Exposition d'une maison au soleil : plein sud et annonce

L'exposition d'une maison au soleil se lit en trois données, la façade, les heures et le jour, et plein sud n'en donne qu'une. Le sud reçoit le plus de soleil sur l'année, pas le plus en juin. À l'ouest, c'est en fin de journée d'été que le soleil tape de face. Les chiffres ci-dessous sont calculés avec le code de notre outil, sur les équations de la NOAA.

Ce que veut dire « exposé sud » dans une annonce

L'exposition, c'est la direction où l'on regarde à la fenêtre. Orpi l'écrit ainsi : « Dans les annonces immobilières, l'orientation mentionnée fait référence à celle de la pièce de vie principale ». C'est un usage, pas une règle.

« Exposé sud » ne dit donc rien des chambres ni du balcon, et le côté rue d'une maison exposée sud regarde souvent au nord.

« Plein sud » : nous n'avons trouvé aucun texte qui le définit. Réservez-le à ce que vous avez relevé ; sinon écrivez sud-ouest ou sud-est.

« Traversant » : des ouvertures sur des façades opposées, comme le dit SeLoger. Un séjour avec deux fenêtres sur deux murs voisins n'est pas traversant, c'est une double exposition.

Combien d'heures de soleil par façade ?

Voici l'orientation d'une maison au soleil en chiffres : les heures de soleil direct sur un mur à horizon dégagé, à Lyon, en 2026, calculées avec le code de l'outil.

Et du nord au sud du pays :

À Brest, le soleil est au plus haut à 14 h 20 ce jour-là. Quatre leçons :

• La latitude joue à l'envers selon la saison. Plus on descend vers le sud, plus la façade sud reçoit d'heures en hiver et moins elle en reçoit en juin.
• En juin, le sud fait moins que le sud-est et le sud-ouest. Le soleil se lève au nord de l'est (54° à Lyon) et se couche au nord de l'ouest (306°).
• Un mur nord n'est ni sans soleil ni ensoleillé. Il reçoit 7 h en juin, tôt et tard, en lumière rasante, et rien de septembre à mars. « Aucun soleil » serait faux, « ensoleillé » aussi.
• Le soleil bas entre loin. Par une fenêtre haute de 2,10 m, à midi solaire et sans avancée, il atteint à Lyon 0,9 m en juin, 2,2 m en mars et 5,5 m en décembre. En décembre, c'est 7,3 m à Lille et 4,9 m à Marseille.

Ce diagramme est dessiné pour Amsterdam. Il se lit vu d'en haut, le nord en haut, et le centre est le point au-dessus de vous. L'orange est le 21 juin, le bleu le 21 décembre, l'arc gris en pointillés le 20 mars. Les nombres sont les heures locales sur 24 h : 15 veut dire 15 h. Les lettres sont les points cardinaux internationaux : N = nord, E = est, S = sud, W = ouest. En France, l'arc passe plus haut : à Lyon, 67,7° le 21 juin, contre 61,1° à Amsterdam.

Plein sud ou ouest : la chaleur en été

Une exposition plein sud n'a pas le même été qu'une façade ouest, et voici pourquoi. Le tableau montre à quel point le soleil tape de face, à Marseille, le 1er août, d'après la position donnée par le code de l'outil. 100 % = de face, 0 % = il ne touche pas le mur. C'est de la géométrie, pas une température.

Au sud, le soleil d'été arrive de haut. À l'ouest, il arrive bas et de face, en fin de journée. Le guide de l'ADEME Adapter son logement aux fortes chaleurs en tire les mesures :

• Il faut bloquer les rayons « surtout au sud et à l'ouest ».
• « En plein été, un auvent de 90 cm de large protège une vitre de 2,50 m de haut quand le soleil est au zénith ».
• « Pour protéger une baie de 2,50 m de haut des rayons du soleil l'après-midi, il faut un auvent de plus de 4 m de large ».
• À l'ouest, « Un écran vertical (végétaux, claustra, etc.) est plus approprié ».

En immeuble, ajoutez la copropriété : pour les volets et stores extérieurs, « le règlement de copropriété vous indiquera ce qui est réalisable », précise le guide.

