Logiciel visite virtuelle immobilier gratuit : le comparatif

Un « logiciel visite virtuelle immobilier gratuit » ne vaut le temps d'un agent que si l'acquéreur peut vraiment parcourir le bien : les pièces reliées, votre contact à portée de doigt, et un lien qui fonctionne encore le mois suivant. Sur ces critères, Panoee Free garde un nombre illimité de visites en ligne dans 3 Go, Kuula Free cache les hotspots aux visiteurs, Matterport Free donne un seul espace capté au téléphone, et Vistura Gratuit garde 3 visites en ligne à la fois avec chaque contact complet. Chaque ligne de ce comparatif a été relue sur la page de l'éditeur le 4 novembre 2026, sauf date indiquée.

Offre gratuite, essai ou code libre : faites le tri d'abord

Le mot « gratuit » recouvre quatre réalités différentes. Les comparer entre elles revient à comparer une offre permanente et une politique de remboursement.

• Offre gratuite, sans limite de durée : Panoee, Kuula, Momento360, Matterport et Vistura. Vous pouvez créer une visite virtuelle gratuitement et la laisser en ligne, dans la limite de l'offre.
• Essai gratuit ou remboursement : CloudPano se dit « gratuit pour essayer » et rembourse sous 14 jours ; son offre Pro Plus coûte $49 par mois, ou $33 en annuel. TeliportMe propose un essai gratuit puis des offres à partir d'environ $25 par mois ; sa page affiche aussi $19, vérifiez le prix au moment de payer.
• Code libre que vous hébergez : Marzipano construit une visite et l'exporte en application web à déposer sur votre propre hébergement.

Vous croiserez aussi Nodalview et Klapty : vérifiez leurs conditions gratuites sur leurs propres pages avant de les comparer aux outils ci-dessous.

Pourquoi une visite, même gratuite

Sur leboncoin, les annonces immobilières sont classées par pertinence, et l'aide de leboncoin conseille d'« ajouter une visite virtuelle ou une vidéo lorsque cela est possible », car une annonce plus complète a plus de chances d'être bien classée.

Comment la visite s'attache à l'annonce, sur leboncoin comme sur SeLoger, dépend de votre outil de diffusion. La plupart des agences publient par multidiffusion : vérifiez dans votre logiciel de transaction ou votre passerelle quel champ reçoit le lien de la visite. Ne collez pas de QR code ni de lien sur les photos : leboncoin refuse les photos qui en contiennent.

Les logiciels de visite virtuelle gratuits comparés

Prix en dollars américains (USD) ou en euros tels que chaque éditeur les affiche, relevés le 4 novembre 2026 (Matterport le 26 octobre 2026, Kuula Pro et sa carte de contact le 31 octobre 2026). Les taxes ne sont pas toujours incluses : vérifiez la TVA au paiement.

Les limites de chaque offre gratuite

Aucun logiciel visite virtuelle immobilier gratuit ne donne tout. Voici où chacun s'arrête, d'après ses propres pages.

Panoee

C'est l'offre gratuite la plus large en nombre : sa page de prix promet des visites illimitées, gardées en ligne aussi longtemps que vous voulez. La limite est le stockage, 3 Go. Le nombre de visites qui y tiennent dépend du poids de vos photos ; au-delà, le stockage supplémentaire coûte $0,15 par Go et par mois.

Panoee annonce ne pas imposer de filigrane sur vos panoramas en gratuit, mais votre logo, votre marque et votre domaine passent par les offres payantes. Pour récupérer une visite complète, l'export coûte $19 par projet, une seule fois.

Kuula

Le piège de Kuula Free, c'est ce que voit l'acquéreur. D'après son aide, les hotspots ne sont visibles que par vous, le titulaire du compte. Les visiteurs passent d'une pièce à l'autre par la barre de vignettes, sans flèches dans l'image.

Sur la même page, Kuula précise que tous les liens et intégrations portent le logo Kuula, qu'on importe 25 images à la fois et 100 par mois, sans audio, et qu'une visite est publique ou privée, sans autre réglage. La carte de contact arrive avec Pro.

Momento360

Momento360 est pensé pour partager des photos 360 seules ou en collections plutôt que des visites d'agence. En gratuit, sa page d'aide indique un filigrane Momento360 sur les partages et intégrations, et un affichage limité à la 4K. Les prix de cette page datent du 7 novembre 2025 : vérifiez-les avant de vous abonner.

Matterport Free

Matterport Free donne un espace actif, et seuls les espaces scannés au téléphone se partagent publiquement. Un compte payant ne peut pas revenir à l'offre gratuite. Pour aller plus loin, notre comparatif des alternatives à Matterport détaille les offres payantes.

Marzipano

Marzipano est un lecteur 360 libre (« not an official Google product »). Son outil construit la visite et l'exporte en dossier à déposer chez n'importe quel hébergeur. Le dépôt du code a été archivé le 20 avril 2026 et passe en lecture seule : le code fonctionne, mais ne reçoit plus de corrections.

