Miglior esposizione casa: le ore di sole e cosa scrivere

Chi cerca "miglior esposizione casa" vuole un punto cardinale, ma la risposta cambia con la stanza, l'ora e la stagione. A sud arriva più sole nell'arco dell'anno, ma non in ogni giorno e non di sera: per il soggiorno d'inverno vince il sud, per il balcone la sera vince l'ovest. I numeri qui sotto sono per Roma, calcolati dal nostro strumento sul sole con le equazioni della NOAA.

Qual è la migliore esposizione per una casa?

Non esiste una migliore in assoluto: ogni lato ha le sue ore, e contano la stanza e la stagione. Esposizione e orientamento della casa dicono la stessa cosa, cioè dove guardano le finestre.

La tabella dà le ore di sole diretto per lato a Roma, calcolate con il codice dello strumento per il 2026, a orizzonte libero.

Lato per lato:

• Esposizione sud: tutta la giornata di dicembre. A giugno meno di sud-est e sud-ovest, perché il sole alto sorge e tramonta alle spalle di quella parete.
• Est: il mattino, fino alle 13:10 circa a giugno e alle 12:08 a dicembre.
• Ovest: il pomeriggio e la sera, fino alle 20:46 circa a giugno. D'estate il sole entra tardi e basso: chi legge decide se è un piacere o un caldo in più.
• Nord: nessun sole diretto dall'autunno alla primavera. A giugno 7 ore, presto e tardi, di striscio.

La risposta cambia anche lungo l'Italia. Il 21 dicembre il sole di mezzogiorno è alto 21,1° a Milano, 24,7° a Roma e 28,5° a Palermo. Il 21 giugno la parete a sud riceve 8,6 ore a Milano e 7,5 a Palermo. Una parete a nord, il 21 dicembre, non ne riceve nessuna in tutte e tre le città. Ecco cosa vuol dire "dipende", in numeri.

Come leggere l'immagine: vale per Amsterdam, più a nord di qualsiasi città italiana, quindi a Roma il sole sale di più. La vedi dall'alto, con il nord in alto e il centro sopra la tua testa. L'arancione è il 21 giugno, il blu il 21 dicembre, l'arco grigio tratteggiato il 20 marzo. I numeri sono le ore dell'orologio (ora locale), quindi il 12 non è il punto più alto del sole. W è ovest, E è est.

Quanto entra il sole nella stanza

A Roma il sole, nel punto più alto della giornata, sale a 71,5° il 21 giugno, 48,1° il 20 marzo e 24,7° il 21 dicembre. Da una finestra a sud con il bordo superiore a 2,20 m entra per circa 0,7 m, 2,0 m e 4,8 m nella stanza.

Per questo una stanza a sud riceve il sole molto più in profondità d'inverno che d'estate.

Doppia esposizione, affaccio interno e piano

Sono le parole degli annunci italiani, e ognuna lascia una domanda aperta.

• Doppia esposizione: finestre su due lati; tripla, su tre. Non dice quali: nord ed est è doppia quanto est e ovest. Nominali.
• Affaccio interno o su cortile: idealista.it parla di "affacci completamente interni" come di un fattore che abbassa il valore, senza citare una fonte. Un cortile nasconde il sole basso: fai il test qui sotto.
• Piano: un piano alto e un piano basso sullo stesso lato non ricevono lo stesso sole. Scrivi il piano accanto all'esposizione.
• Tapparelle e persiane: a Roma chi legge vuole saperlo. Di' cosa c'è sulle finestre.
• Sigle: in italiano SO è sud-ovest e NO è nord-ovest.

Il controllo prima di scrivere

Se sei un agente, ogni riga sul sole ha bisogno di un appunto dietro. Ecco come farlo:

1. Scegli le parti che contano: soggiorno, cucina, camera principale, balcone, terrazzo, giardino.
2. Alla finestra guarda dritto fuori e leggi la direzione. La bussola spesso non indica il vero nord, quindi controlla anche su una mappa.
3. Apri il percorso del sole sulla casa, lo strumento di Vistura, gratis e senza account. Scegli luogo e lato, poi leggi il 21 giugno, l'equinozio, il 21 dicembre e oggi. "Tutte le otto esposizioni" confronta tutta la casa.
4. Guarda cosa copre il sole. Le ore valgono a orizzonte libero. Il test: a Roma, il 21 dicembre, qualsiasi cosa a sud che superi la finestra di più di circa metà della sua distanza nasconde il sole anche a mezzogiorno. Basta un palazzo a 20 m che arrivi 10 m sopra la finestra. A Milano basta circa 0,4 volte la distanza. Conta anche il balcone di sopra.
5. Chiedi al proprietario quando il sole arriva in ogni stanza d'inverno. Se puoi, guarda una stanza all'ora che citerai.
6. Conserva l'appunto: direzione, giorno, ore, cosa copre il sole.