Pour l'agent, cela change l'argument. À Marseille, un séjour plein sud avec un balcon au-dessus se protège facilement ; un séjour ouest demande des volets ou un store. À Lille, le même plein sud est un atout d'hiver. SeLoger le dit (« selon les régions, une exposition plein sud n'est pas toujours la meilleure option ») et les chiffres ci-dessus montrent pourquoi. Dites dans l'annonce quelles protections existent.

Logement traversant : pourquoi on le cherche

Dans un logement traversant, sur deux façades opposées, un côté a toujours le soleil. À Lyon le 21 juin, l'est l'a jusqu'à 13 h 42 et l'ouest à partir de 13 h 44.

Il sert aussi la nuit. L'ADEME le rappelle : « Ouvrir les fenêtres et créer des courants d'air permet de refroidir les murs, les plafonds, les planchers ».

Précisez toujours les deux orientations : traversant nord-sud et traversant est-ouest ne donnent pas la même journée.

Le confort d'été du DPE : les critères cités par le gouvernement

Dans sa réponse publiée au JO du 1er septembre 2026 (question n° 16711), le gouvernement indique que l'indicateur de confort d'été classe le logement « selon trois niveaux (« bon », « moyen » ou « insuffisant ») » sur la base de « critères de moyens (présence de protections solaires sur les baies et en toiture, isolation de la toiture, inertie du bâtiment, caractère traversant du logement, présence de brasseurs d'air fixes) ». Il ajoute que « cet indicateur doit être amélioré ».

Pour l'annonce, retenez la liste : si le bien a des protections solaires ou s'il est traversant, écrivez-le en clair. Les heures de soleil de chaque façade restent à vérifier à part, comme ci-dessous.

L'exposition change-t-elle le prix ?

Orpi avance « une surcote de 10 % » pour le plein sud et « une décote de 10 % » au nord, sans donner de source. La seule étude que nous avons lue vient de Wellington, en Nouvelle-Zélande : 2,6 % de prix en plus par heure de soleil quotidienne en plus (Fleming et al., 2018). Une ville, un autre pays. À utiliser pour discuter avec le vendeur, pas dans l'annonce.

La vérification avant d'écrire

1. Nommez les côtés qui comptent : séjour, cuisine, chambre principale, balcon ou terrasse, jardin.
2. Relevez la direction à la fenêtre, en regardant droit devant. La boussole d'un téléphone indique le nord magnétique, rarement le nord vrai : vérifiez sur une carte.
3. Lisez les heures. Ouvrez l'outil de course du soleil de Vistura, gratuit et sans compte, choisissez le lieu et la façade, lisez heures et horaires pour le 21 juin, l'équinoxe, le 21 décembre et aujourd'hui. « Les huit orientations » compare tout le bien.
4. Regardez ce qui fait obstacle. L'outil calcule « sans immeubles, arbres ni relief devant » : cette étape est la vôtre. Faites le test du vis-à-vis à midi solaire le 21 décembre : un immeuble cache le soleil s'il dépasse la fenêtre de plus de 29 % de sa distance à Lille, 38 % à Lyon, 43 % à Marseille. Dans une rue de 12 m à Lyon, cela fait 4,6 m au-dessus de votre fenêtre. Le reste de la journée, le soleil est plus bas encore. C'est pour cela qu'« un appartement au rez-de-chaussée, même plein sud, ne sera pas aussi lumineux qu'un autre situé au dernier étage » (SeLoger). Ajoutez balcon au-dessus et avant-toit.
5. Demandez au propriétaire quand le soleil arrive dans chaque pièce en hiver. Passez à l'heure que vous allez citer, si vous le pouvez : SeLoger conseille de visiter « à plusieurs moments de la journée ».
6. Gardez la note : direction, jour, heures, ce qui gêne, volets et stores. C'est votre réponse quand un acheteur pose la question.

Que dire dans l'annonce

Remplacez l'adjectif par ce que la vérification permet d'écrire sur l'exposition.

Ce sont des exemples. Les horaires sont ceux de Lyon ; le 12 décembre, le store, les volets et le parc sont inventés pour montrer la forme. Les vôtres viennent de l'outil et de votre visite.

