Makelaarskosten berekenen
Bereken de courtage bij de verkoop van een woning, de btw, wat elk kantoor en elke makelaar krijgt, en wat de verkoper overhoudt. Gratis, zonder account.
Je bedragen blijven op je apparaatGratis, zonder accountBijgewerkt in
Uitkomst
Vul de verkoopprijs en de courtage in om de uitkomst te zien.
Een schatting met je eigen bedragen. De opdracht aan de makelaar bepaalt wat verschuldigd is; dit is geen juridisch of fiscaal advies.
Makelaarskosten bereken je zo: verkoopprijs maal het courtagepercentage, plus btw. Bij 1,5% van een verkoop van € 400.000 is de courtage bijvoorbeeld € 6.000, met 21% btw € 7.260. Deze calculator rekent ook met een vast bedrag in plaats van een percentage, met een bedrag waarin de btw al zit, met een verdeling tussen twee kantoren en tussen de makelaar en het kantoor. Je ziet de courtage met en zonder btw, wat iedereen krijgt en wat de verkoper overhoudt vóór andere kosten. Wat je verschuldigd bent, staat in de opdracht aan de makelaar: dit is een berekening, geen juridisch of fiscaal advies.
Gemaakt door Vistura, het platform voor virtuele tours voor makelaars
| Courtage | Een percentage van de verkoopprijs, of een vast bedrag. |
|---|---|
| Btw | 21% vooraf ingevuld (algemeen tarief), aan te passen, bovenop de courtage of al inbegrepen. |
| Wie betaalt | De verkoper betaalt alles, of het deel dat je opgeeft, en de koper de rest. |
| Verdeling | Tussen twee kantoren (50/50, 60/40, 70/30 of eigen aandeel) en tussen makelaar en kantoor (van 50/50 tot 80/20, of eigen aandeel). |
| Uitkomst | Courtage, btw, het deel van iedereen en wat de verkoper overhoudt, op de cent; de delen tellen altijd op tot het totaal. Te kopiëren als tekst. |
| Privacy | Werkt in je browser. Niets van wat je invult wordt verstuurd (Privacybeleid). |
| Prijs | Gratis, zonder account. |
Laat de woning zien in een 360°-tour
Vistura is software voor virtuele tours voor makelaars. Elke kamer van de woning is een 360°-foto, en kopers lopen door het huis via één link die je deelt.
Eén 360°-foto per kamer. 
Sleep in de editor een kamer naar de juiste deur, en de twee kamers zijn verbonden. 
Kopers openen de link op elke telefoon, lopen van kamer naar kamer en kunnen je vanuit de tour een vraag sturen.
Gratis abonnement: 3 tours tegelijk online, met het merk Vistura. Pro: onbeperkt tours online, met je eigen logo en kleuren.
Zo bereken je de makelaarskosten
- Vul de verkoopprijs in: de afgesproken prijs, of de vraagprijs voor een eerste schatting.
- Kies percentage of vast bedrag en vul in wat in de opdracht tot dienstverlening staat.
- Controleer de btw: die staat op 21%. Vink "Het bedrag is inclusief btw" aan als je bedrag al inclusief btw is.
- Verdeel de courtage als twee kantoren aan de verkoop werken, en tussen makelaar en kantoor om ieders deel te zien.
- Lees de uitkomst: de courtage met en zonder btw, ieders deel en wat de verkoper overhoudt. Kopieer het als tekst voor je klant of je administratie.
De formules
- Courtage: verkoopprijs × percentage. 1,5% van € 400.000 is € 6.000.
- Btw erbij: courtage × btw-tarief. Met 21% btw wordt € 6.000 dan € 7.260.
- Btw inbegrepen: bedrag ÷ (1 + btw-tarief). € 7.260 inclusief btw is € 6.000 plus € 1.260 btw.
- Verdeling: ieders aandeel. Een verdeling 50/50 van € 6.000 geeft elk kantoor € 3.000; een verdeling 70/30 van één kant geeft de makelaar € 2.100 en het kantoor € 900.
