Südausrichtung: Was sie bedeutet und was ins Exposé gehört

Südausrichtung heißt, dass ein Raum, ein Balkon oder ein Garten nach Süden schaut, und im Exposé sagt das Wort allein zu wenig. Die Südseite bekommt über das Jahr die meiste direkte Sonne, aber nicht an jedem Tag und nicht am Abend. Nennen Sie deshalb die Seite, die Stunden und den Tag. Die Zahlen hier hat unser Sonnen-Tool mit NOAAs Formeln berechnet.

Was Südausrichtung im Exposé meint

Die Ausrichtung ist die Richtung, in die Sie vom Fenster aus hinausschauen. Das Wort sagt aber nicht, welcher Teil der Immobilie gemeint ist: Wohnzimmer, Balkon oder Garten?

Ein typischer Fall ist das Reihenhaus. Der Eingang schaut nach Norden, der Garten nach Süden. Nennen Sie dann den Garten und das Wohnzimmer, nicht das Haus.

Ost-West-Ausrichtung heißt: Fenster zu beiden Seiten, Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen. Kurzformen sind Südbalkon, Westbalkon und Südterrasse. Bei Abkürzungen steht SO für Südost und NO für Nordost.

Wie viel Sonne jede Ausrichtung bekommt

Die Tabelle zeigt die Stunden direkter Sonne je Seite in Frankfurt am Main, mit dem Code des Tools für 2026 berechnet, bei freiem Horizont.

1. Süd gewinnt von Herbst bis Frühjahr. Im Juni fällt die Südseite hinter Südost und Südwest zurück: 9,2 gegen 9,8 Stunden.
2. Die Abendsonne liegt nicht auf der Südseite. Am 21. Juni verlässt die direkte Sonne eine Südwand gegen 18:00 Uhr. Danach gehört sie bis etwa 21:30 Uhr der Westseite. Länger hat sie nur ein Balkon, der frei von der Wand steht und nach Westen offen ist.
3. Die Wintersonne kommt weit herein. In Frankfurt steht die Sonne an ihrem höchsten Punkt am 21. Juni 63,3° hoch, am 20. März 39,9° und am 21. Dezember 16,5°. Durch ein Südfenster mit Oberkante auf 2,20 m reicht sie etwa 1,1 m, 2,6 m und 7,4 m in den Raum.

Der Ort ändert die Zahlen: Am 21. Dezember steht die Mittagssonne in Berlin 14,1° hoch, in München 18,5°.

So lesen Sie das Bild: Es gilt für Amsterdam, das etwa auf der Breite von Berlin liegt. Sie schauen von oben, Norden ist oben, die Mitte liegt genau über Ihrem Kopf. Orange ist der 21. Juni, Blau der 21. Dezember, der graue gestrichelte Bogen der 20. März. Die Zahlen sind Uhrzeiten (Ortszeit), die 12 ist also nicht der höchste Stand der Sonne. W steht für Westen, E für Osten.

Die Prüfung vor dem Text

Als Makler brauchen Sie für jede Zeile über die Sonne eine Notiz:

1. Legen Sie fest, welche Teile zählen: Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer, Balkon, Terrasse, Garten.
2. Schauen Sie am Fenster gerade hinaus und lesen Sie die Richtung ab. Ein Kompass zeigt meist nicht genau den wahren Norden, prüfen Sie die Richtung also auch auf einer Karte.
3. Öffnen Sie Sonnenverlauf am Haus, das Tool von Vistura, kostenlos und ohne Konto. Wählen Sie Ort und Seite und lesen Sie Stunden und Zeiten für den 21. Juni, die Tagundnachtgleiche, den 21. Dezember und heute ab. „Alle acht Seiten“ vergleicht die ganze Immobilie.
4. Schauen Sie, was im Weg steht. Die Stunden gelten „für freien Horizont: ohne Gebäude, Bäume oder Berge davor“. Der Test für Frankfurt am 21. Dezember: Alles im Süden, das das Fenster um mehr als etwa ein Drittel seiner Entfernung überragt, verdeckt die Sonne selbst mittags. Ein Haus in 20 m Entfernung, das 6 m höher reicht als das Fenster, genügt. Dazu kommen Balkone darüber und tiefe Dachüberstände.
5. Fragen Sie den Eigentümer, wann die Sonne im Winter welchen Raum erreicht.
6. Notieren Sie, was gegen Sommerhitze eingebaut ist, etwa Außenrollläden. Die Verbraucherzentrale NRW rät, Sonnenschutz „immer außen“ anzubringen, wenn es möglich ist.
7. Halten Sie alles fest: Richtung, Tag, Stunden, was die Sonne verdeckt.

