Orientación de un piso: sol, calor y qué poner en el anuncio
La orientación de un piso, en horas: Madrid, Bilbao y Sevilla, por qué el oeste es el más duro en verano y qué poner en el anuncio sin exagerar.
La orientación de un piso te dice de qué lado entra el sol, no cuántas horas ni con cuánto calor: en Madrid, una fachada sur recibe más horas en marzo que en junio, y el oeste sigue al sol hasta las 21:46 en verano. Lo que importa es qué estancia, cuántas horas y qué día, y un anuncio debería decirlo. Las cifras salen del código de nuestra herramienta, con las ecuaciones de la NOAA.
Qué es la orientación de una vivienda
La orientación de una vivienda es hacia dónde miras desde la ventana. En un piso importan el salón y la terraza; los dormitorios pueden dar a otro lado.
Exterior no es una orientación. "Exterior" dice que da a la calle o a un espacio abierto, "interior" que da a un patio. Un piso exterior puede mirar al norte, y uno interior a un patio orientado al sur.
Un piso con fachadas opuestas, un pasante, tiene dos orientaciones: dilo con las dos.
Para saberla, ponte en la ventana, mira recto y usa la brújula del móvil. Después compruébalo en un mapa, porque la brújula marca el norte magnético, que rara vez es el verdadero. Para el mapa sirve también el "Buscador de inmuebles y visor cartográfico" de la Sede Electrónica del Catastro.
Cuántas horas de sol da cada orientación
Estas son las horas de sol directo en una pared con el horizonte despejado, en Madrid, en 2026, calculadas con el código de la herramienta.
| Fachada | 21 de junio | 20 de marzo | 1 de agosto | 21 de diciembre |
|---|---|---|---|---|
| Norte | 7,1 h (antes de las 10:18 y desde las 18:16) | 0,1 h | 5,2 h | 0 h |
| Este | 7,5 h | 6,1 h | 7,1 h | 4,6 h |
| Sureste | 8,6 h | 8,3 h | 8,5 h | 7,9 h |
| Sur | 7,9 h (10:20 a 18:14) | 12,0 h | 9,0 h | 9,2 h (8:36 a 17:48) |
| Suroeste | 8,6 h (13:10 a 21:46) | 8,2 h | 8,5 h | 7,9 h |
| Oeste | 7,5 h (14:18 a 21:46) | 6,0 h | 7,1 h | 4,6 h |
| Duración del día | 15,1 h | 12,1 h | 14,3 h | 9,3 h |
Y de norte a sur:
| Ciudad | Altura del sol, 21 dic. | Sur, 21 dic. | Altura, 21 jun. | Sur, 21 jun. | Sol más alto, 21 jun. |
|---|---|---|---|---|---|
| A Coruña | 23,2° | 8,9 h | 70,1° | 8,4 h | 14:35 |
| Bilbao | 23,3° | 8,9 h | 70,2° | 8,3 h | 14:14 |
| Barcelona | 25,2° | 9,1 h | 72,1° | 8,1 h | 13:53 |
| Madrid | 26,2° | 9,2 h | 73,0° | 7,9 h | 14:17 |
| Sevilla | 29,2° | 9,6 h | 76,1° | 7,4 h | 14:26 |
Cuatro cosas salen de ahí:
- El sur da más horas en invierno que en junio. En junio queda por debajo del sureste y del suroeste, porque el sol sale al norte del este (58° en Madrid) y se pone al norte del oeste (302°).
- El mediodía solar llega tarde. En verano es a las 14:17 en Madrid. Quien mira a las 12:00 mira demasiado pronto, y la tarde de sol en una fachada oeste llega hasta la cena.
- El sol bajo entra hasta el fondo. Por una ventana de 2,10 m de alto, a mediodía solar y sin voladizo, en Madrid entra 0,6 m en junio, 1,8 m en marzo y 4,3 m en diciembre. En diciembre, 4,9 m en Bilbao y 3,8 m en Sevilla.
- El norte no es "sin sol" ni "soleado". Recibe 7,1 h el 21 de junio, a primera hora y al final del día, de refilón, y ninguna el 21 de diciembre.
Este diagrama está dibujado para Ámsterdam. Se ve desde arriba, con el norte arriba, y el centro es justo encima de ti. El naranja es el 21 de junio, el azul el 21 de diciembre y el arco gris discontinuo el 20 de marzo. Los números son horas locales de reloj en formato de 24 horas: 15 son las 15:00. Las letras son los puntos cardinales internacionales: N = norte, E = este, S = sur, W = oeste. En Madrid el arco pasa más alto: 73,0° el 21 de junio, frente a 61,1° en Ámsterdam.
