Maklerprovision berechnen
Berechnen Sie die Provision beim Immobilienverkauf mit Mehrwertsteuer, den Anteil von Verkäufer und Käufer, was jedes Büro und jeder Makler erhält, und den Nettoerlös. Kostenlos, ohne Konto.
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Ergebnis
Geben Sie Kaufpreis und Provision ein, um das Ergebnis zu sehen.
Eine Schätzung aus Ihren Zahlen. Was geschuldet ist, regelt der Maklervertrag; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die Maklerprovision berechnen Sie so: Kaufpreis mal Provisionssatz, dazu die Mehrwertsteuer. Bei 3 % von 400.000 € sind das zum Beispiel 12.000 € netto und mit 19 % MwSt. 14.280 €. Dieser Rechner nimmt auch einen Festbetrag statt eines Prozentsatzes, einen Betrag, in dem die Mehrwertsteuer schon enthalten ist, den Anteil, den Verkäufer und Käufer jeweils tragen, die Teilung zwischen zwei Maklerbüros und zwischen Makler und Büro. Sie sehen die Provision, die Mehrwertsteuer, was jede Seite erhält und zahlt, und den Nettoerlös des Verkäufers vor weiteren Kosten. Was geschuldet ist, regelt der Maklervertrag: Dies ist eine Berechnung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Von Vistura, der Plattform für virtuelle Rundgänge für Makler
| Provision | Ein Prozentsatz vom Kaufpreis oder ein Festbetrag. |
|---|---|
| Mehrwertsteuer | 19 % voreingestellt, änderbar, zur Provision hinzugerechnet oder bereits enthalten. |
| Wer zahlt | Der Verkäufer zahlt alles oder den Anteil, den Sie eingeben (50 % bei hälftiger Teilung), der Käufer den Rest. |
| Teilung | Zwischen zwei Maklerbüros (50/50, 60/40, 70/30 oder eigener Anteil) und zwischen Makler und Büro (50/50 bis 80/20 oder eigener Anteil). |
| Ergebnis | Provision, Mehrwertsteuer, der Anteil jeder Seite und der Nettoerlös, auf den Cent; die Teile ergeben immer die Summe. Als Text kopierbar. |
| Datenschutz | Läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird gesendet (Datenschutzerklärung). |
| Preis | Kostenlos, ohne Konto. |
Zeigen Sie die Immobilie als 360-Grad-Rundgang
Vistura ist eine Software für virtuelle Rundgänge für Makler. Jeder Raum der Immobilie ist ein 360-Grad-Foto, und Interessenten gehen über einen einzigen Link, den Sie teilen, durch das ganze Objekt.
Ein 360-Grad-Foto pro Raum. 
Ziehen Sie im Editor einen Raum auf seine Tür, und die beiden Räume sind verbunden. 
Käufer öffnen den Link auf jedem Smartphone, gehen von Raum zu Raum und können Ihnen direkt aus der Tour eine Frage schicken.
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So berechnen Sie die Maklerprovision
- Geben Sie den Kaufpreis ein: den vereinbarten Preis oder für eine erste Schätzung den Angebotspreis.
- Wählen Sie Prozent oder Festbetrag und tragen Sie den Satz oder den Betrag aus dem Maklervertrag ein.
- Prüfen Sie die Mehrwertsteuer: Sie steht auf 19 %. Haken Sie "Der Betrag enthält die MwSt. bereits" an, wenn Ihnen ein Bruttobetrag genannt wurde.
- Tragen Sie ein, welchen Anteil der Verkäufer zahlt: 100 %, wenn er alles trägt, 50 % bei hälftiger Teilung mit dem Käufer.
- Teilen Sie die Provision, wenn zwei Büros beteiligt sind, und zwischen Makler und Büro, um den Anteil jeder Person zu sehen. Dann kopieren Sie das Ergebnis als Text.
Die Formeln
- Provision: Kaufpreis × Provisionssatz. 3 % von 400.000 € sind 12.000 €.
- Mehrwertsteuer zuzüglich: Provision × Steuersatz. Mit 19 % MwSt. werden aus 12.000 € 14.280 €.
- Mehrwertsteuer enthalten: Betrag ÷ (1 + Steuersatz). 14.280 € inklusive 19 % MwSt. sind 12.000 € netto und 2.280 € Mehrwertsteuer.
- Teilung: der Anteil jeder Seite. Bei hälftiger Teilung von 14.280 € zahlen Verkäufer und Käufer je 7.140 €; bei 70/30 zwischen Makler und Büro erhält der Makler 70 % des Büroanteils.
