Calcolo della provvigione immobiliare
Calcola la provvigione dell'agenzia su una vendita, l'IVA, quanto va a ogni agenzia e agente, e quanto resta al venditore. Gratis, senza account.
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Scrivi il prezzo di vendita e la provvigione per vedere il risultato.
Una stima con i tuoi numeri. Quello che è dovuto lo stabilisce l'incarico con l'agenzia; non è una consulenza legale o fiscale.
Per calcolare la provvigione immobiliare, moltiplica il prezzo di vendita per la percentuale concordata e aggiungi l'IVA: il 3% di una vendita da 250.000 €, per esempio, fa 7.500 € di provvigione, e con l'IVA al 22% 9.150 €. Questo calcolatore accetta anche un importo fisso al posto della percentuale, un importo con l'IVA già compresa, la divisione tra due agenzie in collaborazione e tra l'agente e l'agenzia. Vedi la provvigione con e senza IVA, quanto va a ciascuno e quanto resta al venditore prima delle altre spese. Quello che è dovuto lo stabilisce l'incarico con l'agenzia: questo è un calcolo, non una consulenza legale o fiscale.
Creato da Vistura, la piattaforma di tour virtuali per le agenzie immobiliari
| Provvigione | Una percentuale del prezzo di vendita, o un importo fisso. |
|---|---|
| IVA | 22% di partenza (aliquota ordinaria), modificabile, aggiunta alla provvigione o già compresa. |
| Chi paga | Il venditore paga tutto, o la quota che indichi, e l'acquirente il resto. |
| Divisione | Tra due agenzie (50/50, 60/40, 70/30 o altra quota) e tra agente e agenzia (da 50/50 a 80/20, o altra). |
| Risultato | Provvigione, IVA, la quota di ciascuno e il netto del venditore, al centesimo; le quote danno sempre il totale. Copiabile come testo. |
| Privacy | Funziona nel tuo browser. Niente di quello che scrivi viene inviato (Informativa privacy). |
| Prezzo | Gratis, senza account. |
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Come calcolare la provvigione dell'agenzia immobiliare
- Scrivi il prezzo di vendita: quello concordato, o il prezzo richiesto per una prima stima.
- Scegli percentuale o importo fisso e scrivi quello che c'è nell'incarico.
- Controlla l'IVA: parte dal 22%. Spunta "L'importo comprende già l'IVA" quando la cifra che hai è il totale con IVA.
- Dividi la provvigione se due agenzie collaborano alla vendita, e tra agente e agenzia per vedere la quota di ciascuno.
- Leggi il risultato: la provvigione con e senza IVA, la quota di ciascuno e quanto resta al venditore. Copialo come testo per il cliente o per i tuoi conti.
Le formule
- Provvigione: prezzo di vendita × percentuale. Il 3% di 250.000 € fa 7.500 €.
- IVA aggiunta: provvigione × aliquota IVA. Con l'IVA al 22%, 7.500 € diventano 9.150 €.
- IVA compresa: importo ÷ (1 + aliquota IVA). Una provvigione di 9.150 € IVA compresa è 7.500 € più 1.650 € di IVA.
- Divisione: la quota di ciascuno. Una divisione 50/50 di 7.500 € dà 3.750 € a ogni agenzia; una divisione 70/30 di una parte dà 2.625 € all'agente e 1.125 € all'agenzia.
- Netto del venditore: prezzo di vendita meno la parte di provvigione pagata dal venditore, con IVA. Le altre spese della vendita (cancellazione dell'ipoteca, certificazioni, eventuali imposte) vengono dopo.
- Percentuale effettiva: provvigione con IVA ÷ prezzo di vendita. È il numero per confrontare le proposte.
Come funziona la provvigione in Italia
Per l'articolo 1755 del codice civile il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento (art. 1755 c.c.). Venditore e acquirente pagano quindi ciascuno la propria provvigione.
La misura della provvigione la stabilisce l'accordo con l'agenzia; in mancanza di accordo, di tariffe o di usi, la determina il giudice secondo equità (stesso articolo). Nessuna legge fissa una percentuale.
In questo calcolatore lascia "Il venditore paga" a 100 per calcolare la provvigione del venditore, e ripeti il calcolo con la percentuale dell'acquirente per la sua. Quando due agenzie collaborano, si dividono la provvigione secondo il loro accordo; dentro l'agenzia la quota dell'agente dipende dal suo contratto.
L'IVA sulla provvigione
La provvigione di un'agenzia immobiliare è soggetta a IVA all'aliquota ordinaria del 22% (La tua Europa, Commissione europea). Un agente in regime forfettario non applica l'IVA: in quel caso scrivi 0.
Controlla se la cifra che ti hanno indicato comprende l'IVA: "3% + IVA" e "3% IVA compresa" sono importi diversi.
Divisione tra agenzie, agente e agenzia
Scegli 50/50, 60/40 o 70/30, o scrivi la quota della tua agenzia; l'agenzia in collaborazione riceve il resto.
La quota dell'agente esce dalla quota dell'agenzia, non dall'intera provvigione: spunta la divisione tra agente e agenzia e scegli la quota dell'agente. L'IVA si divide nella stessa proporzione, quindi ogni riga mostra il suo importo con e senza IVA.
Prima di firmare l'incarico
- Fatti dare la provvigione per iscritto, in percentuale o importo, e se comprende l'IVA.
- Chiedi quando è dovuta e cosa succede se la vendita non si conclude.
- Controlla se l'incarico è in esclusiva e per quanto tempo.
- Confronta le proposte per percentuale effettiva e per quello che l'agenzia fa in cambio: le foto, il tour virtuale 360, l'annuncio e le visite.
Domande
Come si calcola la provvigione dell'agenzia immobiliare?
Moltiplica il prezzo di vendita per la percentuale e dividi per 100, poi aggiungi l'IVA: il 3% di 200.000 € fa 6.000 €, e con l'IVA al 22% 7.320 €. Scrivi prezzo e percentuale qui sopra e il calcolatore aggiunge l'IVA e fa la divisione.
Qual è la provvigione normale di un'agenzia immobiliare?
Nessuna legge fissa una percentuale. La provvigione la stabilisce l'accordo con l'agenzia, e cambia secondo l'agenzia, l'immobile e il servizio. Chiedi proposte scritte e confrontale con la percentuale effettiva che mostra il calcolatore.
Chi paga la provvigione, venditore o acquirente?
Per l'art. 1755 c.c. il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti. Quanto paga ognuna lo dice l'accordo con l'agenzia: calcola qui la provvigione del venditore, poi ripeti il calcolo per quella dell'acquirente.
Quanto resta al venditore dopo la provvigione?
Il prezzo di vendita meno la sua provvigione con IVA. Il calcolatore lo mostra come netto del venditore; le altre spese, come la cancellazione dell'ipoteca o le imposte, vengono dopo.
È una consulenza legale o fiscale?
No. È un calcolo con i numeri che scrivi. Quello che è dovuto lo stabilisce l'incarico con l'agenzia, e un commercialista può dirti quale imposta si applica.
Quello che scrivo viene salvato o inviato?
No. Il calcolatore funziona nel tuo browser e non invia nulla a Vistura né ad altri. Chiudi la pagina e i numeri spariscono.
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