Sur u oeste: el calor en verano
Esta tabla no da horas: da cuánto de frente pega el sol. Madrid, 1 de agosto, según la posición que da el código de la herramienta. 100 % es de frente y 0 % es que no toca la pared. Es geometría, no temperatura.
| Hora | Altura del sol | Fachada sur | Fachada oeste |
|---|---|---|---|
| 14:00 | 67° | 38 % | 0 % |
| 16:00 | 59° | 33 % | 40 % |
| 18:00 | 38° | 12 % | 78 % |
| 19:00 | 27° | 0 % | 89 % |
| 20:00 | 15° | 0 % | 95 % |
Por eso el balcón de arriba protege el sur y no el oeste. Hemos hecho la cuenta con un voladizo de 1,2 m en Madrid:
- Al sur, a mediodía solar: 3,9 m de sombra en la ventana el 21 de junio, es decir, toda, y 0,6 m el 21 de diciembre, así que entra el sol de invierno.
- Al oeste, el 1 de agosto: 0,96 m a las 18:00, 0,61 m a las 19:00 y 0,34 m a las 20:00.
idealista lo explicaba ya en 2018: en el sur los voladizos funcionan porque el sol está alto, y el oeste es la peor orientación en verano, con toldos como remedio. Para el oeste hace falta toldo vertical, persiana o lamas, porque el sol va bajo.
La mejor orientación: depende de dónde estés
No hay una mejor orientación para todo el mundo. idealista, en octubre de 2026, resume que el norte tiene poco sol directo, que el oeste encaja peor donde el verano aprieta y que el sur da el sol más directo en otoño, invierno y primavera. Banco Santander habla de este para Madrid y, para un piso en Sevilla, de suroeste, sin cifras.
Las tablas explican por qué no coinciden las respuestas. En Bilbao el sur es sol de invierno, sobre todo. En Sevilla son 9,6 h en diciembre y una tarde de agosto muy dura al oeste, con 94 % a las 20:00.
Por estancia, como costumbre y no como regla: salón al sur o al suroeste si vives de tarde, dormitorios al este si quieres sol de mañana.
Antes de prometer un toldo
Un toldo va en la fachada, y ahí el propietario no decide solo. Según el art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario puede modificar lo suyo cuando no altere "su configuración o estado exteriores", y "En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna". La ley no nombra los toldos.
Di "toldo instalado" si lo hay. Si no lo hay, no escribas "se puede poner toldo" sin mirar los estatutos y preguntar al administrador de fincas.
En obra nueva y reformas grandes, el DB HE consolidado del CTE limita las ganancias solares de julio a 2,00 kWh/m²·mes en residencial privado, con las protecciones móviles activadas (HE1, 3.1.2). Pregunta al promotor qué protecciones entrega.
Lo que tienes que comprobar antes de escribir
- Nombra las estancias que importan: salón, cocina, dormitorio principal, terraza o balcón.
- Lee la dirección en la ventana, mirando recto, y compruébala en un mapa.
- Saca las horas. Abre la herramienta de posición del sol de Vistura, gratis y sin cuenta, elige lugar y fachada, y lee horas y tramos para el 21 de junio, el equinoccio, el 21 de diciembre y hoy. "Las ocho orientaciones" compara toda la vivienda.
- Mira qué estorba. La herramienta calcula "sin edificios, árboles ni montañas delante", así que este paso es tuyo. Prueba a mediodía solar el 21 de diciembre: un edificio tapa el sol si sobresale de tu ventana más de un 43 % de su distancia en Bilbao, un 49 % en Madrid y un 56 % en Sevilla. En una calle de 10 m en Madrid, son 4,9 m por encima de tu ventana. El resto del día el sol va más bajo. Por eso importa la planta: un bajo y un ático con la misma orientación no reciben el mismo sol.
- Pregunta al propietario a qué hora llega el sol a cada estancia en invierno y hasta cuándo se baja la persiana en agosto.
- Guarda la nota: dirección, día, horas, qué estorba, toldos y persianas. Es tu respuesta cuando un comprador pregunte.
Qué poner en el anuncio
Cambia el adjetivo por lo que la comprobación te permite decir.
| En vez de | Escribe |
|---|---|
| Orientación inmejorable | Salón y terraza orientados al sur. Dormitorios al norte, a patio. |
| Muy luminoso | Salón al suroeste: sol directo de 13:10 a 21:46 el 21 de junio y de 9:58 a 17:48 el 21 de diciembre (calculado, horizonte despejado). |
| Exterior y soleado | Exterior a calle ancha, salón al este: sol por la mañana, hasta las 14:15 en junio (calculado, horizonte despejado). |
| Fresco en verano (norte) | Salón al norte: sin sol directo de septiembre a marzo. Vistas despejadas al parque. |
| Terraza al oeste con sol todo el día | Terraza al oeste con toldo: sol desde las 14:18 hasta las 21:46 el 21 de junio (calculado). |
| Piso soleado (con edificio enfrente) | Salón al sur, tercera planta. El edificio de enfrente tapa el sol de invierno hasta las 11:00 (visto el 12 de diciembre). |
Son ejemplos. Las horas son las de Madrid; el parque, el toldo, la tercera planta y el 12 de diciembre están inventados para enseñar la forma. Las tuyas salen de la herramienta y de tu visita.