Les règles derrière ce tableau :

• Donnez le côté, les heures et le jour. « Calculé » quand c'est calculé, « constaté » seulement si vous y étiez.
• Ne promettez rien sur la facture ni sur le frais en été.
• Remplacez « lumineux » par l'orientation : notre guide pour rédiger une annonce immobilière le dit déjà.
• Restez exact. Le gouvernement rappelle que le code de la consommation « permet déjà de sanctionner les professionnels qui diffuseraient des annonces présentant les biens de manière abusive » et que la DGCCRF contrôle les professionnels. Cette réponse (JO du 14 juillet 2026) parle des photos retouchées, pas de l'exposition ; une exposition enjolivée pose la même question.
• Gardez une version courte : « Séjour et balcon SO, soleil l'après-midi toute l'année. »
• Si votre logiciel ou le portail a un champ pour l'exposition, remplissez-le avec la pièce de vie, et mettez le reste dans le texte.

Comment le montrer

Des photos à la bonne heure

Utilisez les horaires de l'outil pour votre tournée : est le matin, ouest l'après-midi, sud autour de 13 h 40 en été. Notre guide pour réussir ses photos immobilières reste la règle : l'intérieur quand le soleil n'entre pas de face.

Ajoutez une photo de preuve quand le soleil est l'argument : le balcon au soleil, avec la légende « Balcon sud-ouest, 17 h en octobre ». N'ajoutez pas de soleil en retouche.

La course du soleil sur une photo 360

Chargez une photo 360 dans le même outil, ou choisissez « Essayer avec un séjour d'exemple ». La course du soleil du jour s'affiche dessus, avec les heures. Le nord vient de la photo quand elle l'indique, sinon vous le réglez en quelques secondes. La photo reste sur votre appareil. C'est utile en rendez-vous d'estimation ou face à la question d'un acheteur.

C'est un séjour d'exemple, situé à Amsterdam et déroulé à plat pour que toute la vue 360 tienne dans l'image. L'orange est le 21 juin, le bleu le 21 décembre, les nombres sont les heures locales sur 24 h. Sur l'horizon en pointillés : S = sud, W = ouest, N = nord, E = est. En juin, le soleil est déjà levé à 6 h, vers le nord-est, et encore là à 21 h, vers le nord-ouest. En décembre, il reste bas, autour du sud.

Une visite, où l'acheteur est dans la pièce

Dans une visite Vistura, chaque pièce est une photo 360. Placez un « Texte d'information » sur la fenêtre : « Exposé sud-ouest. Soleil direct de 9 h 20 à 16 h 56 le 21 décembre (calculé). » Un point « Avant / après » montre la même vue le matin et l'après-midi. Avec les offres Pro et Business, la narration vous fait entendre dans chaque pièce, et le plan signale la pièce actuelle. Ces offres gardent aussi des visites en ligne illimitées, là où l'offre Gratuit permet 3 visites en ligne à la fois. Voir les offres.

Avant de publier

• Côté nommé, pas seulement le séjour.
• Direction relevée et vérifiée sur une carte.
• Heures données avec le jour.
• Obstacles et protections indiqués.
• Photos prises à l'heure annoncée.

Mettez ensuite l'acheteur dans la pièce : notre guide de la visite virtuelle immobilier montre comment une visite Vistura accompagne l'annonce, et l'outil de course du soleil vous donne les heures du prochain bien.

Questions fréquentes

Une maison exposée nord reçoit-elle du soleil ?

Oui, sur ses autres côtés. Sur la façade nord, le soleil arrive tôt et tard en été : 7,0 h le 21 juin à Lyon, rien le 21 décembre, pour un horizon dégagé.

Faut-il indiquer l'exposition dans une annonce ?

Nous n'avons trouvé aucun texte qui l'impose. Si vous l'indiquez, elle doit être exacte.

Le sud-ouest est-il meilleur que le plein sud ?

En juin il a plus d'heures, 9,3 contre 8,7 à Lyon, mais il garde le soleil jusqu'au soir, ce qui compte à Marseille. Cela dépend de la région et de l'usage des pièces.

Le sud reste-t-il le côté le plus ensoleillé à La Réunion ?

Non. À La Réunion, le nord reçoit le plus de soleil sur l'année ; autour du solstice de décembre, le soleil passe au sud.