Quel logiciel gratuit pour votre façon de travailler

Une application de visite virtuelle gratuite ne convient que si elle tient votre rythme de mandats. Quatre vérifications, dans cet ordre :

1. Comptez vos biens. Prenez votre mois le plus chargé et ajoutez les biens vendus que vous gardez en ligne pour votre réputation. Si le total dépasse la limite de l'offre, l'offre gratuite ne tiendra pas ce mois-là.
2. Ouvrez une visite en acquéreur. Sur votre téléphone, sans être connecté : pouvez-vous passer d'une pièce à l'autre, et joindre l'agent en un geste ?
3. Vérifiez où elle part. Le lien doit entrer dans le champ prévu de votre logiciel de transaction ou de votre passerelle de multidiffusion, puis dans vos propres canaux (site d'agence, WhatsApp, e-mail). Notre guide de la visite virtuelle immobilier explique comment construire une visite 360 et où la diffuser.
4. Regardez ce qui se passe à la limite. Chez Matterport, les nouveaux imports restent en attente jusqu'à ce que vous passiez à une offre payante ou libériez de la place. Lisez la règle de chaque outil avant d'y mettre vos annonces.

Si vous n'avez pas encore de caméra, comparez d'abord le prix d'une caméra et d'une visite, ou apprenez à faire une photo 360 avec votre téléphone.

Vistura : gratuit pour essayer, Pro quand vous rentrez des mandats chaque mois

Vistura est conçue pour l'agent qui veut transformer une visite en contact, puis en visite sur place.

Commencez aujourd'hui, sans carte et sans limite de durée. L'offre Gratuit garde 3 visites en ligne à la fois, de quoi mettre un vrai bien en ligne dès aujourd'hui. Chaque contact arrive complet, quelle que soit l'offre : carte agent, WhatsApp et formulaire dans la visite, consultations et contacts pour chaque annonce, et un lien, un QR code et un profil public pour la diffuser. Si vous dépassez 3 visites, les 3 les plus vues sur 30 jours restent en ligne, « Choisir les 3 en ligne » vous laisse décider, et les personnes qui ouvrent les autres voient vos coordonnées et peuvent laisser une demande.

Pas besoin de caméra pour commencer. Vistura Capture vous guide autour de la pièce avec votre téléphone et assemble les photos dans le navigateur en moins d'une minute, sans rien installer. Toute photo 360 issue d'une caméra fonctionne aussi. Vos visites sont déjà ailleurs ? Déposez l'export .zip de Marzipano, krpano ou Panoee, ou un .zip de vos photos, et les liens et les notes suivent.

Pro, pour l'agent qui publie chaque mois.

• Visites en ligne illimitées.
• Votre logo et vos couleurs, sans badge Vistura.
• Visites réservées dans votre agenda.
• Le propriétaire suit la visite et ses chiffres.
• « Avant d'appeler » : ce que chaque contact a regardé.
• Plan, vidéo, narration et visite guidée.
• Statistiques avancées, avec l'historique depuis le premier jour.

Pro coûte $24 par mois, ou $19 en annuel, au prix fondateur pour tout abonnement souscrit avant le 31 décembre 2026 et gardé tant qu'il reste actif (prix normal $29 et $24). Pour une agence, Business inclut 3 personnes, la marque et les contacts partagés et votre propre domaine (visites.votreagence.fr), à $49 par mois ou $39 en annuel au prix fondateur.

Comment choisir

Mettez le même bien dans deux outils cette semaine. Ouvrez les deux visites sur votre téléphone, comme un acquéreur qui découvre l'annonce un dimanche soir. Gardez celle où il vous joint le plus vite, et où vous retrouvez sa demande sans la chercher.

Pour essayer Vistura sur ce bien, commencez gratuitement : 3 visites en ligne à la fois, sans carte.

Questions fréquentes

Existe-t-il un logiciel de visite virtuelle entièrement gratuit ?

Oui. Panoee Free, Kuula Basic, Momento360, Matterport Free et Vistura Gratuit n'ont pas de limite de durée. Chacun a sa limite, en stockage, en visites en ligne ou en fonctions visibles par l'acquéreur. Un code libre comme Marzipano est gratuit aussi, mais vous devez héberger la visite vous-même.

Peut-on créer une visite virtuelle gratuitement sans caméra 360 ?

Oui. L'application Matterport capte au téléphone et l'offre Free permet de partager ce type de scan. Vistura Capture fonctionne dans le navigateur du téléphone, sans rien installer, et assemble les photos de chaque pièce en une photo 360. Kuula, Panoee et Momento360 attendent des photos 360 déjà prêtes.

Les visites virtuelles gratuites portent-elles un filigrane ?

Souvent. Kuula place son logo sur les liens et les intégrations, Momento360 un filigrane sur les partages. Vistura Gratuit affiche « Créé avec Vistura », que Pro remplace par votre logo et vos couleurs. Panoee annonce ne pas imposer de filigrane sur les panoramas, et réserve les réglages de marque aux offres payantes.

Que deviennent mes visites si j'arrête de payer ?

Chez Matterport, un compte résilié met ses espaces hors ligne. Kuula garde vos données pour un renouvellement. Chez Vistura, 3 visites restent en ligne, vous choisissez lesquelles, et les autres affichent vos coordonnées avec un formulaire de demande.