- Wat de verkoper overhoudt: verkoopprijs min het deel van de courtage dat de verkoper betaalt, met btw. Andere kosten (aflossing van de hypotheek, een eventuele boete, de notaris voor de royementsakte) gaan daar nog af.
- Effectief percentage: courtage met btw ÷ verkoopprijs. Daarmee vergelijk je offertes.
Hoe makelaarskosten in Nederland werken
De courtage ligt niet wettelijk vast: je spreekt die af met de makelaar in de opdracht tot dienstverlening, als percentage van de verkoopprijs of als vast bedrag. Wie een makelaar inschakelt, betaalt die makelaar; een verkoopmakelaar wordt dus door de verkoper betaald, een aankoopmakelaar door de koper.
Verkopen twee kantoren samen één woning voor dezelfde verkoper, dan verdelen ze de courtage zoals ze dat onderling afspreken. Een aankoopmakelaar deelt daar niet in: die wordt door de koper betaald. Binnen een kantoor hangt het deel van de makelaar af van zijn of haar afspraak met het kantoor.
Btw op de courtage
Over de courtage van een makelaar betaal je btw tegen het algemene tarief van 21% (Your Europe, Europese Commissie). Een makelaar die geen btw rekent, bijvoorbeeld onder de kleineondernemersregeling, vult 0 in.
Let op of een genoemd percentage inclusief of exclusief btw is: "1,5% excl. btw" en "1,5% incl. btw" zijn verschillende bedragen.
Verdeling tussen kantoren, makelaar en kantoor
Kies 50/50, 60/40 of 70/30, of vul het aandeel van je eigen kantoor in; het andere kantoor krijgt de rest.
Het deel van de makelaar komt uit het deel van het kantoor, niet uit de hele courtage: vink de verdeling tussen makelaar en kantoor aan en kies het aandeel van de makelaar. De btw wordt in dezelfde verhouding verdeeld, dus elke regel toont het bedrag met en zonder btw.
Voordat je de opdracht tekent
- Vraag de courtage op papier, als percentage of bedrag, en of de btw erbij zit.
- Vraag wanneer je moet betalen en wat er gebeurt als de woning niet verkocht wordt, en of er kosten zijn naast de courtage.
- Kijk hoe lang de opdracht loopt en hoe je die kunt opzeggen.
- Vergelijk offertes op het effectieve percentage en op wat de makelaar ervoor doet: de foto's, de 360°-tour, de presentatie op Funda en de bezichtigingen.
Vragen
Hoe bereken ik de makelaarscourtage?
Verkoopprijs maal het percentage gedeeld door 100, plus btw: 1,2% van € 350.000 is € 4.200, met 21% btw € 5.082. Vul hierboven prijs en percentage in, dan rekent de calculator de btw en de verdeling uit.
Wat is een normale makelaarscourtage?
Daar is geen vast percentage voor. De courtage spreek je af met de makelaar, en die verschilt per kantoor, per woning en per dienst. Vraag offertes op papier en vergelijk ze op het effectieve percentage dat de calculator toont.
Is de courtage inclusief of exclusief btw?
Dat verschilt per offerte, dus kijk het na. Staat er een bedrag inclusief btw, vink dan "Het bedrag is inclusief btw" aan en de calculator haalt de btw eruit.
Wat houdt de verkoper over na de makelaarskosten?
De verkoopprijs min zijn deel van de courtage met btw. De calculator toont dat als wat de verkoper overhoudt; andere kosten, zoals het aflossen van de hypotheek, gaan daar nog af.
Is dit juridisch of fiscaal advies?
Nee. Het is een berekening met de bedragen die je invult. Wat je verschuldigd bent, staat in de opdracht aan de makelaar, en een belastingadviseur kan zeggen welke belasting geldt.
Wordt wat ik invul opgeslagen of verstuurd?
Nee. De calculator werkt in je browser en stuurt niets naar Vistura of naar iemand anders. Sluit je de pagina, dan zijn de bedragen weg.
Je volgende woning als tour
Eén 360°-foto per kamer, met elkaar verbonden, gedeeld via één link.
Gratis abonnement: 3 tours tegelijk online, met het merk Vistura. Pro: onbeperkt tours online, met je eigen logo en kleuren.