Calcul des frais d'agence immobilière
Calculez les honoraires d'agence sur une vente, HT et TTC, ce que touche chaque agence et chaque agent, et le net vendeur. Gratuit, sans compte.
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Résultat
Saisissez le prix de vente et les honoraires pour voir le résultat.
Une estimation à partir de vos chiffres. Le mandat fixe ce qui est dû ; ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.
Pour calculer les frais d'agence, multipliez le prix de vente par le taux des honoraires : 5 % TTC sur une vente à 300 000 €, par exemple, font 15 000 € TTC, soit 12 500 € HT et 2 500 € de TVA à 20 %. Ce calculateur accepte aussi un forfait au lieu d'un pourcentage, des honoraires HT auxquels ajouter la TVA, la part payée par le vendeur et par l'acquéreur, le partage entre deux agences et entre l'agent et l'agence. Vous voyez les honoraires TTC et HT, la TVA, ce que touche chacun et le net vendeur avant les autres frais. C'est le mandat qui fixe ce qui est dû : ceci est un calcul, pas un conseil juridique ou fiscal.
Créé par Vistura, la plateforme de visites virtuelles pour les agences immobilières
| Honoraires | Un pourcentage du prix de vente, ou un forfait. |
|---|---|
| TVA | 20 % par défaut, modifiable ; montant TTC (case cochée) ou HT auquel la TVA s'ajoute. |
| Qui paie | Le vendeur paie tout, ou la part que vous indiquez, et l'acquéreur le reste. |
| Partage | Entre deux agences (50/50, 60/40, 70/30 ou autre part) et entre agent et agence (de 50/50 à 80/20, ou autre). |
| Résultat | Honoraires TTC et HT, TVA, part de chacun et net vendeur, au centime ; les parts font toujours le total. Copiable en texte. |
| Confidentialité | Fonctionne dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé (Politique de confidentialité). |
| Prix | Gratuit, sans compte. |
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Vistura est un logiciel de visite virtuelle pour les agences immobilières. Chaque pièce du bien est une photo 360, et les acquéreurs le parcourent depuis un seul lien que vous partagez.
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Comment calculer les frais d'agence immobilière
- Saisissez le prix de vente. Si les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, saisissez le prix hors honoraires : c'est sur lui que se calcule le pourcentage.
- Choisissez pourcentage ou forfait et saisissez ce qui figure au mandat.
- Vérifiez la TVA : 20 %, et la case "Le montant est déjà TTC" cochée, car les honoraires sont affichés TTC. Décochez-la pour un taux HT.
- Indiquez la part payée par le vendeur : 100 % quand les honoraires sont à sa charge, 0 % quand ils sont à la charge de l'acquéreur.
- Partagez les honoraires si deux agences sont sur la vente, et entre agent et agence pour voir la part de chacun. Copiez ensuite le résultat en texte.
Les formules
- Honoraires : prix de vente × taux. 5 % de 300 000 € font 15 000 €.
- TTC vers HT : montant TTC ÷ (1 + taux de TVA). 15 000 € TTC font 12 500 € HT et 2 500 € de TVA à 20 %.
- HT vers TTC : montant HT × (1 + taux de TVA). 12 500 € HT font 15 000 € TTC.
- Partage : la part de chacun. Un partage 50/50 de 15 000 € donne 7 500 € à chaque agence ; un partage 70/30 d'un côté donne 5 250 € à l'agent et 2 250 € à l'agence.
- Net vendeur : prix de vente moins la part des honoraires payée par le vendeur. Les autres frais (mainlevée d'hypothèque, diagnostics, impôt sur la plus-value éventuel) viennent ensuite.
- Taux effectif : honoraires TTC ÷ prix de vente. C'est le chiffre qui permet de comparer les offres.
Comment les honoraires sont fixés en France
Les honoraires sont libres : aucun texte n'en fixe le taux, et c'est le mandat écrit signé avec l'agence qui dit ce qui est dû et par qui. L'agence doit afficher son barème d'honoraires, en prix TTC, et dans ses annonces de vente indiquer à la charge de qui sont les honoraires ; quand ils sont à la charge de l'acquéreur, l'annonce donne le prix honoraires inclus, le prix hors honoraires et le pourcentage des honoraires rapporté au prix hors honoraires (INC, arrêté du 10 janvier 2017).
Quand deux agences travaillent sur une même vente, en inter-agence, elles se partagent les honoraires selon leur accord. Dans l'agence, la part de l'agent commercial ou du négociateur dépend de son contrat avec l'agence.
La TVA sur les honoraires
Les honoraires d'une agence immobilière sont soumis à la TVA au taux normal de 20 % (L'Europe est à vous, Commission européenne). Un agent en franchise en base de TVA n'en facture pas : saisissez alors 0.
Comme le barème est affiché TTC, le calculateur part d'un montant TTC. Pour un taux HT, décochez la case : "5 % HT" et "5 % TTC" ne font pas le même montant.
Partage entre agences, agent et agence
Choisissez 50/50, 60/40 ou 70/30, ou saisissez la part de votre agence ; l'agence partenaire reçoit le reste.
La part de l'agent sort de la part de l'agence, pas de la totalité des honoraires : cochez le partage entre agent et agence et choisissez la part de l'agent. La TVA se partage dans la même proportion, chaque ligne montre donc son montant TTC et HT.
Avant de signer le mandat
- Faites préciser les honoraires par écrit, en pourcentage ou en montant, HT ou TTC.
- Demandez qui les paie, le vendeur ou l'acquéreur, et quand ils sont dus.
- Vérifiez si le mandat est simple ou exclusif, et pour combien de temps.
- Comparez les offres au taux effectif et à ce que fait l'agence pour ce prix : les photos, la visite virtuelle 360, l'annonce et les visites.
Questions
Comment calculer les frais d'agence sur un prix de vente ?
Multipliez le prix par le taux et divisez par 100 : 4 % de 250 000 € font 10 000 €. Saisissez le prix et le taux plus haut : le calculateur sépare le HT et la TVA et fait le partage.
Quel est le pourcentage habituel des frais d'agence ?
Il n'y en a pas de fixé par la loi : les honoraires sont libres, publiés dans le barème de chaque agence et repris dans le mandat. Ils varient selon l'agence, le bien et le service. Comparez les barèmes au taux effectif que montre le calculateur.
Les frais d'agence sont-ils HT ou TTC ?
Les honoraires affichés par une agence le sont TTC. La TVA à 20 % y est déjà comprise : laissez la case "Le montant est déjà TTC" cochée, et le calculateur donne le montant HT et la TVA.
Comment calculer le net vendeur ?
Prix de vente moins la part des honoraires payée par le vendeur. Quand les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, le net vendeur est le prix hors honoraires. Les autres frais du vendeur viennent ensuite.
Est-ce un conseil juridique ou fiscal ?
Non. C'est un calcul à partir des chiffres que vous saisissez. Le mandat fixe ce qui est dû, et un conseiller fiscal peut vous dire quelle taxe s'applique.
Ce que je saisis est-il enregistré ou envoyé ?
Non. Le calculateur fonctionne dans votre navigateur et n'envoie rien à Vistura ni à personne. Fermez la page et les chiffres disparaissent.
Votre prochain bien, en visite virtuelle
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