Cosa scrivere nell'annuncio

Gli orari sono esempi per Roma, calcolati. Il palazzo di fronte è un caso inventato.

Le regole sono poche:

• Di' lato, ore e giorno. Controlla se il portale ha un campo e cosa chiede; il resto va nel testo.
• Scrivi "calcolato" quando hai calcolato e "visto" solo quando eri lì.
• Non promettere risparmi in bolletta.
• Non nascondere un lato nord dietro "luminoso".
• Descrivi la casa, mai a chi è adatta.

Un punto cardinale si controlla facilmente. Il Codice del consumo, art. 21, considera ingannevole una pratica che "contiene informazioni non rispondenti al vero" su "le caratteristiche principali del prodotto". Non è una consulenza legale, ma è un buon motivo per tenere l'appunto. La guida all'annuncio immobiliare dice lo stesso per ogni aggettivo: sostituisci "luminosissimo" con il fatto che c'è dietro.

Il prezzo cambia?

idealista.it scrive che il prezzo può oscillare tra un +10% con viste panoramiche e un -10% con affacci completamente interni, senza nominare una fonte. Gli studi con dati vengono da altre città: a Wellington ogni ora in più di sole al giorno si associa a un +2,6% sul prezzo di vendita; a Shanghai si paga in media il 7,2% in più per gli appartamenti molto soleggiati. Sono una città ciascuno e nessuna è italiana. Usali per parlare con il proprietario e tieni le percentuali fuori dall'annuncio.

Come mostrarla

Foto all'ora giusta

Organizza il giro con gli orari dello strumento: est al mattino, ovest dopo pranzo, sud intorno a mezzogiorno. Per la foto principale di ogni stanza resta valida la guida alla fotografia immobiliare, con le tapparelle alzate. Aggiungi una foto di prova con il sole sul pavimento, con lato e ora nella didascalia. Non aggiungere il sole in fotoritocco.

Una foto 360 con il percorso del sole

Carica una foto 360 nello stesso strumento, oppure scegli "Prova con un soggiorno di esempio": il percorso del giorno compare sopra l'immagine, con le ore. Il nord viene dalla direzione salvata nella foto, oppure lo imposti in pochi secondi. La posizione e le foto restano sul tuo dispositivo. Serve quando parli con il proprietario per ottenere l'incarico, o quando un acquirente fa una domanda.

Questo è un soggiorno di esempio, con la foto 360 intera stesa in piano e i percorsi del sole per Amsterdam. L'arancione è il 21 giugno, il blu il 21 dicembre, i numeri sono le ore dell'orologio (ora locale). Sull'orizzonte, da sinistra a destra, ci sono S, W, N ed E: W è ovest, E è est.

Un tour, dove l'acquirente sta nella stanza

In un tour di Vistura ogni stanza è una foto 360. Un "Testo informativo" sulla finestra dice, per esempio: "Esposta a sud-ovest. Sole diretto circa 8 ore il 21 dicembre (calcolato)." "Prima / dopo" mostra la stessa vista al mattino e al pomeriggio. Su Pro e Business la "Narrazione" ti fa dire tutto questo con la tua voce, mentre i visitatori percorrono la casa. La "Planimetria" evidenzia la stanza attuale, e i tour online sono illimitati. Nei piani trovi cosa comprende ciascuno.

Prima di pubblicare

• Lato nominato: quale stanza, quale balcone.
• Direzione controllata su una mappa.
• Ore date con il loro giorno.
• Annotato cosa copre il sole.
• Foto scattate all'ora che dichiari.

Se vuoi che chi cerca casa veda tutto questo da solo, costruisci un tour con Vistura. Come si fa è spiegato nella guida al virtual tour immobiliare.

Domande frequenti

Cosa vuol dire doppia esposizione?

Finestre su due lati. La formula non dice quali: nord ed est è doppia quanto est e ovest. Chiedi quali lati sono.

Una casa esposta a nord prende mai il sole?

Sì sugli altri lati, e sul lato nord presto e tardi d'estate: a Roma 7 ore il 21 giugno, nessuna il 21 dicembre.

Posso scrivere le ore di sole nell'annuncio?

Sì, se dici il lato e il giorno, dici che sono calcolate e hai guardato cosa copre il sole.

Come capisco l'esposizione di una finestra?

Guarda dritto fuori e leggi la direzione con la bussola del telefono o su una mappa.