- Nettoerlös: Kaufpreis minus der Provisionsanteil, den der Verkäufer zahlt, mit Mehrwertsteuer. Weitere Kosten (Vorfälligkeitsentschädigung, Löschung der Grundschuld, Steuern) gehen danach ab.
- Effektiver Satz: Provision mit Mehrwertsteuer ÷ Kaufpreis. Damit vergleichen Sie Angebote.
Wie die Maklerprovision in Deutschland geregelt ist
Die Höhe der Provision legt kein Gesetz fest: Sie ergibt sich aus dem Maklervertrag. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gelten seit dem 23. Dezember 2020 besondere Regeln im BGB. Der Maklervertrag bedarf der Textform (§ 656a BGB).
Lässt sich der Makler von Verkäufer und Käufer beauftragen, kann er von beiden nur eine Provision in gleicher Höhe verlangen (§ 656c BGB). Hat nur eine Seite den Makler beauftragt, darf sie höchstens die Hälfte der Provision an die andere Seite weitergeben, und diese wird erst fällig, wenn die beauftragende Seite ihren Anteil gezahlt hat (§ 656d BGB). Im Rechner bilden Sie das mit "Der Verkäufer zahlt 50 %" ab.
Arbeiten zwei Büros im Gemeinschaftsgeschäft, teilen sie ihre Provision nach ihrer eigenen Vereinbarung. Innerhalb eines Büros ergibt sich der Anteil des Maklers aus seinem Vertrag mit dem Büro.
Mehrwertsteuer auf die Provision
Auf die Provision eines Maklers fällt Mehrwertsteuer an. Der Regelsatz in Deutschland beträgt 19 % (Ihr Europa, Europäische Kommission). Ein Makler, der keine Umsatzsteuer ausweist, etwa als Kleinunternehmer, setzt 0 % an.
Achten Sie darauf, ob ein genannter Satz die Mehrwertsteuer enthält: "3 % zzgl. MwSt." und "3,57 % inkl. MwSt." ergeben denselben Betrag, "3 % inkl. MwSt." einen kleineren.
Teilung zwischen Büros, Makler und Büro
Wählen Sie 50/50, 60/40 oder 70/30, oder geben Sie den Anteil Ihres Büros ein; das Partnerbüro erhält den Rest.
Der Anteil des Maklers kommt aus dem Anteil des Büros, nicht aus der ganzen Provision: Haken Sie die Teilung zwischen Makler und Büro an und wählen Sie den Anteil des Maklers. Die Mehrwertsteuer wird im selben Verhältnis geteilt, jede Zeile zeigt ihren Betrag brutto und netto.
Bevor Sie den Maklervertrag unterschreiben
- Lassen Sie sich die Provision in Textform geben, als Satz oder Betrag, und ob die Mehrwertsteuer enthalten ist.
- Fragen Sie, wer welchen Anteil zahlt und wann die Provision fällig wird.
- Prüfen Sie, ob der Auftrag ein Alleinauftrag ist und wie lange er läuft.
- Vergleichen Sie Angebote nach dem effektiven Satz und nach der Leistung dafür: Fotos, 360-Grad-Rundgang, Exposé und Besichtigungen.
Fragen
Wie berechne ich die Maklerprovision?
Kaufpreis mal Provisionssatz geteilt durch 100, dann die Mehrwertsteuer dazu: 3 % von 350.000 € sind 10.500 €, mit 19 % MwSt. 12.495 €. Geben Sie oben Preis und Satz ein, der Rechner rechnet Mehrwertsteuer und Teilung.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision?
Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt. Sie wird im Maklervertrag vereinbart und unterscheidet sich je nach Region, Objekt und Leistung. Holen Sie Angebote in Textform ein und vergleichen Sie sie nach dem effektiven Satz, den der Rechner zeigt.
Muss der Käufer die Hälfte der Provision zahlen?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt: Wird der Makler für beide Seiten tätig, zahlen beide gleich viel; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, kann er dem Käufer höchstens die Hälfte auferlegen (§§ 656c, 656d BGB). Was gilt, steht im Vertrag.
Was bleibt dem Verkäufer nach der Provision?
Der Kaufpreis minus sein Anteil an der Provision mit Mehrwertsteuer. Der Rechner zeigt das als Nettoerlös; weitere Kosten wie eine Vorfälligkeitsentschädigung oder Steuern gehen danach ab.
Ist das eine Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Es ist eine Berechnung aus den Zahlen, die Sie eingeben. Was geschuldet ist, regelt der Maklervertrag, und eine Steuerberatung kann sagen, welche Steuer anfällt.
Wird gespeichert oder gesendet, was ich eingebe?
Nein. Der Rechner läuft in Ihrem Browser und sendet nichts an Vistura oder an andere. Schließen Sie die Seite, sind die Zahlen weg.
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