Orientação solar: o que dizer no anúncio e como a mostrar
Orientação solar de um imóvel: quantas horas de sol tem cada lado, o que querem dizer nascente, poente e virada a sul, e como o dizer no anúncio.
A orientação solar de um imóvel é a direção para onde olham as suas janelas, e num anúncio essa palavra só vale com três coisas: o lado, as horas e o dia. Em Portugal, o sul recebe mais sol ao longo do ano, mas não em todos os dias e não ao fim do dia. Os números abaixo são para o Porto, calculados pela nossa ferramenta do sol com as equações da NOAA.
Nascente, poente, virada a sul: o que quer dizer
Nascente é este, poente é oeste e virada a sul é o lado que olha para sul. "Nascente/poente" quer dizer janelas para os dois lados, e surge em anúncios assim: "Orientação: nascente e poente".
Frente e traseiras também contam. Um T2 pode estar virado a sul só nas traseiras. Convém dizer de que lado ficam a sala e a varanda.
Soalheiro é comum e não mede nada, tal como "boa exposição solar". O que conta é o facto por trás. Nas abreviaturas, SO é sudoeste e NO é noroeste.
No Brasil, o lado com mais sol ao longo do ano é o norte. Em São Paulo, a 21 de junho, a fachada norte tem 10,6 horas de sol e a sul nenhuma. Lá procura-se a "face norte", e um "virada a sul" português não se aplica.
Quantas horas de sol tem cada lado
A tabela mostra as horas de sol direto no Porto, calculadas com o código da ferramenta para 2026, com horizonte livre.
| Virada a | 21 de junho | 20 de março | 21 de dezembro |
|---|---|---|---|
| Norte | 7,1 h (até às 9:34 e a partir das 17:38) | 0,1 h | 0 h |
| Nascente (este) | 7,6 h (6:04 às 13:36) | 6,0 h | 4,6 h |
| Sudeste | 8,7 h | 8,3 h | 7,9 h |
| Sul | 8,0 h (9:36 às 17:36) | 12,0 h | 9,2 h (7:58 às 17:06) |
| Sudoeste | 8,7 h (12:28 às 21:08) | 8,3 h | 7,9 h |
| Poente (oeste) | 7,5 h (13:38 às 21:08) | 6,1 h | 4,6 h |
| Duração do dia | 15,1 h | 12,1 h | 9,2 h |
- O sul ganha do outono à primavera. Em junho fica atrás do sudeste e do sudoeste: 8,0 contra 8,7 horas.
- O sol do fim do dia não está a sul. A 21 de junho, o sol direto deixa uma parede a sul por volta das 17:36. Depois é do poente, até cerca das 21:08. Só uma varanda saliente, aberta a oeste, o mantém mais tempo.
- O sol de inverno entra fundo. No ponto mais alto do dia, o sol no Porto está a 72,3° a 21 de junho, 48,8° a 20 de março e 25,4° a 21 de dezembro. Numa janela a sul com o topo a 2,20 m, entra cerca de 0,7 m, 1,9 m e 4,6 m na divisão.
- Muda de cidade para cidade. A 21 de dezembro, o sol do meio-dia está a 25,4° no Porto, 27,9° em Lisboa e 29,6° em Faro. Uma parede a sul, a 21 de junho, tem 8,0 horas no Porto, 7,6 em Lisboa e 7,3 em Faro.
Como ler a imagem: é para Amesterdão, mais a norte do que qualquer cidade portuguesa, por isso no Porto o sol sobe mais. Vê-se de cima, com o norte em cima e o centro por cima da cabeça. O laranja é 21 de junho, o azul é 21 de dezembro e o arco cinzento tracejado é 20 de março. Os números são as horas do relógio (hora local), logo o 12 não é o ponto mais alto do sol. W é oeste, E é este.
Qual é a melhor orientação solar?
Nenhuma é a melhor em geral: cada lado tem as suas horas, e conta a divisão. A sala virada a sul tem mais sol no inverno. Quartos e cozinha a nascente têm o sol da manhã. A varanda a poente tem o fim do dia e, no verão, um sol baixo e tardio. O norte não tem sol direto do outono à primavera. Numa dupla orientação, convém nomear os dois lados.
A verificação antes de escrever
Para um consultor, cada frase sobre o sol precisa de uma nota por trás:
- Escolha as partes que contam: sala, cozinha, quarto principal, varanda, terraço, jardim.
- À janela, olhe a direito para fora e leia a direção. Uma bússola muitas vezes não aponta para o norte verdadeiro, por isso confirme também num mapa.
- Abra a orientação solar da casa, a ferramenta da Vistura, grátis e sem conta. Escolha o local e o lado, e leia 21 de junho, o equinócio, 21 de dezembro e hoje. "As oito orientações" compara a casa inteira.