Was ins Exposé gehört

Die Zeiten sind Beispiele für Frankfurt. Das Haus gegenüber in der vorletzten Zeile ist erfunden.

• Nennen Sie Seite, Stunden und Tag. Das steht im Beschreibungstext; prüfen Sie, ob Ihr Portal ein eigenes Feld hat.
• Schreiben Sie „berechnet“, wenn Sie gerechnet haben, und „gesehen“ nur, wenn Sie dort waren.
• Versprechen Sie nichts zu Heizkosten.
• Beschreiben Sie die Immobilie, nicht, für wen sie passt.

Eine Himmelsrichtung lässt sich nachprüfen, und § 5 UWG wertet irreführende Angaben zu wesentlichen Merkmalen wie der „Beschaffenheit“ als unlauter. Das ist keine Rechtsberatung. Der Leitfaden zum Exposé sagt das Gleiche für jedes Adjektiv: Ersetzen Sie „lichtdurchflutet“ durch den Fakt dahinter.

So zeigen Sie die Sonne

Fotos zur richtigen Stunde

Planen Sie die Route mit den Zeiten aus dem Tool: Ostzimmer am Morgen, Westzimmer nach dem Mittag, Süden um die Mittagszeit. Für das Hauptfoto jedes Raums bleibt die Regel aus dem Foto-Leitfaden: keine direkte Sonne in den Fenstern. Dazu kommt ein Belegfoto, wo die Sonne das Argument ist, mit Seite und Uhrzeit in der Bildunterschrift. Bauen Sie keine Sonne nachträglich ein.

Ein 360-Foto mit Sonnenbahn

Laden Sie im selben Tool ein 360-Foto oder wählen Sie „Mit einem Beispielraum testen“. Das Tool zeichnet die Bahn des Tages mit den Stunden ins Bild. Norden kommt aus der gespeicherten Kompassrichtung des Fotos, oder Sie stellen ihn in Sekunden ein. Foto und Standort bleiben auf Ihrem Gerät. Das hilft im Akquisegespräch mit dem Eigentümer und bei der Frage eines Interessenten.

Das ist ein Beispielraum, als ganzes 360-Foto flach ausgebreitet, mit den Sonnenbahnen für Amsterdam. Orange ist der 21. Juni, Blau der 21. Dezember, die Zahlen sind Uhrzeiten (Ortszeit). W steht für Westen, E für Osten.

Ein Rundgang, in dem der Käufer im Raum steht

In einem Rundgang von Vistura ist jeder Raum ein 360-Foto. Ein „Informationstext“ am Fenster sagt zum Beispiel: „Nach Südwesten. Direkte Sonne rund 7 Stunden am 21. Dezember (berechnet).“ „Vorher / Nachher“ zeigt denselben Blick am Morgen und am Nachmittag. Auf Pro und Business sagen Sie es mit dem „Sprecherkommentar“ in Ihrer eigenen Stimme, während Besucher durch die Immobilie gehen. Der „Grundriss“ markiert den aktuellen Raum, und Sie haben unbegrenzt viele Touren online. Was jeder Plan enthält, sehen Sie unter Pläne.

Vor dem Veröffentlichen

• Seite genannt: welcher Raum, welcher Balkon.
• Richtung auf der Karte geprüft.
• Stunden mit Tag angegeben.
• Notiert, was die Sonne verdeckt.
• Fotos zu der Stunde gemacht, die Sie nennen.

Sollen Interessenten das alles selbst sehen, bauen Sie mit Vistura einen Rundgang. Wie er entsteht, steht im Leitfaden zum virtuellen Rundgang.

Häufige Fragen

Hat ein Südbalkon Abendsonne?

Auf der Südwand nicht: In Frankfurt endet die direkte Sonne dort am 21. Juni gegen 18 Uhr. Länger bekommt sie nur ein frei stehender Balkon, der nach Westen offen ist. Für den Abend zählt Westen.

Ist die Nordseite den ganzen Sommer ohne Sonne?

Nein. Früh und spät streift die Sonne sie: In Frankfurt sind es am 21. Juni 7,2 Stunden, am 21. Dezember keine.

Darf ich Sonnenstunden ins Exposé schreiben?

Ja, wenn Sie Seite und Tag nennen, sagen, dass die Stunden berechnet sind, und vorher geprüft haben, was die Sonne verdeckt.