Calcul du rendement locatif
Calculez le rendement locatif brut et net, le taux de capitalisation, le rendement des fonds propres et le cash-flow d'un bien loué. Gratuit, sans compte.
Vos chiffres restent sur votre appareilGratuit, sans compteMis à jour en
Résultat
Saisissez le prix d'achat et le loyer mensuel pour voir le résultat.
Estimations à partir des chiffres que vous avez saisis, avant impôt sur les loyers. Ce n'est pas un conseil financier.
Pour calculer un rendement locatif, divisez le loyer annuel par le prix du bien : 13 200 € de loyer pour un bien à 250 000 € donnent un rendement brut de 5,28 %. Le rendement net retire la vacance et les charges annuelles, et ajoute au prix les frais d'acquisition. Saisissez le prix, les frais d'acquisition, le loyer, la vacance et les charges : ce calculateur affiche le rendement brut et net, le taux de capitalisation, le rendement des fonds propres et le cash-flow ; ajoutez un crédit pour compter les mensualités. Il donne des estimations à partir des chiffres que vous saisissez. Ce n'est pas un conseil financier, et il ne dit pas si un achat vaut la peine.
Créé par Vistura, la plateforme de visites virtuelles pour les agences immobilières
| Vous saisissez | Prix d'achat, frais d'acquisition, loyer mensuel, vacance et charges annuelles ; si besoin le montant, le taux et la durée du crédit. |
|---|---|
| Vous obtenez | Rendement brut, rendement net, taux de capitalisation, rendement des fonds propres, et cash-flow mensuel et annuel, chacun avec sa formule et vos chiffres. |
| Crédit | Un prêt amortissable à mensualité constante. Tout taux à partir de 0 %. |
| Hors calcul | L'impôt sur les loyers, l'évolution du loyer ou du prix, et la revente du bien. |
| Confidentialité | Fonctionne dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé (Politique de confidentialité). |
| Prix | Gratuit, sans compte. |
Après les chiffres, montrez le bien
Vistura est un logiciel de visite virtuelle pour l'immobilier. Chaque pièce du bien est une photo 360, et l'investisseur le parcourt depuis un seul lien que vous partagez.
Une photo 360 par pièce. 
Dans l'éditeur, faites glisser une pièce sur sa porte : les deux pièces sont reliées. 
Les acheteurs ouvrent le lien sur n'importe quel téléphone, passent d'une pièce à l'autre et peuvent vous envoyer une question depuis la visite.
Offre Gratuit : 3 visites en ligne à la fois, avec la marque Vistura. Pro : visites en ligne illimitées, avec votre logo et vos couleurs.
Comment utiliser le calculateur
- Saisissez le prix d'achat : le prix affiché pour une première estimation, le prix convenu quand vous l'avez.
- Ajoutez les frais d'acquisition : frais de notaire, frais d'agence à votre charge et travaux avant le premier locataire.
- Saisissez le loyer mensuel hors charges et la vacance : la part de l'année où le bien devrait rester vide.
- Ajoutez les charges annuelles : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance, entretien et gestion.
- Cochez le crédit s'il y a un financement, et saisissez le montant, le taux et la durée.
- Lisez le résultat et les formules dessous. Copiez-le en texte pour l'envoyer ou le garder avec vos notes.
Les formules, avec un exemple
Un bien à 250 000 € avec 20 000 € de frais d'acquisition, 1 100 € de loyer par mois, 5 % de vacance, 2 400 € de charges par an et un crédit de 175 000 € à 3,5 % sur 30 ans :
- Rendement brut : loyer mensuel × 12 ÷ prix d'achat. 13 200 € ÷ 250 000 € = 5,28 %.
- Revenu net : loyer annuel − vacance − charges. 13 200 € − 660 € − 2 400 € = 10 140 €.
- Taux de capitalisation : revenu net ÷ prix d'achat. 10 140 € ÷ 250 000 € = 4,06 %.
- Rendement net : revenu net ÷ (prix d'achat + frais d'acquisition). 10 140 € ÷ 270 000 € = 3,76 %.
- Cash-flow annuel : revenu net − mensualités. La mensualité est de 785,83 €, donc 10 140 € − 9 429,94 € = 710,06 €, soit 59,17 € par mois.
- Rendement des fonds propres : cash-flow annuel ÷ apport. 710,06 € ÷ (270 000 € − 175 000 €) = 0,75 %.