- Veja o que tapa o sol. As horas são para horizonte livre. O teste: no Porto, a 21 de dezembro, tudo o que estiver a sul e passar a janela em mais de cerca de metade da sua distância esconde o sol, mesmo ao meio-dia. Basta um prédio a 20 m que suba 9,5 m acima da janela. Conte também com a varanda de cima.
- Pergunte ao proprietário quando chega o sol a cada divisão no inverno. Se puder, veja uma divisão à hora que vai citar.
- Registe o que há contra o calor: estores, portadas. É um facto que quem lê pode usar.
- Guarde a nota: direção, dia, horas, o que tapa o sol.
O que escrever no anúncio
As horas são exemplos para o Porto, calculadas. O prédio em frente é um caso inventado.
| Em vez de | Escreva |
|---|---|
| Boa exposição solar | Sala e varanda viradas a sul, quartos a norte. |
| Muito soalheiro | Janelas da sala a sudoeste: cerca de 8 horas de sol direto a 21 de dezembro e cerca de 9 a 21 de junho (calculadas, horizonte livre). |
| Nascente/poente | Cozinha a nascente: sol até cerca das 13:30 em junho. Sala a poente: a partir daí até ao fim do dia (calculado, horizonte livre). |
| Sol todo o dia | Virada a sul: sol direto das 8:00 às 17:00, aproximadamente, a 21 de dezembro (calculado, horizonte livre). |
| Luminoso (lado norte) | Escritório a norte: sem sol direto nestas janelas do outono à primavera. |
| Soalheiro (com prédio em frente) | Virado a sul. O prédio em frente tapa o sol baixo de inverno até cerca das 11:00 (visto a 12 de dezembro). |
- Diga o lado, as horas e o dia. Veja se o portal tem um campo para a orientação; o resto vai no texto.
- Escreva "calculado" quando calculou e "visto" só quando lá esteve.
- Não prometa poupanças na fatura.
- Não esconda um lado norte atrás de "luminoso".
- Descreva o imóvel, nunca a quem se destina.
Um ponto cardeal confirma-se facilmente, e o Código da Publicidade, art. 10.º diz que "a publicidade deve respeitar a verdade, não deformando os factos". Isto não é aconselhamento jurídico. O guia do anúncio imobiliário segue o mesmo princípio e dá como bom exemplo "varanda de 12 m² virada a sul".
Como mostrar
Fotografias à hora certa
Planeie a volta com as horas da ferramenta: nascente de manhã, poente depois do almoço, sul por volta do meio-dia. Para a foto principal de cada divisão vale o guia de fotografia de imóveis, com as persianas abertas. Acrescente uma foto de prova com o sol no chão, com o lado e a hora na legenda. Não acrescente sol na edição.
Uma foto 360 com o percurso do sol
Carregue uma foto 360 na mesma ferramenta ou escolha "Experimentar com uma sala de exemplo": o percurso do dia aparece sobre a imagem, com as horas. O norte vem da direção guardada na foto, ou define-se em segundos. A localização e as fotos ficam no seu dispositivo. Serve para uma reunião de angariação ou para a pergunta de um comprador.
Esta é uma sala de exemplo, com a foto 360 inteira estendida em plano e os percursos do sol para Amesterdão. O laranja é 21 de junho, o azul é 21 de dezembro e os números são as horas do relógio (hora local). W é oeste, E é este.
Um tour, em que o comprador está na divisão
Num tour da Vistura, cada divisão é uma foto 360. Um "Texto informativo" na janela diz, por exemplo: "Virada a sudoeste. Sol direto cerca de 8 horas a 21 de dezembro (calculado)." "Antes / depois" mostra a mesma vista de manhã e à tarde. Em Pro e Business, a "Narração" deixa o consultor dizer tudo isto com a sua voz, enquanto quem visita anda pela casa. A "Planta" marca a divisão atual, e os tours online são ilimitados. Os planos mostram o que inclui cada um.
Antes de publicar
- Lado nomeado: que divisão, que varanda.
- Direção confirmada num mapa.
- Horas dadas com o dia.
- Anotado o que tapa o sol.
- Fotos tiradas à hora que indica.
Para quem compra ver tudo isto por si, crie um tour com a Vistura. O guia do tour virtual 360 explica como funciona.
Perguntas frequentes
O que é melhor, nascente ou poente?
Depende de quando usa a divisão: nascente tem o sol da manhã, poente o da tarde. Veja as horas de cada uma.
Uma casa virada a norte tem sol?
Nas outras fachadas sim; na norte só cedo e ao fim do dia no verão: no Porto 7,1 horas a 21 de junho, nenhuma a 21 de dezembro.
No Brasil é igual?
Não: no Brasil, o lado com mais sol ao longo do ano é o norte. Em São Paulo, a 21 de junho, 10,6 horas a norte e nenhuma a sul.
Posso escrever as horas de sol no anúncio?
Sim, se disser o lado e o dia, disser que são calculadas e tiver visto o que tapa o sol.
