp e modulo, così l'acquirente a cui piace la cucina ti scrive dal tour.

Non hai ancora una fotocamera 360?

Va bene qualsiasi fotocamera 360. Se non ne hai ancora una, inizia con il telefono: Vistura Capture ti guida in 24-35 scatti per stanza e li unisce in una foto 360.

Ogni contatto in un solo posto

Ogni contatto arriva completo nella tua casella Vistura e per email, in ogni piano, e rispondi via WhatsApp, telefono o email. Su Pro ogni contatto passa per le fasi Nuovo, Contattato, Visita prenotata, Offerta, Concluso e Perso, con note, promemoria e un avviso appena arriva. Il pannello “Prima di metterti in contatto” mostra le stanze che l'acquirente ha visto, per quanto tempo e da dove arrivava. Per il seguito, leggi come gestire i contatti immobiliari.

Visite prenotate dal tour (Pro)

Fissi una volta i tuoi orari: durata della visita, pausa tra le visite, preavviso minimo e giorni di ferie. Nel tour l'acquirente vede solo gli orari liberi. La visita arriva come contatto nella fase “Visita prenotata”, con un'email e un file di calendario.

I numeri di ogni annuncio, anche per il proprietario

Vistura conta le visite senza cookie e non identifica i visitatori. Visite e contatti di ogni annuncio li vedi in ogni piano. Su Pro vedi anche da dove arriva ogni visita (portali immobiliari, WhatsApp e messaggi, codice QR, social network o il tuo sito), le stanze che trattengono l'attenzione e i dispositivi, con lo storico dal primo giorno.

Su Pro, l'accesso per il proprietario gli permette di seguire il tour e i suoi numeri, in sola lettura e senza alcun dato degli acquirenti. In ogni piano invii il report per il proprietario per email o in PDF, con la tua nota: le visite e le richieste di contatto del tour. Su Pro aggiunge da dove sono arrivate le visite, le stanze più viste, il tempo nel tour e il tuo logo.

Un tour nella lingua dell'acquirente

I pulsanti e i messaggi del tour seguono la lingua del telefono o del browser di chi lo apre: italiano, inglese, tedesco, francese, olandese, spagnolo o portoghese. Una villetta in Puglia guardata da acquirenti tedeschi e olandesi ha un solo tour, senza copie da tenere allineate.

Condividi ovunque

Ogni piano condivide con link, codice QR, WhatsApp, codice di incorporamento e profilo pubblico. Dalle stanze del tour nascono immagini per i social e un reel verticale; su Pro portano il tuo logo e i tuoi colori, e scegli tu le stanze del reel e il loro ordine.

Per agenzie e fotografi 360

Su Pro inviti collaboratori, un fotografo o un collega. In ogni piano trasferisci un tour finito all'account dell'agente, con il suo link, i contatti e le statistiche. Business include 3 persone, tour, contatti e marchio dell'agenzia condivisi, tour protetti da password e il tuo dominio, per esempio tour.tuaagenzia.it.

Quanto costa Vistura

Ogni nuovo account parte con 14 giorni di Pro, senza carta, e alla fine non viene addebitato nulla. Poi l'account passa a Gratuito: 3 tour online alla volta (i tour venduti, offline o privati non contano), senza limiti di tempo, con il marchio Vistura.

Quando un annuncio deve portare contatti e visite, il piano è Pro: 29 $ al mese, o 24 $ al mese con pagamento annuale. Business costa 59 $ al mese, o 49 $ con pagamento annuale, per 3 persone; ogni persona in più costa 15 $ al mese, o 12 $ con pagamento annuale. Gli abbonamenti attivati entro il 31 dicembre 2026 hanno il prezzo fondatore, che resta finché l'abbonamento è attivo: Pro a 24 $ al mese o 19 $ con pagamento annuale, Business a 49 $ o 39 $. I dettagli sono nella pagina dei prezzi.

CloudPano, Panoee e 3DVista accanto a Kuula

Ognuno cambia una cosa del modello Kuula. CloudPano è pensato per l'immobiliare e aggiunge in Pro Plus, a 49 $ al mese o 33 $ annuale, una videochiamata 360 nel tour. Panoee ha un piano gratuito con 3 GB di spazio e Pro a 22 $ al mese, e vende un'esportazione a 19 $ per progetto. 3DVista sposta il lavoro sul tuo computer: un programma desktop a 499 € una tantum, con hosting da 99 € all'anno. Il confronto delle alternative a Matterport descrive CloudPano e Panoee per intero.