Rendement brut, rendement net et taux de capitalisation : ce qui change
Les quatre chiffres répondent à des questions différentes : comparez donc deux biens avec le même.
| Chiffre | Ce qui compte | Divisé par | La question |
|---|---|---|---|
| Rendement brut | Le loyer, en entier | Prix d'achat | Que représente le loyer face au prix, avant tout coût ? |
| Taux de capitalisation | Loyer moins vacance et charges | Prix d'achat | Que rapporte le bien face à son prix, sans tenir compte du crédit ? |
| Rendement net | Loyer moins vacance et charges | Prix plus frais d'acquisition | Que rapporte-t-il face à tout ce qui a été payé pour l'acheter ? |
| Rendement des fonds propres | Revenu net moins mensualités | Votre apport | Que rapporte en un an l'argent que vous avez mis ? |
Ce que les chiffres laissent de côté
- L'impôt sur les loyers : les loyers sont en général imposés, et les règles dépendent du pays et du propriétaire. Un conseiller fiscal peut vous dire ce qui s'applique.
- L'évolution du prix et du loyer : les chiffres décrivent une année avec les montants saisis, et ne disent rien de la valeur future du bien.
- La part de la mensualité qui rembourse le capital : le cash-flow compte toute la mensualité comme une sortie, alors qu'une partie réduit la dette.
- Vos hypothèses : plus de vacance ou de gros travaux changent le résultat. Refaites le calcul avec les coûts que vous craignez, pas seulement ceux que vous espérez.
Vendre à des investisseurs : les chiffres, puis le bien
Si vous êtes agent immobilier, l'investisseur fait ces calculs avant de demander une visite. Envoyez-lui les chiffres avec les montants derrière, pour qu'il puisse changer lui-même chaque hypothèse, et dites d'où viennent le loyer et les charges.
Ensuite, l'investisseur veut voir ce qu'il achète, et il habite peut-être une autre ville. Dans une visite virtuelle Vistura, chaque pièce est une photo 360, et il parcourt tout le bien depuis un seul lien, sur son téléphone ou son ordinateur, avant de prévoir un déplacement. Vous créez la visite avec vos photos 360 et vous partagez le lien avec les chiffres.
Questions
Comment calculer le rendement locatif d'un bien ?
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat. Le rendement net retire du loyer la vacance et les charges annuelles, et divise par le prix plus les frais d'acquisition. Saisissez vos chiffres ci-dessus et le calculateur affiche les deux.
Quelle différence entre rendement brut, rendement net et cap rate ?
Le rendement brut prend le loyer entier, sans coûts. Le taux de capitalisation (cap rate) retire d'abord la vacance et les charges. Le rendement net retire les mêmes charges et ajoute les frais d'acquisition au prix : il est donc un peu plus bas que le taux de capitalisation.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?
Il n'y a pas de chiffre unique. Le rendement varie selon le marché, le type de bien et le moment, et un chiffre plus élevé peut traduire un risque plus élevé. Ce calculateur montre les chiffres sans les noter : comparez avec des biens semblables dans le même secteur.
Le crédit entre-t-il dans le taux de capitalisation ?
Non. Les mensualités ne font pas partie du revenu net : le taux de capitalisation reste le même quel que soit le financement. Le crédit apparaît dans le cash-flow et dans le rendement des fonds propres.
Pourquoi le rendement des fonds propres affiche-t-il un tiret ?
Le crédit couvre le prix et les frais d'acquisition : il n'y a donc pas d'apport par lequel diviser. Le cash-flow reste affiché.
Est-ce un conseil financier ?
Non. Il donne des estimations à partir des chiffres que vous saisissez et ne recommande aucun investissement. Un conseiller financier ou fiscal peut étudier votre situation.
Mes chiffres sont-ils enregistrés ou envoyés ?
Ils sont enregistrés dans ce navigateur, pour les retrouver la prochaine fois, et rien n'est envoyé à Vistura ni ailleurs. « Effacer les chiffres » les supprime.
Votre prochain bien, en visite virtuelle
Une photo 360 par pièce, reliées entre elles, partagées en un seul lien.
Offre Gratuit : 3 visites en ligne à la fois, avec la marque Vistura. Pro : visites en ligne illimitées, avec votre logo et vos couleurs.