Huurrendement berekenen
Bereken het bruto en netto huurrendement, de cap rate, het rendement op eigen geld en de cashflow van een verhuurde woning. Gratis, zonder account.
Je bedragen blijven op je apparaatGratis, zonder accountBijgewerkt in
Uitkomst
Vul de aankoopprijs en de maandhuur in om de uitkomst te zien.
Schattingen op basis van de bedragen die je invulde, vóór belasting op de huur. Dit is geen financieel advies.
Om het huurrendement te berekenen, deel je de jaarhuur door de aankoopprijs: € 13.200 huur op een woning van € 250.000 geeft een bruto huurrendement van 5,28%. Het netto huurrendement trekt leegstand en jaarlijkse kosten af en telt de aankoopkosten bij de prijs op. Vul de prijs, de aankoopkosten, de huur, de leegstand en de kosten in: deze calculator toont het bruto en netto rendement, de cap rate, het rendement op eigen geld en de cashflow; voeg een lening toe om de maandlasten mee te tellen. Hij geeft schattingen op basis van de bedragen die je invult. Dit is geen financieel advies, en hij zegt niet of een aankoop de moeite waard is.
Gemaakt door Vistura, het platform voor virtuele tours voor makelaars
| Wat je invult | Aankoopprijs, aankoopkosten, maandhuur, leegstand en jaarlijkse kosten; desgewenst het bedrag, de rente en de looptijd van de lening. |
|---|---|
| Wat je krijgt | Bruto rendement, netto rendement, cap rate, rendement op eigen geld, en cashflow per maand en per jaar, elk met de formule en jouw bedragen. |
| Lening | Een annuïteitenlening met een vast maandbedrag. Elke rente vanaf 0%. |
| Niet meegerekend | Belasting op de huur, veranderingen in huur of prijs, en de verkoop van de woning. |
| Privacy | Werkt in je browser. Niets van wat je invult wordt verstuurd (Privacybeleid). |
| Prijs | Gratis, zonder account. |
Na de cijfers: laat de woning zien
Vistura is software voor virtuele tours voor de vastgoedsector. Elke kamer van de woning is een 360°-foto, en de belegger loopt erdoorheen via één link die je deelt.
Eén 360°-foto per kamer. 
Sleep in de editor een kamer naar de juiste deur, en de twee kamers zijn verbonden. 
Kopers openen de link op elke telefoon, lopen van kamer naar kamer en kunnen je vanuit de tour een vraag sturen.
Gratis abonnement: 3 tours tegelijk online, met het merk Vistura. Pro: onbeperkt tours online, met je eigen logo en kleuren.
Zo gebruik je de calculator
- Vul de aankoopprijs in: de vraagprijs voor een eerste schatting, de afgesproken prijs zodra je die hebt.
- Tel de aankoopkosten erbij: overdrachtsbelasting, notaris, makelaar en werk vóór de eerste huurder.
- Vul de maandhuur en de leegstand in: het deel van het jaar dat je de woning leeg verwacht.
- Tel de jaarlijkse kosten erbij: OZB, VvE-bijdrage, verzekering, onderhoud en beheer.
- Vink de lening aan als er financiering is, en vul het bedrag, de rente en de looptijd in.
- Lees de uitkomst en de formules eronder. Kopieer hem als tekst om te versturen of bij je notities te bewaren.
De formules, met een voorbeeld
Een woning van € 250.000 met € 20.000 aankoopkosten, € 1.100 huur per maand, 5% leegstand, € 2.400 kosten per jaar en een lening van € 175.000 tegen 3,5% over 30 jaar:
- Bruto rendement: maandhuur × 12 ÷ aankoopprijs. € 13.200 ÷ € 250.000 = 5,28%.
- Netto huurinkomsten: jaarhuur − leegstand − kosten. € 13.200 − € 660 − € 2.400 = € 10.140.
- Cap rate: netto huurinkomsten ÷ aankoopprijs. € 10.140 ÷ € 250.000 = 4,06%.
- Netto rendement: netto huurinkomsten ÷ (aankoopprijs + aankoopkosten). € 10.140 ÷ € 270.000 = 3,76%.
- Cashflow per jaar: netto huurinkomsten − maandlasten van de lening. Die zijn € 785,83 per maand, dus € 10.140 − € 9.429,94 = € 710,06, of € 59,17 per maand.
- Rendement op eigen geld: cashflow per jaar ÷ eigen inleg. € 710,06 ÷ (€ 270.000 − € 175.000) = 0,75%.