Las reglas detrás de la tabla:
- Di estancia, horas y día. "Calculado" si está calculado, "visto" solo si estuviste allí.
- Lo que escribes te obliga. El RD 515/1989, para quien anuncia como profesional a consumidores, pide que la publicidad "se ajustará a las verdaderas características, condiciones y utilidad de la vivienda" (art. 2) y que "no induzca ni pueda inducir a error" (art. 3.1). Los datos sobre construcción, ubicación, servicios e instalaciones "serán exigibles aun cuando no figuren expresamente en el contrato" (art. 3.2). No nombra la orientación, pero es razón de sobra para ser exacto. Tu comunidad puede añadir requisitos.
- No prometas ahorro en la factura ni un porcentaje de calefacción.
- Sigue nuestro artículo sobre el anuncio inmobiliario, que usa ya "terraza de 12 m² orientada al sur" como buen ejemplo.
- Si el portal o tu CRM tiene un campo de orientación, pon la del salón, y lo demás en el texto.
- Ten una versión corta: "Salón y terraza al SO, sol de tarde todo el año."
Cómo enseñarlo
Fotos a la hora correcta
Usa los tramos de la herramienta para planear: este por la mañana, oeste por la tarde, sur hacia las 14:00 en verano. Siguen valiendo nuestros consejos de fotografía inmobiliaria: persianas subidas, toldos recogidos y el interior cuando el sol no entra de lleno.
Añade una foto de prueba cuando el sol sea el argumento, con pie: "Terraza al suroeste, 17:00, octubre". No añadas sol retocando.
La trayectoria del sol en una foto 360
Carga una foto 360 en la misma herramienta, o elige "Probar con un salón de ejemplo". La trayectoria del día aparece encima, con las horas. El norte sale de la foto si lo trae, y si no lo ajustas en unos segundos. La foto se queda en tu dispositivo. Sirve en una cita de captación o ante la pregunta de un comprador.
Es un salón de ejemplo, situado en Ámsterdam y desplegado en plano para que quepa toda la vista 360. El naranja es el 21 de junio, el azul el 21 de diciembre, y los números son horas locales de reloj en formato de 24 horas. En el horizonte discontinuo: S = sur, W = oeste, N = norte, E = este. En junio el sol ya ha salido a las 6, hacia el noreste, y a las 21 sigue sobre el horizonte, hacia el noroeste. En diciembre va bajo, en torno al sur.
Un tour, donde el comprador está en la estancia
En un tour de Vistura cada estancia es una foto 360. Pon un "Texto informativo" en la ventana: "Al suroeste. Sol directo de 9:58 a 17:48 el 21 de diciembre (calculado). Toldo instalado." Un punto "Antes / después" enseña la misma vista por la mañana y por la tarde. Con Pro y Business, la narración hace que te escuchen en cada estancia, y el plano marca la estancia actual. Esos planes también mantienen tours ilimitados online, mientras que el plan Gratis tiene 3 tours online a la vez. Mira los planes.
Antes de publicar
- Estancia nombrada.
- Dirección leída en la ventana y comprobada en un mapa.
- Horas con su día.
- Lo que estorba y las protecciones, dichos.
- Fotos hechas a la hora que dices.
Después, pon al comprador en la estancia: nuestra guía de tour virtual inmobiliario explica cómo encaja un tour de Vistura en el anuncio, y la herramienta de posición del sol te da las horas de la siguiente vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Un piso orientado al norte recibe sol?
Sí en verano, a primera hora y al final del día: 7,1 h el 21 de junio en Madrid, con el horizonte despejado. En invierno, ninguna en esa fachada.
¿Qué es mejor, sur o sureste?
En junio el sureste suma más horas, 8,6 frente a 7,9 en Madrid, y por la mañana. En invierno el sur da más, 9,2 frente a 7,9.
¿Un piso exterior tiene siempre sol?
No. Exterior dice que da a la calle o a un espacio abierto, no hacia dónde mira ni qué tiene enfrente.
¿Hay que poner la orientación en el anuncio?
Ninguna norma de las que hemos leído lo pide. Si la pones, debe ser cierta, y lo que dice el anuncio se te puede exigir.
