Calculadora de comisión inmobiliaria
Calcula la comisión de la venta de una vivienda, el IVA, lo que cobra cada agencia y agente, y lo que le queda al vendedor. Gratis, sin cuenta.
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Resultado
Escribe el precio de venta y la comisión para ver el resultado.
Una estimación con tus cifras. Lo que se debe lo decide el contrato con la agencia; no es asesoramiento jurídico ni fiscal.
Para calcular la comisión inmobiliaria, multiplica el precio de venta por el porcentaje pactado y suma el IVA: el 4% de una venta de 300.000 €, por ejemplo, son 12.000 € de comisión, y con un IVA del 21% son 14.520 €. Esta calculadora admite también un importe fijo en lugar de un porcentaje, un importe con el IVA ya incluido, el reparto entre la agencia captadora y una agencia colaboradora y el reparto entre el agente y la agencia. Ves la comisión total, el IVA, lo que cobra cada parte y lo que le queda al vendedor antes de otros gastos. Lo que se debe lo decide el contrato con la agencia: esto es un cálculo, no asesoramiento jurídico ni fiscal.
Hecho por Vistura, la plataforma de tours virtuales para inmobiliarias
| Comisión | Un porcentaje del precio de venta, o un importe fijo. |
|---|---|
| IVA | 21% de inicio (tipo general), editable, añadido a la comisión o ya incluido en ella. |
| Reparto | Entre dos agencias (50/50, 60/40, 70/30 u otro porcentaje) y entre agente y agencia (de 50/50 a 80/20, u otro). |
| Quién paga | El vendedor paga todo, o la parte que indiques, y el comprador el resto. |
| Resultado | Comisión total, IVA, la parte de cada uno y lo que le queda al vendedor, al céntimo; las partes siempre suman el total. Cópialo como texto. |
| Privacidad | Funciona en tu navegador. No se envía nada de lo que escribes (Política de privacidad). |
| Precio | Gratis, sin cuenta. |
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Cómo calcular la comisión inmobiliaria
- Escribe el precio de venta: el precio pactado, o el precio de salida para una primera estimación.
- Elige porcentaje o importe fijo y escribe lo que dice la nota de encargo.
- Revisa el IVA: empieza en el 21%. Marca "El importe ya incluye el IVA" cuando la cifra que tienes es el total con IVA.
- Reparte la comisión si dos agencias comparten la operación, y entre agente y agencia para ver la parte de cada uno.
- Lee el resultado: la comisión con y sin IVA, la parte de cada uno y lo que le queda al vendedor. Cópialo como texto para el cliente o para tus registros.
Las fórmulas
- Comisión: precio de venta × porcentaje. El 4% de 300.000 € son 12.000 €.
- IVA añadido: comisión × tipo de IVA. Con un IVA del 21%, 12.000 € pasan a 14.520 €.
- IVA incluido: importe ÷ (1 + tipo de IVA). Una comisión de 14.520 € con IVA incluido son 12.000 € más 2.520 € de IVA.
- Reparto: el porcentaje de cada parte. Un reparto 50/50 de 12.000 € da 6.000 € a cada agencia; un reparto 70/30 de una de las partes da 4.200 € al agente y 1.800 € a la agencia.
- Lo que le queda al vendedor: precio de venta menos la parte de la comisión que paga el vendedor, con IVA. Otros gastos de la venta (plusvalía municipal, cancelación de hipoteca, certificados) salen después.
- Tipo efectivo: comisión con IVA ÷ precio de venta. Es la cifra para comparar propuestas.
Cómo se cobra la comisión en España
Ninguna ley fija un porcentaje: los honorarios de la agencia son los que se pacten, normalmente en la nota de encargo que firma el propietario. Suelen ser un porcentaje del precio de venta o un importe fijo, y se cobran cuando la venta se formaliza, en los términos del contrato.
Quien paga es quien encarga el servicio, habitualmente el propietario que vende. Si el comprador tiene su propia agencia, cada parte paga a la suya o las agencias comparten la comisión en la proporción que acuerden entre ellas.
Dentro de la agencia, la parte del agente depende de su acuerdo con la agencia. Usa el reparto entre agente y agencia para verla.
El IVA de la comisión
Los honorarios de una agencia inmobiliaria llevan IVA. El tipo general en España es el 21% (Tu Europa, Comisión Europea); en Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA, y puedes escribir el tipo que corresponda.
Comprueba si la cifra que te dieron incluye el IVA: "4% + IVA" y "4% IVA incluido" son importes diferentes.
Reparto entre agencias, agente y agencia
Elige 50/50, 60/40 o 70/30, o escribe el porcentaje de la agencia captadora; la otra agencia se queda el resto.
La parte del agente sale de la parte de la agencia, no de la comisión total: marca el reparto entre agente y agencia y elige el porcentaje del agente. El IVA se reparte en la misma proporción, así que cada línea muestra su importe con IVA y sin IVA.
Antes de firmar la nota de encargo
- Pide la comisión por escrito, en porcentaje o importe, y si incluye el IVA.
- Pregunta cuándo se cobra y qué pasa si la venta no se cierra.
- Mira si el encargo es en exclusiva y durante cuánto tiempo.
- Compara propuestas por el tipo efectivo y por lo que la agencia hace a cambio: las fotos, el tour virtual 360, el anuncio y las visitas.
Preguntas
¿Cómo se calcula el porcentaje de la comisión inmobiliaria?
Multiplica el precio de venta por el porcentaje y divide entre 100: el 3% de 250.000 € son 7.500 €, y con un IVA del 21% son 9.075 €. Escribe el precio y el porcentaje arriba y la calculadora suma el IVA y hace el reparto.
¿Cuál es la comisión normal de una inmobiliaria?
No hay un porcentaje fijado por ley. La comisión es la que se pacta con la agencia y varía según la agencia, la vivienda y el servicio. Pide propuestas por escrito y compáralas por el tipo efectivo que muestra la calculadora.
¿La comisión inmobiliaria lleva IVA?
Sí, los honorarios de la agencia llevan IVA, al 21% con carácter general (en Canarias, IGIC). Si la propuesta ya incluye el IVA, marca "El importe ya incluye el IVA" y la calculadora separa la cifra sin IVA.
¿Cuánto le queda al vendedor después de la comisión?
El precio de venta menos la parte de la comisión que paga, con IVA. La calculadora lo muestra como lo que le queda al vendedor; otros gastos, como la plusvalía municipal o la cancelación de la hipoteca, salen después.
¿Es asesoramiento jurídico o fiscal?
No. Es un cálculo con las cifras que escribes. Lo que se debe lo decide el contrato con la agencia, y un asesor fiscal puede decirte qué impuesto se aplica.
¿Se guarda o se envía lo que escribo?
No. La calculadora funciona en tu navegador y no envía nada a Vistura ni a nadie. Cierra la página y las cifras desaparecen.
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