Bruto rendement, netto rendement en cap rate: wat verandert er
De vier cijfers beantwoorden verschillende vragen, dus vergelijk woningen altijd met hetzelfde cijfer.
| Cijfer | Wat telt | Gedeeld door | De vraag |
|---|---|---|---|
| Bruto rendement | De volledige huur | Aankoopprijs | Wat is de huur ten opzichte van de prijs, vóór alle kosten? |
| Cap rate | Huur min leegstand en kosten | Aankoopprijs | Wat levert de woning op ten opzichte van de prijs, zonder lening? |
| Netto rendement | Huur min leegstand en kosten | Prijs plus aankoopkosten | Wat levert ze op ten opzichte van alles wat de aankoop kostte? |
| Rendement op eigen geld | Netto huurinkomsten min maandlasten | Eigen inleg | Wat levert het geld dat je zelf inlegt in een jaar op? |
Wat de cijfers niet laten zien
- Belasting op de huur: huurinkomsten worden meestal belast, en de regels hangen af van het land en de eigenaar. Een belastingadviseur kan zeggen wat geldt.
- Veranderingen in prijs en huur: de cijfers beschrijven één jaar met de bedragen die je invulde, en zeggen niets over de toekomstige waarde van de woning.
- Aflossing als vermogensopbouw: de cashflow telt het hele maandbedrag als uitgave, ook al verlaagt een deel daarvan de schuld.
- Je aannames: meer leegstand of een grote reparatie verandert de uitkomst. Reken ook met de kosten die je vreest, niet alleen met de kosten die je hoopt.
Verkopen aan beleggers: eerst de cijfers, dan de woning
Ben je makelaar, dan rekent de belegger dit na voordat hij een bezichtiging aanvraagt. Stuur de cijfers met de bedragen erachter, zodat hij elke aanname zelf kan aanpassen, en zeg waar de huur en de kosten vandaan komen.
Daarna wil de belegger zien wat hij koopt, en misschien woont hij in een andere stad. In een virtuele tour van Vistura is elke kamer een 360°-foto, en hij loopt door de hele woning via één link, op zijn telefoon of computer, voordat hij een bezichtiging plant. Je maakt de tour met je eigen 360°-foto's en deelt de link samen met de cijfers.
Vragen
Hoe bereken je het huurrendement van een woning?
Het bruto rendement is de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs. Het netto rendement trekt leegstand en jaarlijkse kosten van de huur af en deelt door de prijs plus de aankoopkosten. Vul hierboven je bedragen in en de calculator toont beide.
Wat is het verschil tussen bruto rendement, netto rendement en cap rate?
Het bruto rendement neemt de volledige huur, zonder kosten. De cap rate trekt eerst leegstand en kosten af. Het netto rendement trekt dezelfde kosten af en telt ook de aankoopkosten bij de prijs op, en valt dus iets lager uit dan de cap rate.
Wat is een goed huurrendement?
Er is niet één cijfer. Het rendement verschilt per markt, per type woning en per periode, en een hoger cijfer kan op een hoger risico wijzen. Deze calculator toont de berekening en geeft er geen oordeel over: vergelijk met soortgelijke woningen in dezelfde buurt.
Telt de hypotheek mee in de cap rate?
Nee. Maandlasten horen niet bij de netto huurinkomsten, dus de cap rate blijft gelijk bij elke financiering. De lening zie je terug in de cashflow en in het rendement op eigen geld.
Waarom staat er een streepje bij het rendement op eigen geld?
De lening dekt de prijs en de aankoopkosten, dus er is geen eigen inleg om door te delen. De cashflow blijft zichtbaar.
Is dit financieel advies?
Nee. Hij geeft schattingen op basis van de bedragen die je invult en beveelt geen enkele belegging aan. Een financieel adviseur of belastingadviseur kan naar jouw situatie kijken.
Worden mijn bedragen opgeslagen of verstuurd?
Ze worden in deze browser opgeslagen, zodat je ze terugvindt als je terugkomt, en er wordt niets naar Vistura of ergens anders verstuurd. "Bedragen wissen" haalt ze weg.
Je volgende woning als tour
Eén 360°-foto per kamer, met elkaar verbonden, gedeeld via één link.
Gratis abonnement: 3 tours tegelijk online, met het merk Vistura. Pro: onbeperkt tours online, met je eigen logo en kleuren.