Matterport, un altro tipo di tour

Matterport fa una scansione 3D della casa invece di collegare foto 360. Il suo piano Free ha 1 spazio attivo, e Professional 10 costa 98 € al mese per 10 spazi attivi. Lo stesso confronto lo approfondisce.

Tutte le alternative a confronto

Come spostare i tuoi tour da Kuula

Il tuo tour vive sui server di Kuula, quindi sposti le foto, non il tour.

1. Raccogli le foto 360 originali dall'app della fotocamera o dal software di stitching. Kuula salva ogni caricamento come JPG: i tuoi originali sono la copia migliore.
2. Numera i file nell'ordine del percorso, per esempio “01 corridoio”, “02 cucina”, e mettili in uno .zip.
3. Crea un tour in Vistura e trascina lo .zip sulla lista delle foto. L'ordine resta, i numeri spariscono dal nome della stanza. Ogni foto può essere JPEG, PNG o WebP, fino a 25 MB.
4. Scegli Aggiungi > “Collega le foto automaticamente”. Vistura confronta le foto e propone i collegamenti tra le stanze; non cambia nulla finché non confermi. Se una stanza resta isolata, apri una foto vicino alla porta e trascina la foto successiva dalla lista sulla vista.
5. Completa il tour: la tua scheda agente e, su Pro, la planimetria e il pulsante “Prenota una visita”. Poi condividi con link, codice QR, WhatsApp, incorporamento nel sito e profilo pubblico. Sostituisci i vecchi link solo quando il nuovo tour è online e controllato.

Se i tuoi tour sono fatti con krpano o Panotour, o esportati da Panoee, arrivano con i loro collegamenti: trascina lo .zip esportato come spiega la guida per importare un tour da un'altra app. Più dettagli in alternative a krpano.

Su quale piano Kuula sei?

Parti da quello che paghi oggi a Kuula.

• Basic: chi visita non vede i tuoi hotspot. Sul piano Gratuito di Vistura va di stanza in stanza, e ogni contatto arriva completo nella tua casella.
• Pro: le risposte restano in Google Forms, e l'aiuto di Kuula non ha articoli sulla prenotazione. Su Vistura Pro il contatto arriva con la sua fase, le note, il promemoria e le stanze che l'acquirente ha visto, e l'acquirente prenota la visita dal tour.
• Business: paghi un dominio personalizzato e colleghi il tuo Google Analytics. Vistura Business include il dominio, la provenienza delle visite e le stanze, senza cookie, per 3 persone.

Per il costo dello scatto in sé, vedi quanto costa un virtual tour. Per il quadro completo leggi la guida al virtual tour immobiliare.

Prima che il tuo abbonamento Kuula si rinnovi, rifai in Vistura un annuncio già online con i passi qui sopra e confronta i due link uno accanto all'altro. Ogni nuovo account parte con 14 giorni di Pro, senza carta: prova contatti, prenotazione delle visite e statistiche su quell'annuncio. Vedi i piani di Vistura.

Domande frequenti

Kuula è gratis?

Sì, il piano Basic non costa nulla. Secondo Kuula ospita fino a 300 post, con al massimo 100 caricamenti al mese e 25 alla volta. Tutti i link e gli incorporamenti portano il logo Kuula, l'audio non è disponibile e gli hotspot li vedi solo tu.

Cosa succede ai miei tour Kuula se disdico?

Kuula scrive nella pagina dei prezzi che alla disdetta non cancella i dati, quindi puoi riattivare un abbonamento più avanti. Gli abbonamenti si rinnovano in automatico alla fine di ogni periodo, mensile o annuale, finché non disdici.

Serve una fotocamera 360 per Kuula?

Kuula prende panorami 360 che carichi tu: JPG, PNG o WEBP, fino a 16.384 x 8.192 px su Basic e 32.768 x 16.384 px su Pro. Come scatti il panorama lo decidi tu. Con Vistura Capture puoi iniziare anche senza fotocamera, solo con il telefono.

I prezzi di Kuula includono l'IVA?

Kuula indica tariffe fisse in dollari e la pagina dei prezzi non dice se l'IVA è inclusa. Guarda la prima fattura o chiedi al tuo commercialista prima di confrontare i prezzi con offerte in euro.